A projektben egy közel 6.000 m² alapterületű strip mall tipusú pláza épül az M3-as autópálya bagi lehajtójánál, Budapest közelében. A fejlesztés finanszírozását részben az OTP Bank biztosítja, a Faedra Alapkezelő által kezelt Faedra II. Ingatlanfejlesztő Alap mellett.

Összesen 8500 négyzetméternyi kiskereskedelmi területet alakítanak ki

Az M3-as autópálya bagi lehajtójánál épülő MyRA Park M3 fejlesztése 2025 végén indult, a projekt tervezett átadása pedig 2026 negyedik negyedévére várható.

A beruházás két ütemében összesen 8500 négyzetméternyi kiskereskedelmi területet alakítanak ki több mint tíz üzlet számára. A látogatókat 275 parkolóhely szolgálja majd.

A közlemény szerint az új központ az áthaladó forgalom, valamint a helyi lakosok napi szükségleteinek kiszolgálását egyaránt célozza. A projekt banki műszaki ellenőri feladatait a Grant Thornton látja el.

A bérlői érdeklődés visszaigazolta a koncepció életképességét

A közlemény Boronkay Bencét is idézte a Faedra Group képviseletében, aki fontos mérföldkőként jelölte meg a finanszírozást biztosító megállapodást. „A projekttel aktívan belépünk a kiskereskedelmi ingatlanpiacra, és egyben első együttműködésünket is megvalósítjuk az OTP Bankkal” – fogalmazott az ügyvezető igazgató.

Hangsúlyozta, a stratégiájuk része a diverzifikált portfólióépítés, amelyben a lakó- és ipari-logisztikai fejlesztések mellett a retail szegmens is egyre hangsúlyosabb szerepet kap. „A projekt iránt mutatkozó bérlői érdeklődés és az eddigi eredmények megerősítik a piac relevanciáját és a koncepciónk életképességét” – mutatott rá.

Prácser Melinda, az OTP Bank Ingatlan Finanszírozási Főosztály csoportvezetője elmondta, a beruházás finanszírozásáról hozott döntésünket a projekt erős lokációja, átgondolt koncepciója és kedvező előbérleti aktivitása alapozta meg. „Az OTP Bank számára kiemelten fontos, hogy olyan fejlesztéseket támogasson, amelyek valós piaci igényre adnak választ, stabil üzleti alapokon nyugszanak, és hosszú távon is értéket teremtenek. Bízunk benne, hogy a Faedra Grouppal most elindított együttműködés egy eredményes és tartós szakmai partnerség kezdete” – nyilatkozta a csoportvezető.

Az Erzsébetváros újság információi szerint a hatmilliárd forint értékű kivitelezés az önkormányzat rendszerváltozás utáni történetének legnagyobb beruházása.

Új építésű lakóház közösségi funkcióval

A feladat egy 80 lakást és egy közösségi rendezvények megtartására szolgáló helyiséget magába foglaló, pinceszint + földszint + 6 emeletes lakóépület teljes körű kivitelezése. A fejlesztés célja egy korszerű, többfunkciós lakókörnyezet kialakítása, amely nemcsak lakhatási, hanem közösségi igényeket is kiszolgál.

A beruházás két épületrészből áll: az „A” jelű szárnyban kap helyet a közösségi tér, míg a „B” jelű épületrész kizárólag lakásokat foglal magában. A két tömb között egy pihenőkertet alakítanak ki, amely több szinten telepített növényállománnyal és közösségi térrel szolgálja a lakók mindennapjait.

Mélygarázs, zöldudvar és korszerű infrastruktúra

A pinceszinten nyitott mélygarázs létesül, ahol az egyes lakásokhoz tartozó parkolóhelyek mellett közparkolók is helyet kapnak. A tervek szerint öt elektromos gyorstöltő állomást telepítenek, valamint két akadálymentes parkolóhelyet is kialakítanak.

Az épület homlokzata részben hőszigetelő vakolattal, részben szálcement burkolattal készül, megfelelve a „közel nulla energiaigényű épület” követelményeinek. A lakók kényelmét két, egyenként 1.000 kilogramm teherbírású, 13 fő szállítására alkalmas személyfelvonó biztosítja.

Jelentős műszaki tartalom és összetett kivitelezés

A közbeszerzési információk szerint a projekt keretében az új épület három meglévő házhoz zártsorúan csatlakozik, teljes nettó alapterülete meghaladja a 7.500 négyzetmétert.

A kivitelezés során kiemelt feladat a mélyépítés: rezgésmentes technológiával készül a munkagödör határolása, valamint jelentős volumenű talajszilárdítás és alapmegerősítés valósul meg. A pinceszint az átlagos talajvízszint alatt több mint 3,6 méterrel helyezkedik el, ezért vízzáró vasbeton szerkezetek alkalmazása szükséges a tartósság és biztonság érdekében.

Az épület tartószerkezete monolit vasbeton rendszerű, amely több mint 6.300 köbméter vasbeton felhasználásával készül el – olvasható az értesítőben.

A kivitelezés során a tűzvédelmi előírásoknak megfelelően nyolc különálló tűzszakaszt alakítanak ki, mind építészeti, mind gépészeti és villamossági szempontból.

Az ajánlatok benyújtásának határideje 2026. május 21.

A Kána-tó a 2000-es évek elején, a Hosszúréti-patak felduzzasztásával jött létre, azonban az egymással összekapcsolt tórendszer az évek során elveszítette természetes egyensúlyát. A beérkező hordalék – por, falevelek és egyéb szerves anyagok – jelentős iszapréteget hozott létre, amely rontotta a vízminőséget és csökkentette a tó öntisztuló képességét.

Itt tart a projekt, kulcslépés az iszap eltávolítása

A munkálatok jelenleg a töltésépítésnél és a vízzáró leválasztás kialakításánál tartanak, amely megalapozza a későbbi vízszabályozó műtárgyak kiépítését. Ezzel párhuzamosan zajlik a part menti növényzet ritkítása és a terület rendezése is. A munkagépek ugyanakkor folyamatosan végzik a föld elszállítását, hogy a tópart visszanyerje rendezett arculatát.

A kivitelezés egyik kulcslépése a mintegy 30 ezer köbméternyi iszap eltávolítása, amelyről laborvizsgálatok igazolták, hogy nem tartalmaz veszélyes anyagokat.

Több mint egyméteres vízmélység jön létre

A projekt fontos eleme a természetes ökológiai folyamatok helyreállítása. A cél, hogy a parti zónában újra megtelepedjenek a nádas és sásos növényzetek, amelyek hozzájárulnak a vízminőség fenntartásához. Emellett a partvonal átalakítása is megvalósul: lankás, természetközeli partszakaszok jönnek létre, amelyek kedveznek az élővilág visszatérésének.

A beavatkozások eredményeként a tórendszer tisztább és stabilabb víztestté válik, amely képes lesz természetes módon szabályozni ökológiai folyamatait. A vízmélység a kotrás után 1–1,5 méter körül alakul, miközben a megnövekedett víztérfogat csökkenti az oxigénhiányos állapotok kialakulásának esélyét. A fenékleürítési rendszer pedig lehetővé teszi a víz gyors cseréjét szükség esetén.

A fenntartható üzemeltetés érdekében rendszeres vízminőség-ellenőrzés valósul meg, valamint kiemelt szerepet kap a hordalékfogó medencék karbantartása is. Ez biztosítja, hogy a jövőben minimálisra csökkenjen az iszaposodás mértéke, és a tó hosszú távon is megőrizze kedvező állapotát.

A tó partján egy szakaszon ideiglenes sétányt alakítanak ki

Martin János az Atenor ügyvezetője szavaiból kiderült, a projekt egyes lépései szorosan kapcsolódnak a Lake 11 lakópark fejlesztési ütemeihez. "A mi részünk már lezárult a tó rehabilitációjában, de jelenleg is zajlanak egyeztetések arról, hogy – a vállalásainkhoz képest korábban – a tó partján egy szakaszon ideiglenes sétányt alakítsunk ki” - tette hozzá.

Dr. László Imre, az Újbudai Önkormányzat polgármestere azt emelte ki, hogy a Kána-tó a környék egyik meghatározó zöldfelülete: ezért fontos, hogy jól használható, ugyanakkor fenntartható közösségi környezet jöjjön létre.

"A cél egy olyan zöldterület létrehozása, amely egyszerre szolgálja a természetvédelmet és a lakosság rekreációját”

- fogalmazott.

A Kána-tó revitalizációjának szerződés szerinti határideje: 2026. III. negyedéve

Összesen öt darab energiatárolót telepítenek

A közlemény szerint a Futureal-csoportban külön üzletág foglalkozik a villamosenergia-kereskedelemmel és energetikai beruházások teljes körű megvalósításával. Összesen öt darab energiatárolót telepítenek logisztikai parkok közelében, az energiafelhasználás optimalizálásáért:

• három darab, egyenként 1 MW teljesítményű és 2 MWh kapacitású,
• valamint két darab, egyenként 0,5 MW teljesítményű és 1 MWh kapacitású tároló jön létre.

A HelloParks logisztikai megaparkjai nagyot lépnek előre

A beruházást a Futureal Energy Partners-hez tartozó projektcég, az FEH Solar One Kft. valósítja meg, amelyhez utóbbi cég 536,29 millió forint vissza nem térítendő uniós támogatásban részesült.

Az egységek a HelloParks ipari ingatlanfejlesztő logisztikai megaparkjaiban épülnek fel öt helyszínen.

Létrejöttük után eltárolják majd a visszatáplálás védett naperőművek eldobásra kerülő energiáját. Később pedig ezt az energiát a logisztikai csarnokok hasznosítják számukra szükséges időszakokban.

Fókuszban a termelés és a fogyasztás összehangolása

A projekt magában foglalja a tervezést, az engedélyeztetést, az energiatároló eszközök üzembe helyezését, valamint azok akkreditációját és működtetését is. A társaság jelenleg a maglódi energiatároló egység befejező munkálatait végzi, és már előrehaladott állapotban vannak a fóti és a pátyi berendezések kivitelezési munkálatai is.

„Az energiatárolás egyre fontosabb szerepet tölt be a villamosenergia-rendszer stabil működésében és a megújuló energiaforrások hatékony integrációjában” – idézte a közlemény Balástyai Márkot, a Futureal Energy Partners magyarországi operációjáért felelős vezérigazgatóját. „A maglódi, fóti és pátyi fejlesztésekkel olyan megoldásokat valósítunk meg, amelyek hozzájárulnak a termelés és a fogyasztás összehangolásához, miközben támogatják a villamosenergia rendszer és logisztikai létesítmények energiahatékony működését is.”

A beruházás előzményeként a 2,3 hektáros fejlesztési területet a Wing tavaly vásárolta meg a GTC-től, amelyről lapunk is beszámolt.

Irodai terek és üzlethelyiségek is születnek

A projekt két ütemben valósul meg: az első fázisban 299, a másodikban pedig 172 lakást értékesítenek. A lakások átadására tervezetten 2028 negyedik negyedévében kerül sor.

A kínálat a praktikus stúdiólakásoktól a nagyvonalú, kétszintes penthouse otthonokig terjed, 34 lakás pedig saját kertkapcsolattal is rendelkezik majd. Az épületek földszintjén 9 üzlethelyiség kap helyet, továbbá a lakópark a Váci úti szakaszon egy irodai funkcióval is kiegészül.

A lakópark előnyeként az M3-as metró (Gyöngyösi úti megálló) és a Duna-part közelségét említik, illetve az alapvető infrastruktúra (oktatási, egészségügyi intézmények, bevásárlóközpont is) gyalogos elérhetőségét.

Mindenki számára nyitott zöldfelületek jönnek létre

A közlemény emlékeztet a LIVING XIII. kerületben korábban átadott nyolc, valamint a jelenleg is folyamatban lévő három lakóprojektjére. „A Greenway Apartments elindításával nem csupán egy lakóparkot építünk, hanem a környék egyik utolsó területét töltjük meg élettel” – idézik Tatár Tibort, a WING magyarországi lakó- és irodafejlesztési üzletágainak vezetőjét.

Hangsúlyozza, az építészeti koncepciójuk központi eleme a bárki számára átjárható, zöldfelületekkel gazdagított belső, nyitott passzázs, amely éttermeknek és üzleteknek is helyet adva válik a környék új találkozópontjává.

A fejlesztés így organikus módon illeszkedik majd a kerület szövetébe” – tette hozzá.

A közeli óvoda és játszótér is megújul

A beruházás keretében megújul az útpálya és a járdaszakasz a Szekszárdi utcában (a Váci út és a Madarász Viktor utca között), valamint a Madarász Viktor utcában is. A projektet közvetlenül határoló utcákban a fasorokban kiszáradt fákat a LIVING pótolja és rendezett zöldsávokat alakít ki.

A projekt révén megvalósul továbbá a Gyöngyösi sétány játszótérének teljes körű felújítása, valamint az önkormányzat óvodafelújítási programja is támogatásra került.

Modern fűtési rendszerekkel váltják ki a radiátorokat

Az épületek hőszivattyús hűtés-fűtéssel A+-os energetikai besorolást érhetnek el, így nem csak a környezeti hatásuk alacsony, hanem a rezsiköltségek is jelentősen csökkenhetnek. A hőszivattyúhoz kapcsolódó felületfűtési és -hűtési technológia a hagyományos radiátorok helyett a falakban és mennyezetben futó csőrendszeren keresztül biztosítja az egyenletes hőmérsékletet.

A szobák használható területét így nem csökkentik a radiátorok, és letisztultabb, szabadabban berendezhető terek alakíthatók ki. Másrészt a technológiának köszönhetően a levegő hűtése zaj- és huzatmentes.

A lakókat és a befektetőket egyaránt támogató terek és rendszerek

A lakók rendelkezésére áll majd egy business cornerrel is ellátott közösségi nappali, egy barkácseszközökkel felszerelt fészer, valamint egy közösségi mobilalkalmazás, amellyel a szolgáltatások könnyedén kezelhetők. Minden lakás alapfelszereltségének része az okosotthon-rendszer, amely az egyedi igények szerint bővíthető, alakítható.

A tulajdonosok mindennapjait segíti továbbá a LIVING professzionális szolgáltató cége, a LIVING Service is. A társaság a saját vagy befektetési célra vásárolt ingatlanokkal kapcsolatos teendőkben, a projektfejlesztés alatt felmerülő feladatokban, valamint a befektetési céllal vásárolt ingatlanok teljes körű hasznosításában nyújt szakértő támogatást.

A közlemény kifejti, a projekt értékesítése elkezdődött, a lakások bevezető áron és kedvező, 10-90%-os fizetési ütemezéssel érhetőek el, átadásuk várhatóan 2028 negyedik negyedévében történik.

Rekordot ért el az elmúlt évben Magyarország meghatározó lakóingatlan-fejlesztője: a Cordia több mint 800 lakást értékesített, a december végén elérhető, közel 750 otthonból álló kínálata pedig a versenytársak között a legszélesebb palettát jelentette.

Jelentősen emelkedtek az árak

Az eseményen Görög Áron, a Cordia kereskedelmi igazgatója segített megismerni a jelenlegi piaci környezetet. Mint mondta:

„Majdnem 10 ezer lakás kelt el 2025-ben, ami hatalmas előrelépés. Mostanra egyenlítődtek ki a háború miatt felborult piacok. Figyeljük az Otthon Start Program piacformáló hatását, de a Cordia még nem lépett be a programmal érintett ingatlanok piacára.”

„Budapesten az újépítésű lakás-átlagár elérte az 1 900 000 forintot év végére” – mutatott rá, hozzátéve: az átlagméret pedig 60 m² környékén alakul. Ez természetesen azt jelenti, hogy egy átlagos lakás ára 110-120 millió forint környékén mozog. Rengetegen kiárazódnak ezért a piacról, nehéz ezt a küszöböt átlépni, így örömmel vesszük az olyan támogatásokat, amelyek az érdeklődőket támogatják a vásárlásban. Ennek ellenére a jelenlegi formájában az OSP a vevőink számára nem elérhető, mert a tőlünk megszokott műszaki tartalommal nem tudjuk kigazdálkodni az elvárt 1 500 000 forintos árat."

Méretben érdemes ma kompromisszumot kötni

„Közel 11 500 lakás építése indult el tavaly, ami az elmúlt évek átlagának közel duplája. Izgalmas piaci környezet ez” – jelentette ki az igazgató.

A lakásárak alakulása pedig dilemma elé állít sokakat: ha nem szeretnének valamelyik peremkerületbe költözni, akkor a lakás méretében kell észszerű kompromisszumot kötniük. Amint arra a Cordia közleményében is kitérnek: a szakértők szerint egy kisebb alapterületű lakás is lehet kényelmes, jól használható és hosszú távon élhető – ha megfelelően tervezett az alaprajza és a berendezése, illetve, ha maga a lakóház sem csupán egy épület, hanem extra kényelmi és közösségi szolgáltatásokat is kínál.

A modern lakóingatlan-fejlesztésekben egyre nagyobb hangsúlyt kapnak az okosan szervezett, kompakt lakások. Egy jól tervezett otthon esetében ugyanis a négyzetméterek száma sokszor kevésbé meghatározó, mint a térszervezés minősége vagy a lakók számára rendelkezésre álló kényelmi szolgáltatások sora.

Hatékony alaprajz, tudatos berendezés

Egy kis lakás akkor működik igazán jól, ha a tervezés során sikerül minimalizálni a kihasználatlan területeket. Ehhez a régebbi építésű otthonokat jellemző felesleges közlekedők, zugok és nehezen bútorozható sarkok helyett a tér minden részének funkciót kell kapnia. A korszerű alaprajzokban ezért gyakran találkozhatunk olyan megoldásokkal, mint az ergonomikusan kialakított, kompakt konyha, a beépített tárolók vagy a többfunkciós terek.

„Egy kisebb alapterületű lakás kiválasztásakor érdemes túltekinteni a négyzetmétereken. A jó alaprajz, a praktikus térszervezés és a környezet minősége legalább ilyen fontos szempont. Sok múlik azon is, hogy az adott lakófejlesztés milyen közösségi tereket, zöldfelületeket vagy extra szolgáltatásokat kínál, illetve mennyire jól kapcsolódik a városi infrastruktúrához és a közösségi közlekedéshez. A korszerű épületgépészeti megoldások szintén lényegesek: például a hőszivattyús felületfűtési és -hűtési rendszer nemcsak energiahatékony működést és kiegyensúlyozott beltéri klímát biztosít, hanem helyet is megtakarít a lakásban, hiszen nincs szükség radiátorokra vagy külön klímaegységekre. Akár saját használatra, akár bérbeadásra vásárol valaki lakást, ezek a szempontok hosszú távon meghatározzák, mennyire lesz élhető és értékálló az ingatlan” – mutatott rá a cég közleménye szerint Kovács Gábor, a Cordia főépítésze.

Az otthon élménye a lakáson túl

A fenti elvek jó példája egy 38,6 négyzetméteres mintalakás, amely a Woodland by Cordia lakófejlesztésben készült. A lakás kialakítása megmutatja, hogyan lehet egy kompakt alapterületű otthont két ember számára is kényelmessé tenni. A gondosan megtervezett térszervezés külön privát szférát teremt, miközben a helyiségek könnyen bútorozhatók. A lakásban ergonomikus konyha, egyedi tárolók és a hálószobába integrált dolgozósarok kapott helyet, a nappaliban pedig egy multifunkciós polcrendszer segít a tér tagolásában. A fürdő előterében kialakított háztartási helyiség további praktikus tárolási lehetőséget biztosít. A lakást tágas erkély egészíti ki, amely a lakótér természetes meghosszabbításaként működik.

A modern lakófejlesztések egyre inkább arra törekednek, hogy a lakók ne csak egy lakást, hanem egy komplex életteret kapjanak, az otthon élménye ugyanis nem ér véget az ingatlan falainál. A Woodland by Cordia lakóparkban a közösségi terek és szolgáltatások is hozzájárulnak a lakók kényelméhez, hiszen a több ütemben megvalósuló fejlesztés olyan funkciókat kínál, mint a közösségi lounge, fitness- és wellnesslehetőségek, valamint kültéri pihenőzónák, amelyekhez egy úszómedence is tartozik majd. Az ide költözők így nem csupán egy lakást választanak, hanem egy komplex, minőségi életteret.

Szecesszióra épül

1873-ban, szecessziós stílusban emelt egykori polgári leányiskola újjászületésével jött létre a TILIA modern munkakörnyezete, a történelmi örökség, valamint a fenntartható, emberközpontú megoldások ötvözeteként. A Gutenberg utcai, helyi védettségű homlokzat megőrzi Szeged városának építészeti örökségét, míg a Hajnóczy utca felől az épület letisztult, kortárs oldala tárul fel. Ezek mellett az irodaház belső kialakítása a munkavállalók számára modern, kényelmes munkahelyi környezetet nyújt.

„A TILIA sikere különösen fontos számunkra, hiszen ez az első szegedi, sőt vidéki irodaház, amely elnyerte ezt a rangos szakmai díjat. A tervezés során a dolgozói jóllétet, az akadálymentességet és a fenntartható működést helyeztük középpontba. A természetes fénnyel átjárt átlátható terek, az intelligens épületfelügyeleti rendszer, a korszerű szellőzéstechnika, az érintésmentes megoldások, a kerékpárosbarát infrastruktúra és a 30 elektromosautó-töltő mind hozzájárul ahhoz, hogy a TILIA ne csupán munkahely, hanem inspiráló környezet is legyen” – mondta Lupsa Edina, a KÉSZ Csoport Ingatlanmenedzsment ágazatvezetője.

Tartós és környezettudatos megoldásokkal emelkedik ki

A fejlesztés során kiemelt figyelmet fordítottak a fenntarthatóságra is. Az „A” kategóriás gépészeti rendszerek, a geotermikus talajszondák, a hőszivattyúk, a napelemek és a helyi megújulóenergia-termelés csökkenti a környezeti terhelést. A KÉSZ Csoport már a TILIA irodaház tervezésekor a WELL Platina, a BREEAM Excellent és az Access4you Gold minősítéseket célozta meg. A kivitelezés során helyi forrásból származó anyagokat, alacsony VOC-kibocsátású burkolatokat, festékeket és ragasztókat használtak, valamint magas élettartamú megoldásokat alkalmaztak, hogy minimalizálják a hulladékot és a karbantartási igényt.

Az épület belső udvara napközben átjáró passzázsként funkcionál a Gutenberg és Hajnóczy utca között, új közösségi teret adva a szegediek számára. Az irodaházat első bérlőként a Lufthansa Systems Hungária választotta, igazolva, hogy a TILIA a nemzetközi ESG-elvárásoknak is megfelel.

Élhető belmagasság, korszerű gépészet

Minden lakáshoz erkély vagy terasz kapcsolódik a Bayer Property legújabb fejlesztésén, ahol a lakóhelyiségekben 2,70 méter a belmagasság, a helyiségekben pedig külön szabályozható padlófűtést építenek ki, lakásonként pedig kiépített klímát helyeznek el. Az épület temperálását és melegvíz-ellátását hőszivattyús rendszer szolgálja majd ki.

A Virágpiac Lakópark lakásai megfelelnek az Otthon Start program feltételeinek, valamint kompatibilisek a Babaváró hitellel és a CSOK+ konstrukcióval is.

Sétány és játszótér is készül

A Szegedi út mentén új, zöld sétányt létesít a beruházó fasorral, pihenőpadokkal és kutyafuttatóval, ami egyben gyalogos kapcsolatot biztosít majd a Palóc utca és a Szent László út között. A közelben található bevásárlási lehetőségek, oktatási intézmények és szolgáltatások, illetve a fejlett infrastruktúra ezzel együtt nagyon kényelmes életteret biztosíthat az ide költözőknek.

Kiemelt elemként az épülettömb által védett, zöldfelületekben gazdag belső kertet hoznak létre. A parkosított udvar központi részén közösségi tér és játszófelület kap helyet, míg a körbejárható sétányok és pihenőpontok nyugodt, zöld környezetet biztosítanak a mindennapokhoz.

A The Icon by Mariott Residences Budapest projektjében ugyanis világszinten is ritkán alkalmazott bontási technológiát használnak, ahogy azt korábbi cikkeinkben is jeleztük.

A közlemény szerint az építési projekt helyszínére érkezett a szingapúri Housing & Development Board (HDB) delegációja, hogy a gyakorlatban tanulmányozza a magas épületek bontásánál alkalmazott lefelé kúszó védőpajzs működését.

Egyre nagyobb jelentősége van a meglévő épületek megújításának

A szingapúri HDB a világ egyik legnagyobb és legkomplexebb állami ingatlanfejlesztő és -üzemeltető szervezete. Az intézmény 1960-as megalapítása óta több mint 1,2 millió lakás fejlesztésében, megépítésében és üzemeltetésében vett részt, így az általa alkalmazott műszaki megoldások és technológiai döntések nemzetközi szinten is irányadóak.

Portfóliójukban egyre nagyobb szerepet kap a meglévő épületállomány megújítása, amelynek részeként jelentős bontási volumenekkel is számolnak. Ezen belül a magasabb épületek bontása speciális mérnöki megközelítést igényel, különösen sűrűn beépített, nagyvárosi környezetben. Ebben a kontextusban válik különösen relevánssá a Körszállónál alkalmazott lefelé kúszó védőpajzsos technológia.

A technológia előnyei különösen fontosak nagyvárosi környezetben

A Market Építő Zrt. által alkalmazott lefelé kúszó védőpajzs egy olyan innovatív megoldás, amely a bontási folyamat ütemével együtt haladva biztosít kontrollált, biztonságos és jól szervezhető munkavégzést. A rendszer hidraulikus működésű, szegmensekre bontott szerkezete lehetővé teszi, hogy a bontás zárt, védett környezetben történjen, minimalizálva a külső hatásokat és növelve a kivitelezés pontosságát. Ez különösen fontos nagyvárosi környezetben, ahol a környező épületek, infrastruktúra és lakosság védelme kiemelt szempont.

A közleményből kiderült, a HDB látogatása során a szakemberek részletesen megismerkedtek a technológia működésével, és tapasztalatot cseréltek a magasépületek bontásának kihívásairól. „A látogatás stratégiai jelentőségét erősíti, hogy a résztvevők üzemeltetői, karbantartói, felújítási és bontási projektek szemszögéből gyűjtöttek tapasztalatot” – áll a közleményben. „Ez egyértelműen jelzi, hogy a technológia nem csupán kivitelezési szempontból érdekes, hanem közvetlenül kapcsolódik a hosszú távú városüzemeltetési és ingatlanmegújítási stratégiákhoz is.”

Mint írják, a 2025 első félévében indult felújításban elsősorban a műszaki korszerűsítésre került a hangsúly:

• megtörtént a kazáncsere és a keringtető szivattyúk cseréje,
• LED-világítást kapott a parkoló,
• valamint kiépült a parkolóhelyek saját kezelésére és kihasználtságuk optimalizálására lehetőséget teremtő Parkl intelligens parkolási rendszere.

A harmadik negyedévben indultak azok a munkálatok, amelyek a bérlők számára is látványos változást hoztak:

• a lobby teljes körűen átalakult,
• korszerű LED-világítás került a közös terekre,
• a mosdók felújításra kerültek,
• az épület elavult folyadékhűtőjét egy modern, nagy teljesítményű rendszer váltotta ki,
• a kávézó átalakult és kibővült, valamint új étterem nyílt az épületben.

Nem csupán műszakilag lépett szintet az épület

A műszaki fejlesztések eredményeként az irodaház energiahatékonysági besorolása kedvezőbb kategóriába lépett. Az Alkotás Point irodaház megújulása további ütemekkel is folytatódik a közlemény szerint. A fejlesztések megvalósítását a Grandum Ingatlankezelő projektcsapata koordinálja.

„Hisszük, hogy a jövő irodaháza több, mint puszta munkahely, egy közösségi tér, amely alkalmazkodik a változó igényekhez” – idézték Ruzsinszki Tibort, a Gránit Alapkezelő ingatlanbefektetési igazgatóját. „Az első szakasz lezárásával az Alkotás Point nemcsak energiahatékonyabbá vált, hanem szintet lépett a kényelmi szolgáltatások terén is.

A célunk egyértelmű: az ESG-szempontok következetes érvényesítésével olyan modern üzleti bázist biztosítunk, amely hosszú távú értéket képvisel partnereink és a befektetési alapunk számára egyaránt.”

A projektben a főváros 13. kerületében, a Váci úton a volt Láng Gépgyár területén épülnek lakások tárolókkal, fedett mélygarázsos parkolóhelyekkel és smart home megoldásokkal. Emellett a negyedben üzlethelyiségek, szolgáltatások és irodaterületek is kialakításra kerülnek, valamint egy kéthektáros központi park.

A fejlesztés egyik különleges elemeként a Láng Negyedben épül meg a World Aquatics (korábban FINA) új központja. A közel 20 000 m²-es komplexum edzőlétesítményeket, medencéket, egy műugrótornyot, rehabilitációs egységeket, sportolói szálláshelyeket, exkluzív és közösségi irodatereket, valamint gasztronómiai egységeket foglal majd magába. A World Aquatics új központjának tavaly októberi alapköletételéről lapunk is beszámolt.

A projekt emellett akkor is fókuszba került, amikor januárban a Láng Negyed projektvezetője, Rózsahegyi Zsanett elnyerte az Év Női Üzleti Személyisége elismerést. 

A sétány felé tájolt üzlethelyiségek kiváló láthatóságot és élénk gyalogosforgalmat biztosítanak

Az Év Irodája honlapján elérhető méltatás többek közt a tudatos városfejlesztést és a funkcionális kialakítást emelte ki a projekt erényeként. Előbbi alapján modern otthonokat, korszerű irodákat és egy két hektáron elterülő, zöld közparkot hoznak létre: „egy helyet, ahol a város lüktetése és a természet harmóniája találkozik”.

A funkcionális kialakítás kapcsán ugyanakkor azt emelték ki, hogy az irodaépület elsődlegesen modern irodai funkciót lát el, amelyet a földszinten elhelyezett kereskedelmi és vendéglátó egységek tesznek teljessé. „A Váci út, a Forgách utca és a tervezett World Aquatics sétány felé tájolt üzlethelyiségek kiváló láthatóságot és élénk gyalogosforgalmat biztosítanak, erős városi jelenlétet teremtve” – emelték ki.

Mindezt kiegészítve az irodaépület dolgozóit kiszolgáló étterem a belső park irányába nyílik, közvetlen kapcsolatot biztosítva a zöld környezettel, és természetközeli élményt kínálva a mindennapi feltöltődéshez.

Közel 30 éves ingatlanfejlesztői tapasztalattal bír a projekt megálmodója

Az összegzésben a Láng Negyed fejlesztőjeként a Southblaze Kft.-t is bemutatják: eszerint a projekt tulajdonosa és megálmodója egy dinamikusan fejlődő magyarországi cégcsoport része, amely elsősorban ingatlanfejlesztéssel, hotel üzemeltetéssel és ingatlanberuházással foglalkozik.

A közel 30 éves ingatlanfejlesztői tapasztalattal rendelkező vállalatcsoport jelenleg több, mint hatvan cégből áll, országszerte több tucatnyi irodát és szálláshelyet üzemeltet, valamint több ezer lakás fejlesztésén és átadásán dolgozik ütemezetten.

Az ingyenesen látogatható, de regisztrációhoz kötött, nagyszabású ingatlanpiaci rendezvényen lakópark-fejlesztők, szakértők és konkrét projektek várják az érdeklődőket; így egy helyen kaphatnak a látogatók minden kérdésre választ, egyben valódi segítséget a vásárláshoz.

A MOM Sport ad otthont 2026. március 21-én a Lakópark XPO rendezvénynek, ahol a jövő otthonai egy helyen lesznek elérhetők.

Minden, ami az otthonteremtéshez kell

Lakópark-fejlesztők, szolgáltató cégek, szakértők, pénzügyi megoldások, inspiráló előadások és családbarát programok várják az érdeklődőket. Sőt, itt mutatkoznak be először Az Év Lakóparkja verseny győztes lakóparkjai is, aminek díjait előző nap, március 20-án adják át.

A versenyen 47 projekt méretteti meg magát, a szakmai zsűri pedig két kategóriában (Az Év Tervezett Lakóparkja és Az Év Átadott Lakóparkja) hirdet győztest.

Az expóra való regisztráció és minden további részlet az alábbi oldalon érhető el.

Itt jelenleg nyolc, rossz állapotú, funkcióját vesztett ipari épület áll. Ezek bontását követően teljesen új lakóépületek jöhetnek létre.

Egy problémás szakasz újul meg

A projektet bemutató közlemény szerint a Rákos-patak mentén húzódó zöld tengely egyik problémás szakasza újulhat meg a beruházásnak köszönhetően. A projekt klasszikus barnamezős beruházásként nemcsak az épületállomány cseréjét, hanem a terület kármentesítését és városszerkezeti újraintegrálását is célozza.

A fejlesztő az Otthon Start Program keretében magáncélú kiemelt beruházás státuszt kért a projektre.

Növekvő zöldfelület, szellős beépítés

A közel négyzetes teleken öt önálló, négyemeletes lakóépület egy belső, zöld udvart ölelne körbe, miközben a felszín alatt egységes, körbejárható mélygarázs kapcsolná össze az épületeket.

Az összegzés hangsúlyozza, az épületek telekhatárok menti elhelyezése lehetővé teszi a zöldfelületi arány növelését és a szellős beépítést. A földszinti lakások jelentős része saját kertkapcsolattal rendelkezne, miközben a lakások közötti rálátás minimálisra csökken.

A tetőszinteken részben privát, részben közösségi használatú tetőkertek kapnának helyet, tovább erősítve a zöld, élhető lakókörnyezetet.

Változatos utcaképre törekednek

A telek belső részén egy kisebb, eltérő kialakítású épület is helyet kapna, amelynek földszintjén a lakóegyüttes közösségi tere jönne létre, a belső kertre nyíló terasszal.

Bár az alaprajzi rendszer tipizált, az eltérő tájolás és elforgatás változatos utcaképet eredményezne – a tervezési koncepció tudatosan ötvözi az egységességet és a sokszínűséget.

A legjobb lakóparkra itt lehet leadni voksokat. A szavazásban részt vevők értékes nyereményekkel is gazdagodhatnak.

A fejlesztők egyre tudatosabban foglalkoznak az élhetőséggel

A díjról a lapunkhoz eljuttatott közlemény az Év Irodája Kft. ügyvezető igazgatóját idézte. „A verseny célja, hogy összehasonlíthatóvá tegye a hazai lakópark-fejlesztéseket, és szakmai szempontok mentén mutassa meg a köztük lévő különbségeket” – mutatott rá Fodor Dániel. „A nevezések alapján jól látszik, hogy a fejlesztők egyre tudatosabban foglalkoznak az élhetőséggel, a műszaki megoldásokkal és a hosszú távú üzemeltetéssel” – hangsúlyozta.

„A verseny így nemcsak visszajelzést ad a piacnak, hanem kapaszkodót nyújt a lakásvásárlóknak is.”

Egy nagyszabású expón ér célba a verseny

A közönségszavazás eredménye a szakmai zsűri értékelésével együtt alakítja a végeredményt. A bírálóbizottság az ingatlanfejlesztés, az építészet, a városfejlesztés és a pénzügy területéről érkező szakemberekből áll, akik

• az építészeti és műszaki minőség,
• az élhetőség és a lakóközösségek támogatása,
• a fenntarthatóság és a hosszú távú értékállóság,
• valamint a piaci realitások és az innováció szempontjai alapján döntenek majd a címről.

A verseny eredményhirdetését a március 20–21-én megrendezett Lakópark XPO-n tartják meg, ahol szakmai konferenciák, díjátadó és a lakásvásárlókat megszólító programok várják az érdeklődőket.

A területen a Centropolitan projekt valósul meg, amely 274 lakást, valamint 3345 négyzetméternyi kereskedelmi területet foglal magában. A beruházás immár jogerős építési engedéllyel rendelkezik, és már a munkálatok is megkezdődtek.

A lakók kényelmét szolgáló közösségi terek születnek

A projektben elérhető lakások kínálata az egyszobás ingatlanoktól az ötszobás otthonokig terjed, 42 és 156 négyzetméter közötti alapterülettel, a lakásokhoz pedig tágas teraszok tartoznak. A fejlesztés során kiemelt figyelmet kapnak a lakók kényelmét szolgáló közösségi funkciók:

mintegy 350 négyzetméternyi területet szenteltek egy barátságos lakói társalgónak, egy társasági összejövetelekhez alkalmas gasztro bárnak, egy gyerekeknek kialakított saroknak, egy tinédzsereknek szánt játékteremnek, egy coworking központnak, valamint fitnesz- és jóga területeknek. Mindez egy kiegyensúlyozott, modern városi életmódot támogat.

10 percnyire minden elérhető

A Centropolitan mindemellett – széleskörű szolgáltatásainak köszönhetően – az ún. 10 perces város koncepcióját követi.

A mindennapi élethez szükséges funkciók – lakhatás, szolgáltatások, kikapcsolódás – rövid időn belül vagy akár a fejlesztés területén belüli szolgáltatásként elérhetők.

A Bucharest Mall mindössze egy perc sétára található, a környéket pedig kiváló közösségi közlekedési kapcsolatok jellemzik.

Nem a Centropolitan a Cordia, illetve a Futureal-csoport első beruházása Romániában, legutóbb a két ütemben felépült, 485 lakásos Parcului20 lakóház készült el Bukarestben.

A Seven Pearl a fenntarthatóság, a minőség és a hosszú távú vízió szimbóluma

A projekt Budapest történelmi VII. kerületének, az úgynevezett „zsidó negyednek” a központjában helyezkedik el, közvetlenül az UNESCO Világörökség részét képező Dohány utcai Zsinagóga szomszédságában. Ez a városrész Budapest kulturális és társadalmi központja, amelyet világszínvonalú éttermek, üzletek és szórakozási lehetőségek vesznek körül.

A Seven Pearl fejlesztése összhangban áll a Polat Holding – a Polat Hungary Kft. anyavállalata – hosszú távú, fenntarthatóságra és minőségre épülő befektetési stratégiájával.

A projekt több mint 160 lakóegységet és 10 kereskedelmi egységet foglal magába, és várhatóan 2027 végére készül el.

A Raiffeisen Bank portfólióját erősíti fenntarthatósági stratégiájával összhangban

A megállapodás illeszkedik a Raiffeisen Bank hosszú távú befektetési stratégiájába, amely a fenntartható, magas minőségű ingatlanfejlesztések támogatására irányul, amelyek hosszú távú értéket teremtenek. A Polat Holding tapasztalt fejlesztőként olyan prémium lakóprojekteket hoz létre, amelyek iránt az elmúlt évtizedek alapján tartós kereslet mutatkozik a stabil befektetési értéket kereső vásárlók körében, pontosan ilyen a Seven Pearl is.

A történelem és a modern kényelem metszéspontjában

A Seven Pearl Budapest pezsgő VII. kerületének szívében újradefiniálja a luxus városi életstílust: a modern eleganciát ötvözi Európa egyik legikonikusabb városrészének gazdag kulturális örökségével.

A Dohány utca 10. és a Síp utca 8–10. szám alatt található fejlesztés néhány lépésre helyezkedik el Európa legnagyobb zsinagógájától, és egyedülálló lehetőséget kínál arra, hogy a lakók a történelem és a modern kényelem metszéspontjában élhessenek.

A fejlesztés célja, hogy páratlan városi életstílust biztosítson, amelyet a korszerű design, a prémium szolgáltatások és a pezsgő közösségi élet egyesít Budapest belvárosában.

Az Év Női üzleti személyisége kategória nyertese, Rózsahegyi Zsanett, a Láng Negyed projektvezetője lett, akinek pályafutását és eredményeit a portál részletesen bemutatta. A projektről korábban lapunkban is beszámoltunk.

Az üzletasszony a hazai ingatlanfejlesztési szektor egyik legtehetségesebb fiatal vezetője, az ország egyik legösszetettebb és legnagyobb városfejlesztési beruházásának operatív irányítója. Aki a több mint 2600 lakást, 68 000 négyzetméter irodát és a World Aquatics új székházát magában foglaló Láng Negyed stratégiai döntéseiért, üzleti terveiért, finanszírozási struktúrájáért és teljes operatív működéséért felel

 – olvasható az összefoglalóban.

Párhuzamosan a Magnet Bank nemzetközi kapcsolatok divíziójának vezetőjeként és a Nádor Group akvizíciós igazgatójaként is kiemelkedő szakmai eredményeket ér el, magas szintű pénzügyi, jogi és stratégiai tudást ötvözve. Rózsahegyi Zsanett tehetsége, komplex látásmódja és példaértékű munkabírása a hazai üzleti élet új generációját képviseli – azt a vezetői szemléletet, amely egyszerre hoz frissességet, szakmai mélységet és valódi értékteremtést – tették hozzá.

Tudatos döntések egy „férfiasnak” tartott ágazatban

AzÜzlet interjújában Rózsahegyi Zsanett beszélt arról, hogyan alakult pályaválasztása, és miként talált rá az építőiparra. Mint fogalmazott, eredetileg nem ebbe az irányba készült, a szakma egy nyári munka során került az életébe a mesterképzése alatt. Később azonban olyan döntési helyzetbe került, ahol választania kellett a korábbi tervei és az addigra már megszeretett munka között.

Végül az építőipar mellett döntött, és ezt azóta sem kérdőjelezte meg. Elmondása szerint még a legfeszítettebb időszakokban is biztos abban, hogy jó helyen van, és nem tudna olyan munkát elképzelni, amit szívesebben végezne.

„A siker szerintem három dologból áll össze: belső motivációból, kitartásból és tudatos akaraterőből. Ha az ember beleáll, vállalja a felelősséget, és végig viszi azt, amit elkezdett, annak előbb-utóbb megszületik az eredménye – függetlenül attól, hogy az ember melyik nem képviselője. A magabiztosság pedig az eredményekből jön: abból, hogy újra és újra bizonyítasz a teljesítményeddel”

– mondta.

Komplexitás, rendszerben gondolkodás, értékteremtés

A Láng Negyed léptéke és összetettsége kapcsán a projektvezető kiemelte: egy ilyen fejlesztés egyszerre követel stratégiai gondolkodást és részletekbe menő operatív irányítást. A különböző folyamatok, szereplők, határidők és érdekek összehangolása folyamatos figyelmet igényel, miközben a piaci környezet változásaira is reagálni kell.

Mint fogalmazott, a cél nem pusztán az, hogy a beruházás megvalósuljon, hanem hogy hosszú távon is fenntartható, gazdaságilag működőképes és minőségi városi szövet jöjjön létre, amely valódi értéket képvisel.

 

Adat és ember a jövő városfejlesztésében

AzÜzlet kérdésére Rózsahegyi Zsanett arról is beszélt, hogy a Láng Negyed túlmutat a klasszikus ingatlanfejlesztésen: városformáló szerepet tölt be. Céljuk, hogy a korábbi barnamezős területből emberléptékű, közösségi városrész szülessen, amely stabil minőséget és élhető környezetet kínál.

Véleménye szerint a jövő városfejlesztésének két kulcseleme az adat és az ember. Az adatvezérelt megoldások – például a digitális ikerváros-megközelítés vagy az előregyártott technológiák – jelentősen növelhetik a tervezés és a kivitelezés hatékonyságát. Ezzel párhuzamosan azonban felértékelődik az emberi jelenlét szerepe is: a személyes találkozások, közösségi terek és mindennapi kapcsolódások adják meg egy városrész valódi élhetőségét.

A projektvezető szerint a jó városfejlesztés végső soron arról szól, hogy több idő és tér jusson arra, ami igazán fontos az ott élők számára.

Az eredeti, teljes interjú AzÜzlet oldalán olvasható.

A kivitelezést az EB Hungary Invest Kft., végzi, amely több mint két évtizedes generálkivitelezői tapasztalattal rendelkezik. Az épületegyüttes terveit a Bord Építész Stúdió készítette, amelynek korszerű, letisztult vonalvezetésű koncepciói hosszú távú értékállóságot biztosítanak.

Az I. ütem kivitelezése már zajlik

A lakópark I. ütemének kivitelezése 2025 júniusában kezdődött, a 155 lakásos épülettömb 60 százaléka már vevőre talált – tudtuk meg Pandur Gábortól, a generálkivitelező projektvezetőjétől.

A földmunkák, az alapozás és az alaplemez kialakítása, valamint a parkolószint szerkezetépítése befejeződött; a szerkezetépítés a közeljövőben tovább folytatódik, az ünnepi időszak rövid leállását leszámítva folyamatosan. Az I. ütem átadása 2027 elejére várható – tájékoztatott a szakember.

A II. ütem indulása 2026 tavaszára tervezett. A fejlesztő úgy alakította ki a menetrendet, hogy a két fázis időben eltolva, mégis részben párhuzamosan haladhasson.

Kiváló elhelyezkedés és rozsdaövezet-besorolás

A fejlesztés egyik legnagyobb előnye a lokáció: 15 perc alatt elérhető a belváros és a repülőtér, a metró-, villamos- és buszmegállók pedig 50 méteren belül találhatók. Az M0 és az M5 autópálya, valamint más gyorsforgalmi utak csatlakozásai is percek alatt megközelíthetők.

A beruházás rozsdaövezet-projektként valósul meg, ami lehetővé teszi, hogy magánszemélyek 5 százalékos áfát igényeljenek vissza.

Modern otthonok A+ energetikai besorolással

Az épületegyüttes a korszerű városi lakhatás jegyében készül. A lakások A+ energetikai minősítést kapnak, hőszivattyús rendszerrel, nagy üvegfelületekkel és tágas alaprajzokkal. Minden otthonhoz erkély, terasz vagy kertkapcsolat tartozik.

A belső terek kialakításánál a funkcionalitás és a komfort állt a középpontban: amerikai konyhás nappali, választható burkolatok, padlófűtés és modern fürdőszobai megoldások erősítik a magas minőségi színvonalat.

Az anyaghasználat, a modern építészeti megoldások és a gondos műszaki tervezés egyaránt azt szolgálja, hogy az Aerogate Homes valódi, generációkra tervezett otthonként működjön.

Közösségi és szolgáltatási elemek – élhető városi környezet

A lakópark nemcsak otthonokat, hanem közösségi környezetet is kínál. A tervek között szerepelnek:

• pihenőkertek;
• co-working terek;
• üzletek és szolgáltató egységek;
• modern játszóterek;
• sportolási lehetőségek;
• biztonságos, zöld belső udvarok.

A környéken oktatási intézmények, egészségügyi szolgáltatók, sportlétesítmények és parkok találhatók, így a fejlesztés egyszerre kínál városi pezsgést és a kertvárosi nyugalom elemeit.

Értékálló beruházás a város peremkapujában

A projektet úgy alakították ki, hogy a modern városi élet igényeire reagáljon: energiatakarékos lakások, jó közlekedés, széles körű szolgáltatási háttér és erős közösségformáló funkciók jellemzik. Elhelyezkedése és műszaki tartalma miatt azok számára is kedvező választás, akik hosszú távon értékálló befektetést keresnek. Az Aerogate Homes így egyszerre válik korszerű, élhető otthonokká és a térség új, meghatározó városépítészeti elemévé.

Összesen 80 ezer négyzetméternyi zöldfelület születik

A cikk hangsúlyozza, a több mint 13 milliárd forintos közcélú vállalás nem puszta kiegészítés, hanem a beruházás egyik alappillére. Ennek részeként jelentős közlekedési fejlesztések valósulnak meg. Ezek közé tartozik:

• a Rákospalotai határúti körforgalom átépítése és forgalomtechnikai fejlesztése;
• a Szentmihályi út áteresztő képességének elősegítése;
• a Nyírpalota út folytatásának (Szilas park utca) átépítése;
• a Nyírpalota út – Szentmihályi út csomópont átépítése;
• a Szentmihályi út – Déli feltáró út csomópont kiépítése;
• a létesülő épületek megközelítését szolgáló lakóutak kiépítése;
• a kezelők által előírt plusz közműfejlesztések.

Mindez szorosan kapcsolódik a zöldfelületek fejlesztéséhez.

A lakóépületek és a Szilas-patak között egybefüggő, több mint 14 ezer négyzetméteres közpark jön létre, miközben összesen mintegy 80 ezer négyzetméternyi teljes értékű zöldfelületet alakítanak ki.

Játszóterek, szabadtéri sportpark, futópálya, napozóterületek és közhasználatú kutyafuttatók teszik teljessé a képet. A parkolók épületen belül kapnak helyet, így a felszíni zöldterületek nem sérülnek.

Geotermikus kutatófúrás is indult

A Szilas Liget fejlesztés részeként egy hatcsoportos bölcsőde épül, amely elkészülte után térítésmentesen az önkormányzat tulajdonába és üzemeltetésébe kerül. Emellett az épületek földszintjén lehetőség nyílik háziorvosi rendelő kialakítására, javítva a helyi egészségügyi ellátás elérhetőségét.

Az épületek fűtését és használati melegvíz-ellátását távhő biztosítja a FŐTÁV-val együttműködésben, miközben geotermikus kutatófúrás is indult. Amennyiben a geológiai adottságok lehetővé teszik, a megújuló energia akár a teljes hőigényt fedezheti.

A közcélú fejlesztések körét tovább bővíti az a 1,7 milliárd forintos szabadfelhasználású hozzájárulás, amelyet a beruházó a XV. kerületi önkormányzat számára fizet. Az Index szerint a képviselő-testület már megszavazta az együttműködési megállapodást, amely jogi garanciát jelent arra, hogy a vállalt fejlesztések valóban megvalósulnak.

Az újabb bevásárlóközpont ötletét végül elvetették

Az Index cikke szerint a fejlesztéssel érintett terület évek óta beépítésre szánt, kihasználatlan telek, amelyre korábban egy újabb bevásárlóközpontot terveztek. A fejlesztő ugyanakkor már az akvizíció során arra a következtetésre jutott, hogy a XV. kerületnek nincs szüksége újabb kereskedelmi központra, amely napi szinten akár 8–12 ezer látogatót is vonzana. Ezzel szemben egy lakófunkciókra, zöldterületekre és helyi szolgáltatásokra épülő városrész kiegyensúlyozottabb forgalmat és élhetőbb környezetet eredményez.

A cikk teljes szövege itt olvasható.

A beruházás első ütemében 421 lakás épül a 33 négyzetméteres studiólakásoktól a 260 négyzetméteres penthouse-típusú, panorámás otthonokig változatos méretben és kialakítással. Az első ütem lakásainak átlagára 1,7 millió Ft/m2. Minden lakás alapfelszereltségéhez tartozik az okosotthon-rendszer, amely lehetővé teszi a világítás, a fűtés-hűtés és az energiafogyasztás távoli vezérlését, valamint a személyre szabott beállításokat

– foglalják össze.

15 perces város épül, a mikroklímára is figyelnek

A Rezideo Revital Park lakónegyedét a „15 perces város” urbanisztikai szemlélet szerint tervezték: a közelben minden lényeges szolgáltatás könnyen elérhető tömegközlekedéssel, kerékpárral és gyalog: közszolgáltatások, óvodák, iskolák, egyetemek, orvosi rendelők, bevásárlási és szórakozási lehetőségek, minőségi kulturális helyszínek.

A klímaváltozás miatt a Rezideo fokozott figyelmet fordít a városi hősziget-hatás ellensúlyozására, hiszen egyre gyakoribbak az extrém hőhullámok. A Revital Park első ütemének esetében a lakótömböket egymástól az átlagosnál nagyobb távolságra építik, 21-39 méterre, ami biztosítja az átszellőzést, javítja a mikroklímát és a levegő minőségét.

38 százalék lesz a zöldfelületek aránya

Az egykori rozsdaövezeti területen hatszorosára, 38 százalékra nő a zöldfelületek aránya, ami összesen öt focipályányi területnek megfelelő összefüggő, parkosított zónát jelent háromszintes növényállománnyal, városi klímát jól tűrő fákkal, cserjékkel, évelőkkel.

Zöldtetőket, tetőkerteket is kialakítanak az épületek felső szintjein, valamint a zárófödémen, ahová honos és városi klímához szokott növényfajokat telepítenek. Emellett esőkerteket is kialakítanak, amelyek ideiglenesen tárolják, részben felhasználják, majd szikkasztják az épülettetőkről és burkolt felületekről érkező csapadékvizeket.

„A lokáció mellett két tényezőre érzékenyek fokozottan a vásárlók a mai budapesti ingatlanpiacon: az árakra és a rezsiköltségekre. A mostani négyzetméterárak mellett a vevők nem csupán otthont, hanem pénzügyi befektetést is mérlegelnek, így számukra fő szempont, hogy a kiszemelt ingatlan tartósan alacsony energiafogyasztással üzemeltethető legyen” – mondta Hüse István, a Rezideo képviselője.

A Revital Park első ütemének épületei esetében napelemeket telepítenek a tetőkre, amelyek éves szinten több mint 70 000 kWh elektromos teljesítményt állítanak majd elő és 10 százalékkal csökkentik az épületek közösségi energiafogyasztását. A Revital Park első ütemében a napelemeknek és a talajszondás rendszernek köszönhetően a megújuló energiaforrások által biztosított energia aránya 40-60 százalék között alakul majd – emelik ki.

Az újonnan bekerült projektek között a lapunk által bemutatott budaörsi ingatlanfejlesztés is szerepel: az Otthon Start program által támogatott beruházásban a Nádas-dülő területén egy 250 lakásos lakópark épül meg az MB Ingatlan fejlesztésében. Ahogy azt a cikkben is jeleztük, a projekt az Otthon Start program feltételeinek megfelelő lakásokat hoz létre, elérhető finanszírozással, akár a fiatalok, pályakezdők és családok számára is.

A kereslet erősödésével a kínálatnak is tartania kell a lépést

A Magyar Közlönyben a kiemelt lakásfejlesztési projektekről megjelent rendeletről az Építési és Közlekedési Minisztérium keddi közleménye is beszámolt. Emlékeztetnek, a szeptemberben elindított, kedvező kamatozású Otthon Start Program továbbra is dinamikusan bővül:

a Magyar Nemzeti Bank friss jelentése szerint a konstrukció érdemben átalakította a lakáshitelezési piacot, és kiemelkedő növekedés várható a szerződésszámban.

„A kereslet erősödése ugyanakkor csak akkor szolgálja a családok érdekeit, ha a kínálat is lépést tart vele” – hangsúlyozza a Lánszki Regő építészeti államtitkár által aláírt közlemény.

Debrecent is érintette a lista bővülése

A hét új fejlesztés összesen mintegy 4300 új lakás létrejöttét teszi lehetővé az ÉKM közeményének adatai szerint. A projektek közül három rozsdaövezeti és kettő vidéki helyszínen valósul meg. A Magyar Közlönyben megjelent új Otthon Start projekteket a közlemény fel is sorolja:

• új, vegyes rendeltetésű épületekből álló lakóépület-fejlesztés Budapest XVIII. kerületében,
• korábbi kereskedelmi-szolgáltató rendeltetésű, használaton kívüli barnamezős terület megújítása nagyléptékű lakóépület-fejlesztéssel Debrecenben,
• egykori ipari területen kereskedelmi, szolgáltató és közösségi funkciókkal kiegészített lakóépületek létrehozása Budapest XV. kerületében,
• társasházi lakóépület-fejlesztés Budaörs területén,
• kereskedelmi- és szolgáltató funkciókkal kiegészített lakóépület-fejlesztés Budapest XI. kerületében,
• nagyléptékű lakóépület-fejlesztés kereskedelmi és szolgáltató funkciók kiegészítésével Budapest XI. kerületében,
• egykori ipari területen kereskedelmi és szolgáltató funkciókkal kiegészített lakóépületek létrehozása Budapest XI. kerületében.

A projekt a XII. kerületi Bürök utca 77–87. szám alatt valósul meg, ahol a villaépületekből a Sas-hegyre, Újbudára és a Széchenyi-hegyre nyílik kilátás. A sajtóközlemény hangsúlyozza: a környék kiemelkedően jó adottságokkal rendelkezik, infrastruktúrája pedig a Hegyvidék átlagához képest különösen kedvező.: a 102-es, 110-es, 990-es buszok megállói gyalog 6-8 percre, az 59-es villamos megállója pedig mindössze 8 perc sétára található. A lakópark közelében általános iskola, gimnázium, játszótér, tenisz klub, illetve két bevásárlóközpont, a Hegyvidék Bevásárlóközpont és a MOM Park is megtalálható. 

A 8 000 négyzetméteres, déli fekvésű telken 48 db lakást alakítanak ki öt villaépületben a Farkasréti temető közelében, a lakópark átadása 2027. negyedik negyedévében várható.

FIgyeltek a környezet építészeti hagyományainak betartására

A villapark összesen 85 db parkolóhellyel rendelkezik. Minden lakást átlagon felüli műszaki tartalom és energiahatékony megoldások jellemez. A lakópark A+ energetikai besorolású lakásaihoz olyan műszaki megoldások tartoznak, mint

• a hőszivattyús mennyezetfűtés–hűtési rendszer,
• az intelligens vezérlésű motoros zsalúzia,
• illetve a hővisszanyerős szellőztető rendszer.

„A LIVING-nél újabb mérföldkőhöz érkeztünk, hiszen ingatlanportfóliónkat egy új, presztízs lokációban található projekttel bővítettük. A Mártonhegy Villapark tervezése során célunk az volt, hogy a városi infrastruktúra közelségét és a budai hegyvidék nyugalmát ötvözzük egy értékálló ingatlanban. Kiemelten ügyeltünk arra is, hogy a fejlesztés harmonikusan illeszkedjen a környező építészeti megoldásokhoz, ami végül a 9–10 lakásos, villaszerű épületek megalkotását eredményezte. Meggyőződésünk, hogy a tágas, nagy teraszos otthonok vonzó lehetőséget kínálnak mindazoknak, akik minőségi lakókörnyezetet vagy értékálló befektetést keresnek” – fogalmazott Tatár Tibor, a WING Zrt. magyarországi lakó- és irodafejlesztési üzletágainak vezetője.

Öt négyszintes és két ötszintes épülettömbből áll a Harmat Liget by Bayer, amely elsősorban a kis és nagycsaládosokat, fiatal párokat és a középkorosztályt célozza, hiszen a fejlesztő nappali és egy, két vagy három hálószobás lakásokat kínál. A részben bútorozott, prémium minőségű otthonokat 2026 végén birtokba is vehetik majd a lakók.

A java még hátravan

Varga András, a Bayer Construct Zrt. szerkezetépítési üzletágvezetője ünnepi beszédében kiemelte: „a bokrétaünnepség különleges alkalom, ami egyszerre jelenti a múltra való visszatekintést, a jelen teljesítményének elismerését és a jövő útjának kijelölését. Hosszú évszázados hagyomány ez, amelyet ma is tisztelettel ápolunk.

Az itt álló szerkezet nem csupán betonból, acélból vagy fából áll, de minden egyes elem mögött ott van a tervező kreatív elképzelése, a mérnök gondos számítása, a kivitelező pontos munkája és az építőmunkások fizikai és szellemi ereje is.

Elkészültek a legbonyolultabb szerkezeti elemek, ami azt is jelenti, a munka java még hátravan” – mutatott rá.

Hatalmas kapacitással, elképesztő tempóban épül

Nem több ütemben, hanem egyszerre, azonos időben zajlik a hét épület kivitelezése, amelyeknél bár az alapozási földmunkák a domborzati viszonyok miatt az átlagosnál komplexebb feladatot jelentettek, mára már négy épülettömb szerkezetkész.

A nehéz földmunka persze megtérül a beruházás egyik nagy vonzerejében: a legtöbb lakásból kiváló panoráma nyílik.

A kivitelezés legnagyobb kihívása pedig, hogy a szűkös munkaterületen párhuzamosan dolgozó szakágakat és alvállalkozókat napra pontosan össze kell hangolni. Hamarosan ugyanis kezdődhetnek a szakipari munkák (épületgépészet, épületvillamosság), valamint a szerelt homlokzat és függönyfalak telepítése is.

Igényes, tágas, különleges

A prémium minőség több területen is megmutatkozik a projektben. A tereket úgy alakítják ki, hogy azok mintegy 10%-kal nagyobb életteret nyújtanak, mint egy budapesti külvárosi lakás esetében, nagyobb nappalival és több tárolóhellyel. Az erkélyek megvalósításánál fontos szempont, hogy valóban használható, tágas, jól bútorozható terek legyenek, melyek a nappali életterének szerves folytatásaként funkcionálhatnak.

A 270 lakás között 14 penthouse-t is találunk, amelyek különleges adottságú, nagyteraszos otthonok lesznek az épületek legfelső szintjén. A lakóparkban – ahogy a Bayer Property más lakóingatlan-fejlesztéseiben is –, kisebb játszóteret és sportparkot is kialakítanak.

A nívódíj pályázat II. díját és a sport kategória I. díját a Market Építő Zrt. kapta az MVM Dome felépítéséért.

Megosztott III. díjat nyert a Wing Zrt. a Liget Center megvalósításáért, valamint a WEST HUNGÁRIA BAU Kft. és CÉH Zrt. az egykori Magyar Királyi Pénzügyminisztérium felújításáért. Mindezek mellett előbbi megkapta a kategóriába nem sorolt létesítmények I. díját és az irodakereső info és a Magyar Építőművészek Szövetségének a különdíját is, míg utóbbi a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara különdíjasa lett.

Gimnázium, lakóház és Kazincbarcika egyedi tere is díjat nyert el

A közlemény szerint a lakóház kategória I. díját a Metrodom Kft. kapta a METRODOM GREEN pályaműért, a közpark-tájépítészet kategória I. díját Kazincbarcika Város Önkormányzata kapta a Kolor Platz megvalósításáért, az oktatási kategória I. díját pedig a WEST HUNGÁRIA BAU Kft. kapta a IV. Béla Király Gimnázium és VSzC Lányi Ferenc Technikum és Szakképző Iskola és Uszoda megvalósításáért.

A Corvinus Gellért Campusáért különdíjat vihetett haza a Market

Az egyetem-technológiai center kategória I. díját és a Magyar Ingatlanszövetség, valamint az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület különdíját a Market Építő Zrt. nyerte el a Corvinus Gellért Campus megvalósításáért.

A közintézmény és a környezettudatos kategóriák I. díját Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata kapta Debrecen Régi Városházának felújításáért és mélygarázs építéséért, a Kovács Attila emlékdíjat pedig az Archi-Kon Kft. kapta a Szent Kristóf Szakrendelő tervezéséért.

A Budapesti Építész Kamara különdíját az Archi-Kon Kft. nyerte el a Madárhegyi Gyermekliget tervezéséért, a Magyar Építész Kamara különdíját a WEST HUNGÁRIA BAU Kft. és az Euro Design Zrt. nyerte el a Széchenyi István Egyetem Science Park "Kocka" felépítéséért.

A különdíjakkal is sok látványos épületet jutalmaztak

A Magyar Szállodák és Éttermek Szövetségének és a Magyar Építési Vállalkozók Szakszövetségének különdíját az Unione Sárvár Kft. kapta a Melea The Health Concept megvalósításáért, az Építészfórum és a HuGBC különdíját a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. kapta a Gyöngyszem Tagóvoda felújításáért, míg a FIABCI magyar tagozatának különdíját pedig a WEST HUNGÁRIA BAU Kft. kapta a Kovács Katalin Kajak-Kenu Akadémia építéséért.

Arról is beszámoltak, hogy a Lakásvásár Médiacsoport különdíját a Biggeorge Property Nyrt. nyerte el a Szemesbay Resort megvalósításáért, a Magyar Urbanisztikai Társaság különdíját pedig Kazincbarcika Város Önkormányzata nyerte el a Kolorcity Koncepció megvalósításáért.

Mindezek mellett a pályázók szavazatai alapján az idén is adtak különdíjat, amivel az egykori Magyar Királyi Pénzügyminisztérium rekonstrukcióját ismerték el.
 

Válasz a lakhatási problémákra

A lapunkhoz eljuttatott közlemény hangsúlyozza, Budaörs az elmúlt években a fővárosi agglomeráció egyik legdinamikusabban fejlődő településévé vált. Ezzel együtt azonban a lakhatási probléma is egyre súlyosabb: az ingatlanárak a helyi fiatalok, pályakezdők és sok család számára mára szinte megfizethetetlenek.

Az Egyensúly Intézetnek 2024-ben az Economx.hu által közölt Településindexéből az derült ki, hogy a 15 ezer fő feletti települések, azaz a városok között Budaörs a legfejlettebb Magyarországon. Ugyanakkor a lap a település polgármesterét is idézte: Wittinghof Tamás szerint a statisztika fontos dolog, de ők úgy tapasztalják, hogy nem nő az ott élők száma; az épülő lakásokat ugyanis a befektetők kiadják bérlőknek, akik nem lesznek budaörsi lakosok.

A fenti problémára egy lehetséges válaszként a most bejelentett beruházás az Otthon Start program feltételeinek megfelelő lakásokat hoz létre, elérhető finanszírozással, akár a fiatalok, pályakezdők és családok számára is – emelik ki az összefoglalóban.

Hidat képez a városi szövetek között

A beruházás építészeti koncepciójára áttérve kifejtik, az egyik legfontosabb cél a környezet építészeti karakterének összehangolása volt. Hangsúlyozzák, a környező panelépületek, az irodai zóna és a sportpálya találkozása eddig éles törésvonalat képezett. „Az új projekt ezt a törést oldja fel egy passage jellegű tömegformálással, amely vizuálisan és funkcionálisan is hidat képez a különböző városi szövetek között” – fogalmaznak a közleményben.

A közlemény aláhúzza, az új épületek jóval alacsonyabbak lesznek, mint a környező lakótelepi tízemeletesek. „A lakópark így nem nyomja össze a teret, nem hoz létre új árnyékhatást. Az épület egyszerre modern, mégis visszafogott tömegformálással illeszkedik a környezetébe.”

Egy új sétálóutca és mélygarázs is épül

A projekt nem csupán építészetileg köti össze a környező területeket, hanem egy konkrét eszközt is ad erre. Ugyanis egy új sétálóutcát is létrehoznak, amely kapcsolatot épít az eddig elválasztott lakótelepi és irodaövezeti városrészek között.

„Ez a városkép és a gyalogos közlekedés szempontjából is jelentős előrelépés: egy új, élhető tengely jön létre, amely természetes áramlást biztosít a lakótelep, az irodaterület és a sportpálya között.”

A közlemény rámutat, a fejlesztés helyszíne korábban évtizedek óta elhanyagolt telek volt. A mostani projekt viszont olyan közösségi funkciókat teremt, amelyek eddig teljesen hiányoztak Budaörs ezen részéről.

A fejlesztés ugyanis nemcsak lakásokat tartalmaz, hanem az alábbi szolgáltatásokat is:

• modern kávézó,
• kisebb jóga- és mozgásstúdió,
• új üzletek és szolgáltatók,
• étterem és közösségi terek,
• bőséges zöldfelületek és pihenőzónák,
• mélygarázs, amely a lakópark igényein túl a szolgáltatást igénybe vevő látogatók igényeit is kiszolgálja.

„Ezek a funkciók egy új, élő városi központot hoznak létre, amely egész nap aktivitást generál, és növeli az itt élők életminőségét” – írja a közlemény.

A szomszédban felépült Edison Center minősége a kiindulási alap

Mindezeken túl a beruházás öko szemléletét is kiemelik: eszerint megújuló energiaforrások, energiahatékony rendszerek és fenntartható építőanyagok alkalmazása teszi hosszú távon fenntarthatóvá a működést.

A közlemény végén a fejlesztő egyik szintén budaörsi referenciájára hivatkoznak: az 1200 négyzetméternyi irodaterülettel és 37 lakással felépült Edison Centert korábban lapunk több cikkben is részletesen bemutatta. A most szóban forgó projekt közvetlen közelében, a Puskás Tivadar utcában kialakított Edison Centert olyan zöld technológiákkal szerelték fel, mint a geotermikus hűtés-fűtési, vagy a légcserélő rendszer. „A projekt mögött álló beruházó neve garancia a minőségre és az átgondolt városfejlesztési koncepcióra” – zárul a közlemény.

• megköti és tárolja a CO₂-t, csökkentve az építés ökológiai lábnyomát
• kiegyensúlyozott, egészséges beltéri klímát teremt
• csendesebb, nyugodtabb életteret biztosít
• gyorsan, pontosan és hulladékmentesen építhető.

Nem véletlen, hogy több magyar építőipari cég foglalkozik CLT házak építésével, ezek között is kiemelkedő a magyar piacon az Ubrankovics Kft. működése. Ahogyan az a vállalat közösségi oldalán olvasható, egy nagyjából 700 m²-es ház szerkezetét építették fel most mindössze 4 hét alatt. Mint írják:

„A teljes tartószerkezet keresztirányban rétegelt fa (CLT) elemekből épült fel, 573 m³ beépített faanyag felhasználásával — ez megközelítőleg 570 tonna megkötött szén-dioxidot jelent.”

Összehasonlításképpen: egy azonos méretű, hagyományos (vasbeton) épület hasonló mennyiségű CO₂-t bocsátana ki már az építés fázisában. A fa tehát itt nemcsak építőanyag, hanem aktív klímavédelmi tényező is.

Egy ilyen épületben könnyebb a levegő, jobb a közérzet, és a fa természetes harmóniája határozza meg a mindennapokat.

A projekt legfontosabb műszaki és építészeti paraméterei:

• 700 m² alapterületű épület – teljes egészében fa alapú szerkezet
• 573 m³ beépített faanyag – 570 tonna megkötött CO₂
• Rejtett vasalatok és Rothoblaas kötőelemek a precíz illesztésekért
• 15 métert meghaladó áthidalások és óriási üvegfelületek
• Állított CLT panelek a tágasabb belmagasságért
• Kiemelkedő zajszigetelés és hőkomfort
• Vízparti kivitelezés – lemezalapozás és talajcsere a különleges környezethez
• Extra lapostető rétegrend, korszerű vízszigeteléssel

Az épület megújulása ugyanis újabb jelentős mérföldkőhöz érkezett: felkerült az épületre a pajzs, amelynek telepítésével a bontási munkálatok látványos és technológiailag is összetett fázisba léptek.

A kivitelezést a Market Építő Zrt., a fejlesztést pedig a Market Asset Management Zrt. valósítja meg a Marriott International együttműködésével, a magyar modern építészet egyik legikonikusabb épületének újjászületését szolgálva. A revitalizációs építkezés a KÖZTI tervei alapján valósul meg.

Magyarországon nemrég meghonosított technológiával dolgoznak

A most alkalmazott technológia Magyarországon még kevéssé elterjedt, a nemzetközi gyakorlatban azonban építési és bontási folyamatok során egyaránt használatos. A pajzsot egy zsalu-együttes alkotja, amelyet szegmensenként hidraulikus rendszer mozgat, folyamatosan követve a bontás előrehaladását – hangsúlyozza a Market közleménye.

A közzétett információkból kiderül:

ez a megoldás garantálja, hogy a bontási területen belül végzett munkák közben semmilyen szerkezeti elem vagy törmelék ne hullhasson le, így a rendszer a legmagasabb biztonsági szintet biztosítja.

Hasonló technológiát korábban a pécsi magasház és a budapesti Vízművek épületének bontásánál is alkalmaztak, a Marriott Residences Budapest esetében azonban a kör alaprajz különleges tervezési és kivitelezési kihívást jelentett a védelmi rendszer kialakításakor.

A pajzs 20 önállóan mozgatható szegmensből áll

A most felhelyezett pajzs három szinten működik: a legfelső szinten zajlik a bontás, az alatta lévő két szinten a szerkezeti rögzítések és a födém aláhúzások kaptak helyet. A rendszer 20 önállóan mozgatható szegmensből áll, amelyek hidraulikus mozgatásukkal dinamikusan követik a bontás ütemét. A munkálatok során kis súlyú, 1–2 tonnás lánctalpas gépeket, robotokat és kézi bontási technológiákat alkalmaznak.

A fejlesztés 2025 nyarán indult, és várhatóan 2027. negyedik negyedévében zárul.

Hozzáteszik: preferált településként a falusi CSOK is igénybe vehető a vásárlásra.

Szabadstrand közvetlen közelében építkeznek

A 99 lakás mindegyikéhez erkély vagy terasz tartozik. A projekt a kikötő szomszédságában épül fel, míg az előtte elterülő partszakasz továbbra is szabadstrandként fog működni, amelyet lakók így pár lépéssel elérhetnek.

Az épület homlokzata bronzszínű lesz, több terasz mellett pedig növénykazetta kap helyet, így a balatoni hangulatba beleillik majd a fejlesztés, melynek területén közösségi teret is kialakítanak:

a parkosított, zárt belső kertben pedig grillező és játszótér épül, amelyek a lakók kényelmét és a közös időtöltést szolgálják.

A felszíni parkolók közül több elektromos autó töltésére is alkalmas lesz.

"A magyar piacon az első projektünk Budapest határain kívül"

„Az utóbbi években egyre többen használják Balaton-parti ingatlanjukat nemcsak nyaralóként, hanem második otthonként is. A távmunka elterjedése és a rugalmasabb életvitel lehetővé tette, hogy sokan egész nyárra leköltözzenek a tóhoz, és ott éljék mindennapjaikat. Erre a piaci trendre reagálva indítottuk el a The View fejlesztését Fonyódon, amely a magyar piacon az első projektünk Budapest határain kívül” – mondta Korsós Ágnes, a fejlesztés projektigazgatója.

Fonyód autóval és vonattal is kényelmesen megközelíthető; a vasútállomástól mindössze 15 perc sétára épül a lakópark. A bevásárlási lehetőségek és alapvető szolgáltatások gyalogosan is elérhetők, miközben a közvetlen környezet csendet és nyugalmat biztosít: a vasúti sínek kellően távol helyezkednek el a fejlesztéstől.

Siófok városképét is befolyásolja a beruházás, ahol a SWIETELSKY Magyarország Kft.  végzi a mélyépítési munkákat és az Azúr Szórakoztatóközpont Kft. bonyolít le Szily Boldizsár építész tervei alapján.

Igazi különlegességként a közvetlen vízpart miatt ún. „milánói módszerrel” építik az épület mélygarázsszintjeit. A mélyépítési munkákkal kapcsolatban – amelynek kivitelezése 2025 márciusában indult és várhatóan 2026 tavaszán fejeződhet be – Zábrádi Ernő, SWIETELSKY Magyarország főépítésvezetője tájékoztatta lapunkat.

Szokatlan megoldás kell a vízparti építéshez

A kétszintes mélygarázs kivitelezése során 217 méter hosszú, 65 cm vastagságú vízzáró, monolit résfalas munkatér-határolás készül. Réspillér pontalapokkal gyámolított, hozzávetőleg 2000 m² felületű vasbeton alaplemez biztosítja majd az épület alapozását.

„A munkaterületet északról és keletről a Balaton, valamint annak partvonala határolja. Kivitelezési szempontból a terület változékony, víztelített talaja nagyon kedvezőtlen”

– tudtuk meg a főépítésvezetőtől, aki kiemelte: a résfal kivitelezésének gyorsítása érdekében, ideiglenes talajhorgony helyett a P2 szint feletti födém – eltérően a hagyományos építési sorrendtől – előzetesen épül meg és „milánói támaszfödémként” biztosítja a szükséges vízszintes megtámasztást a résfal számára.

Felülről lefelé

A „milánói módszer” technológiája tulajdonképpen a szerkezet felülről való megtámasztását teszi lehetővé. Siófokon tehát a P2 szint feletti vasbeton födémet még a mélygarázs talajkiemelése előtt építették meg; ezt követően a födém támaszvédelmében alábányászásos módszerrel emelik ki a födém alatti földtömeget, majd a kivitelezik a vasbeton alaplemezt.

Az így végzett mélyépítés különleges munkarendet kíván. Zábrádi Ernő az alábbiak szerint vázolta fel lapunk kérésére a folyamatot:

• Siófokon, első ütemben megtörtént a résfalas munkatér-határolás, amely a pinceszintek építése során biztosítja a munkagödör falának állékonyságát, valamint az ideiglenes és végleges víztelenítés lehetőségét. A kész épületnél ugyanis a résfal veszi fel a vízszintes földnyomást, és közvetíti azt a pinceszinti szerkezetekre (alaplemez, P2 és P1 szint födémei), valamint megtámasztást biztosít a vízszintes terhelésekhez.
• Ezt követi a P1 pinceszint nyitott munkagödörként történő megépítése. Ebben a fázisban előzetesen a galériafödém alá eső mélyalapokat, valamint a födémet alátámasztó ideiglenes függőleges szerkezeteket kell megépíteni.
• A „milánói módszernek” megfelelően ezt követően épül meg a P2 támaszfödéme a résfalak megtámasztására galériafödém kialakítással, gyűrű alakban.
• A P2 szint így zárt munkagödörként épül: földkiemelés, végleges víztelenítő rendszer kialakítása, majd utolsó fázisként a közel 2000 m²-es vasbeton monolit alaplemez és belső támasztó szerkezetek kivitelezése történhet meg, természetesen folyamatos víztelenítés mellett.

Hamarosan indulhat a bányászat

Mára befejeződött a milánói módszerrel épült P2 födém kivitelezése, így a szaktervezők által előírt betonszilárdulási időt követően (amikor a födém eléri a megfelelő szilárdságot) megkezdődhet az alábányászásos módszerrel történő földkiemelés a födém alól.

„Jelenleg a mélygarázsba való lejutást biztosító végleges rámpaszerkezet kivitelezése zajlik, amely így már az építés időszakában is megkönnyíti majd a földszállítást, illetve a födém alatt végzendő munkafolyamatokat” - tudtuk meg a főépítésvezetőtől.

Az ingatlanfejlesztő közleménye szerint a WING tulajdonába kerülő területen egy vegyes funkciójú projekt keretében mintegy 470 korszerű lakás és egy 23.000 négyzetméteres modern irodaház építését tervezik.

A megállapodás tárgyát képező fejlesztési telek a Váci út, a Szekszárdi utca, a Madarász Viktor utca és a Szobor utca által határolt tömb északi részén található. A várhatóan 2026-ban induló, két ütemben tervezett lakóberuházás kész koncepciótervvel és végleges építési engedéllyel, valamint a kerületi önkormányzattal kötött településrendezési szerződéssel rendelkezik. 

Sétatávolságra fekszik a Duna-parttól és több bevásárlóközponttól is

Az új fejlesztésben a vállalat vállalja, hogy minőségi közösségi tereket és zöldterületeket biztosít a környékbeliek, illetve az itt dolgozók számára. A közleményben hangsúlyozzák: közvetlen metrókapcsolattal, jó közlekedési és szolgáltatási adottságokkal rendelkezik. A telek sétatávolságra fekszik a Duna-parttól és több bevásárlóközponttól is, így mind a munkavállalók, mind a lakók számára vonzó elhelyezkedést biztosít.

Emlékeztetnek, a Váci úti irodafolyosó Magyarország legnagyobb irodapiaci övezete, amelynek megújításában a WING immár 25 éve meghatározó szereplőként vesz részt: többek között itt valósította meg az Átrium Park irodaházat és a Kassák lakóprojektet is.

Nyolc emeletnyi új lakás épül

A KÖZTI építésziroda által tervezett, 8 szintes „BRI” épületben - mely a 11. lakóingatlan lesz a BudaParton -  összesen 178 lakás kap helyet, amelyek 30 és 145 négyzetméter közötti méretekben kerülnek kialakításra. A projektben a fenntarthatóság jelentős szerepet kap: kiemelt hangsúlyt fektetnek a modern műszaki megoldásokra.

Az épület a geotermikus fűtésrendszernek köszönhetően energiatakarékos lesz, és az A+ energetikai besorolás is elvárás a teljes épületre vonatkozóan.

A vevők személyre szabhatják otthonukat, saját igényeik szerint kiválaszthatják a lakás kialakításához kapcsolódó anyagokat, burkolatokat és az értékesítés bevezető időszakában a konyhabútor is a felszereltség része. A lakásokban mennyezeti hűtés-fűtés, a digitális termosztátok és az okosotthon rendszer is a felszerelés része lesz. Az épülethez tartozik egy privát belső kert is, ahova a lakások feléből kilátás nyílik. Az ingatlanokhoz erkély vagy terasz is tartozik. Az új lakások előregisztrációja 2025 október végén indul el.

Park mellett

Az újbudai városrész legújabb épülete a központi park szomszédságában, természetközeli környezetben kerül kialakításra, ideális választás a zöldövezeti harmóniát és a városi pezsgést egyaránt kedvelők számára. Az épület földszintjén kereskedelmi egységek, a lakásokhoz tartozó privát tárolók és parkolók is helyet kapnak.

A projekt indulása óta a városnegyed 10 lakóépületében összesen 1463 lakás került megépítésre, további 226 pedig építés alatt áll. A BRI épület átadását követően a BudaPart projekt a tervezett lakóépületeinek több, mint 80%-a elkészül. A lokáció, a BudaPart egyedi adottságai is értéknövelők. Az eddigi otthonok 85%-a már gazdára talált. A fejlesztés végső célja 2500 lakás megépítése, amellyel egy teljes értékű, modern városrész születik Budapest szívében.

15 perces város

„A BudaParton immár a 11. lakóingatlan építésébe fogunk bele. Az első tíz ház iránti kimagasló érdeklődés is azt mutatja, hogy Budapesten egyre nagyobb az igény azokra a lakóingatlanokra, amelyek egyszerre kínálnak természetközeli környezetet és urbánus életérzést. A 15 perces város koncepció pedig a gyakorlatban is bevált: sokkal élhetőbbé és kényelmesebbé teszi a mindennapokat” – mondta el Jurik-Sajtós Gyöngyi, a BudaPart értékesítési vezetője.

„Minden új épülettel egy lépéssel közelebb kerül a BudaPart vízió a végleges megvalósításhoz. Idén a BudaPartot fejlesztő Property Market fennállásának 10. évfordulóját ünnepli. A vállalat az elmúlt évtizedben minden energiáját és tudását abba fektette, hogy egyedülálló léptékű városnegyedet hozzon létre Budapesten. A projekt nem csupán ingatlanfejlesztés: a kezdetektől fogva egy vízió vezérelte, amelyben munka, szakértelem, kitartás és elhivatottság együttesen jelenik meg. Mindezeknek köszönhetően mára a BudaPart nemcsak épületek összessége, hanem egy valódi közösség otthona lett” – emelte ki Kiss Ákos, a Property Market Kft. ügyvezetője.

A projektről nem túlzás azt mondani, hogy a Leier Hungária Kft. előregyártott moduláris betonelemeire épül – mint ahogy a Campus Sétány már álló épületei is.

Egyrészt szó szerint értve, másrészt pedig a cég megoldásai teszik lehetővé a megvalósítás sebességét és minőségét is: az A és B épületek 2x10 szintnyi szerkezetépítése kifejezetten gyors, eddig összesen alig több mint 30 hetet vett igénybe: az első szállítások idén február második felében indultak. A földszint a parkolóé, a többi 9 szinten vannak a lakások, összesen 162 darab.

Az előregyártott technológia ma már nem jelent építészeti kompromisszumot

Nemcsak a sebesség volt azonban fontos szempont a technológia és a beszállító kiválasztásakor. A modern előregyártás lehetővé teszi az építészek által megálmodott formák pontos és egyedi megvalósítását. A két tízszintes épület 21. századi homlokzati és belső megoldásai is ezt igazolják.

Az építkezésről Takács Gábor, a Leier előregyártott vasbeton szerkezetek üzletágának vezetője is tájékoztatta a lapunkat, aki a témához kapcsolódó kérdésünkre válaszolva el is mondta:

„a 21. századi előregyártott szerkezetépítés valójában az építész által megálmodott formák méretpontos és magas minőségű, egyedi elemekkel történő megvalósítása. Mára már nem kell építészeti kötöttségekben gondolkodni, ha valaki ez előregyártott technológiát választja.”

A minőség mellett a mennyiség is magáért beszél

A Campus Sétány harmadik ütemének építkezése a helyszíni fotózáskor már a 9. emeleti falaknál járt, illetve már a helyszínre szállítottak 40 előregyártott lépcsőkart is (a két tízszintes épületbe szintenként 2 db lépcsőkart építenek be). A Leier szakembere a projekt méretét a fotózásig kiszállított elemek számával illusztrálva is bemutatta: a földszinti garázsszinthez összesen 700 négyzetméternyi üreges födémpallót juttattak el a helyszínre (ezek 6-10 méter hosszú elemek).

Az épület lakószintjeihez pedig nem kevesebb, mint 11.000 m² kéregfalat szállítottak ki az alig több mint 30 hét alatt.

Kicsit több, mint egy év alatt két tízszintes épületet emeltek

Maga a projekt kivitelezése 2024 októberében, a felvonulási munkák megkezdésével indult – erről már Kovács Dániel, a MERKBAU építésvezetője tájékoztatta lapunkat. A mérnök az elsőként elvégzett feladatokról elmondta: az ideiglenes létesítmények telepítését és az építési terület biztosítását követően a tereprendezési, valamint a mélyalapozási és cölöpözési munkákat végezték el.

Ezt követően kezdődhetett meg a szerkezetépítés: ez a folyamat most már a végéhez közelít. Ezzel párhuzamosan folyamatosan csatlakoztak be a kivitelezésbe az építészeti, épületvillamossági és épületgépészeti szakemberek.

Kovács Dániel végül kifejtette: jelenleg a szerkezetépítés mellett már több szakipari munka is folyamatban van: a falazatok és vakolatok kivitelezése, a szárazépítési munkák, a külső nyílászárók beépítése, a különféle hő- és vízszigetelések elhelyezése, az esztrich aljzatkészítés, valamint a gépészet és az erős- és gyengeáramú hálózatok kiépítése.

A Leier-termékek már bizonyítottak a MERKBAU építkezésein

Mielőtt a logisztikai kérdésekre került volna szó, az építésvezető elmondta azt is: a MERKBAU azért választotta a Leier előregyártott elemeit az építkezéshez, mert számos korábbi projekt során szereztek már pozitív tapasztalatot a beépítésükkel. A Leier már több ezer négyzetméternyi kéregfallal bizonyította a megbízhatóságát a MERKBAU projektjein – fogalmazott.

„Ennek köszönhetően a most zajló beruházás esetében már jóval határozottabb választás születhetett: pontosan tudtuk, mire számíthatunk a közös munka során, legyen szó az előkészítésről, a tervezésről, a beszállításról vagy éppen a kivitelezés támogatásáról. A megszerzett tapasztalat és a kialakult bizalom tehát kulcsfontosságú szempontnak bizonyult a Leier előregyártott elemeinek kiválasztásakor”

– foglalta össze az építésvezető.

A Leier részéről az előnyöket sorolva Takács Gábor kifejtette: a méretre gyártott elemekkel többféle, szerkezetileg eltérő megoldást is meg tudnak valósítani. Példaként említette, hogy az épület fő merevítő szerepét betöltő lépcsőházi és liftmag, valamint a középső tengelyben elhelyezkedő pillérszerű falszakaszok is kéregfalból készültek.

Hozzátette, hogy a lakáselválasztó falak mindössze 20 centiméter vastagok, mégis kiváló, 56 dB-es hangszigetelő képességgel rendelkeznek, ami az egyik legnagyobb előnyük. Kiemelte azt is, hogy a külső falakban a nyílászárók helyeit már gyárilag méretpontosan kialakították, így azok gyártása és szerelése már az épület szerkezetépítésével egy időben elindulhatott. Mint mondta, a nyílászárók beépítése a fotózáskor az ötödik szintnél tartott.

Már a logisztika megszervezése is komoly feladat volt – toronydaruk helyéről is egyeztettek

Amikor az organizációról kérdeztük meg Kovács Dánielt, akkor hangsúlyozta: egy 10 szintes épületnél az előregyártott elemek beépítése jelentős szervezési és logisztikai feladatokat jelentett. Mivel itt már egy nagyléptékű beruházásról van szó, kulcsfontosságú szerepet kapott az építési helyszín részletes felvonulási tervének elkészítése, amely végig meghatározta a kivitelezés folyamatát.

Az egyik legfontosabb tényező a toronydaruk pontos helyének meghatározása volt, hiszen ezek biztosították a nagy méretű és jelentős tömegű előregyártott elemek mozgatását.

A tárolási terület kijelölése mellett a nehézgépek és a teherautók felvonulási útvonalaira is nagy figyelmet kellett fordítani.

Szintén a logisztikai tervezés része volt az időablakok szigorú ütemezése: a projekt méretre gyártott kéregfalait a Leier győri üzeméből közvetlenül szállították az építkezésre. A gyártónak is fontos szempont volt, hogy a helyszíni raktározási kapacitás korlátai miatt az elemeket a lehetőségek szerint egyből beépítsék.

Előregyártott elemek és elektronika

Takács Gábor hangsúlyozta: mivel lakóépületről van szó, így fontos volt, hogy a falakba előre beépítsék az elektromos kötődobozokat és védőcsöveket is. Ezt a feladatot a MERKBAU-csoporthoz tartozó CSMT Kft. munkatársaival közösen gyorsan és gördülékenyen sikerült leegyeztetni a Leier szakembereinek. Ezeknek az elemeknek az elhelyezéséről folyamatosan egyeztetettek a CSMT mellett a generálkivitelező MERKBAU-val is, illetve a lebonyolítóval: a folyamat mondhatni rutinszerűen zajlott. Azt pedig már Kovács Dániel hangsúlyozta, hogy mindez nemcsak gyorsabb volt a szokásosnál, hanem gazdaságosabb is.

Kiemelkedik a sikeres projektek sorából

Mondanivalója zárásaként Takács Gábor külön kiemelte – hasonlóan ahogy korábban a MERKBAU építésvezetője is tette, – hogy a generálkivitelező cég szakembereivel már sok előregyártott projektet bonyolítottak le közösen, nagy megelégedésre: a Campus sétány harmadik üteme abban különleges ezek között, hogy tízszintes épületekről van szó.

A Cédrus Lakópark délnyugati oldalán, a Füredi út és a belső körgyűrű közötti területen, zöldmezős beruházásban születhet meg a Füredidomb Lakópark, amelynél két, három lakószinten összesen 49 lakást kínáló tömböt alakítanak ki. A 4586 m²-es telken, első ütemben a ,,B épület” készült el, amely a használatbavételi engedélyre vár – ezt heteken belül a lakók is birtokba vehetik. Jól halad a kivitelező az A épülettel is, ami 2025. év decemberére lehet kész. Itt nemrég kezdődtek meg a homlokzati munkák. Amint arról Nagy Alex, a Kuti és Fia Kft. előkészítési vezetője tájékoztatta lapunkat:

„a 49 lakáshoz felszíni és fedett parkolók, valamint garázsok is készülnek. Az épületek körbekerítettek, a lépcsőházak lifttel felszereltek. 40-85 m² közötti alapterületű lakásokat kínálunk itt, amelyek tervezésénél törekedtünk az élhető terek kialakítására és a mai igények kielégítésére.”

A nagyrészt panorámás vagy részpanorámás lakásokat rejtő épületek falazata porotherm tégla 20 cm-es hőszigetelőrendszerrel, a nyílászárók pedig háromrétegű üvegezésűek. Dupla fűtésrendszerrel látják el az ingatlanokat: egyrészt házközponti, hőszivattyúval biztosított, költségmegosztókkal felszerelt vizes rendszert alakítanak ki padlófűtéssel; másrészt a kivitelező kiegészítő fűtésrendszerként házközponti gázkazánt is felszerel, természetesen költségmegosztókkal.

Helyben gyártott alapanyag, kompromisszumok nélkül

„Mai elvárásoknak megfelelő megjelenést és hőtechnikai tulajdonságokat kívántunk megvalósítani az épületeknél, ezért választottuk – hangsúlyozta az előkészítési vezető – a Cemix kellemes homlokzati színkombinációit, valamint a jó értékekkel bíró szigetelését. A hőszigetelés ugyanis kulcsfontosságú az épület üzemeltetése szempontjából.

„Kiemelt célunk volt, hogy a homlokzati anyagok jó színtartásúak, időtállóak legyenek, így sok éven keresztül szolgálják majd a tulajdonosokat” – mondta el Nagy Alex.

Veszprém országszerte ismert építőanyaggyártója ebben a rendszerszintű megoldások következetes alkalmazását emelte ki. Amint Grósz Gergő, a Cemix projektvezetője lapunknak elmondta:

E projekten az MM3 és MM5-ös falazóhabarcs-termékünket is használták a szerkezeti falazatoknál és a belső válaszfalazási munkáknál. Az MM3 és az MM5 habarcsot közötti különbség a nyomószilárdságban keresendő: 3 vagy 5 N/mm². Az 5-öst érdemes többszintes épületek alsóbb szintjein alkalmazni – a statikus tervezői előírásoknak megfelelően.

Ezen kívül szükség volt az MP 501 I gépi vakolati termékeinkre is a teljes felületű gépi vakolásnál, amit belső felületeken használtak. „Tőlünk vásárolták – tette hozzá – a teljes homlokzati hőszigetelőrendszert ragasztókkal és színvakolatokkal együtt.”

Elsődleges védelmi vonal – a homlokzat

„Nagyfokú színtartósságot várt el a megrendelő a vakolattól, illetve kérte, hogy algáknak, gombásodásnak is ellenálljon – ennek megfelelően a szilikon kötőanyagú SILICONOLA termékünket ajánlottuk.

Régi munkakapcsolat fűzi össze a Cemixet és a Kuti és fia Kft.-t, hiszen veszprémiként számos helyi építkezésen dolgozhattak együtt. „Jó munkakapcsolatban vagyunk és közel is vagyunk egymáshoz fizikailag – mesélt erről Grósz Gergő, hozzátéve: ezt kivitelezőként ki is tudják használni, hiszen a gyárból könnyen hozzájutnak a termékeinkhez.

„Segítjük egymást, ha bármilyen megoldandó feladat van. Nincs két egyforma építkezés, mindig van olyan kérdés, ami külön figyelmet igényel, ehhez pedig nagyon hasznos a közöttünk kialakult jó viszony.”

Ismert érték

„Eddigi tapasztalataink igazolódtak abban, hogy a Cemix termékek kiváló ár-érték aránnyal rendelkeznek” – összegezte a közös munkát Nagy Alex. „Magas minősgében és kedvező áron kapjuk meg azokat az anyagokat, amelyek segítségével épített környezetünk tartós és fenntartható lehet. Anyagaik jól feldolgozhatók és bedolgozhatók, de persze nagy segítség az is, hogy a Cemix veszprémi gyára helyben van. Ez megkönnyíti a kapcsolattartást, együttműködést és szállítást is.

A beruházás a vállalat első Budapesten kívüli lakófejlesztése, amely a tervek szerint 2026 második félévében indul és a lakások túlnyomó többsége az Otthon Start Program (OSP) kedvezményes hitelkonstrukcióival is elérhető lesz.

Debrecen ingatlanpiacának élénk keresletére válaszul a lakások kedvező, 20-80 százalékos fizetési ütemezéssel lesznek megvásárolhatók– ígérték.

A 10 900 négyzetméteres fejlesztési telek Debrecenben, a Hajnal utca, Alkotmány utca és Csengő utca által határolt területen található, 10 percre a Piac utcától. A beruházás új fejezetet nyit a LIVING történetében: az ingatlanfejlesztő célja, hogy a fővároson túl is megjelenjen a minőségi, fenntartható lakófejlesztések piacán.

„Fontos mérföldkő számunkra a most zárult tranzakció, hiszen ezzel lehetővé vált, hogy elindítsuk első, Budapesten kívüli lakófejlesztésünket. Debrecenben is a LIVING-től megszokott gondos tervezést, magas minőséget, korszerű és fenntartható otthonokat kínálunk majd, és mindezt elérhető árak mellett” – mondta Tatár Tibor, a WING magyarországi lakó- és irodafejlesztési üzletágának vezetője.

Korszerű lakások, közösségi terek és üzletek épülnek

Arra is kitértek, a fejlesztés több ütemben valósul meg és többségében olyan, 40–45 négyzetméter alapterületű, megfizethető lakás épül majd itt, amely ideális otthont kínál a városban tanuló diákoknak és pályakezdő fiataloknak, valamint az újonnan Debrecenbe költözőknek is.

Emellett nagyobb, két- és háromhálószobás lakások is készülnek, így a családok számára is vonzó lehetőség nyílik a saját otthon megteremtésére.

A lakóépületek földszintjén üzletek kapnak majd helyet, a fejlesztés részeként pedig parkolók, valamint a lakók kényelmét szolgáló közösségi szolgáltatások és zöld terek is létrejönnek a fejlesztőtől már megszokott magas minőségben – ismertették.

Erős kereslet a debreceni piacon

Azt is tudatták, az elmúlt évek ipari és technológiai beruházásai révén Debrecen az ország egyik legdinamikusabban fejlődő városává vált. A multinacionális cégek megjelenése több ezer új munkahelyet teremtett, ennek következtében az ingatlanárak és bérleti díjak egyaránt jelentősen emelkedtek.

Bár a kereslet folyamatosan nő, az új lakásfejlesztések száma eddig nem tartott lépést ezzel, így a helyi piacon egyre nagyobb az igény a kínálat bővítésére. A projekt a Lakhatási Tőkeprogramban elnyert tőkebefektetésnek köszönhetően valósul meg.

Október elején befejeződött Nyíregyháza meghatározó bevásárlóközpontja, a Nyír Plaza teljes körű belső felújítása. A mintegy másfél éves fejlesztés során a tulajdonos-üzemeltető Indotek Group többek között naperőművel – korszerűsítette az épület hűtő-fűtő rendszerét, világítását, illetve megújította a pláza belső tereit, az ételudvart és a vizesblokkokat.

Az Indotek Group országos plázamegújítási programjának égisze alatt 2024–2025-ben jelentős felújításon esett át a Nyír Plaza, Nyíregyháza és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye egyik meghatározó bevásárlóközpontja – írja az ingatlanfejlesztő lapunkhoz eljuttatott közleményében.

A többlépcsős fejlesztés során megújultak a több mint 50 üzletnek, illetve a város multiplex mozijának is helyet adó 14.000 négyzetméteres pláza belső terei, szolgáltatásai, valamint az energiahatékony és a hosszú távú üzemeltetési fenntarthatóságot garantáló megoldásokkal korszerűsítették az épület gépészeti rendszereit.

Kazán, folyadékhűtők, naperőmű

A 2024-ben kezdődött felújítás első ütemében új, nagyteljesítményű kondenzációs kazánt és korszerű folyadékhűtőket építettek be, valamint a közös területeket kiszolgáló légkezelő rendszert innovatív vezérlőrendszerekkel korszerűsítették. Az épület tetején, a szerkezeti felújítást és a szigetelést követően, egy naperőmű kezdte meg működését, ami az épület energiaellátásához hozzájárulva csökkenti annak a környezetterhelését.

2500 négyzetméternyi falat festettek le

2025 tavaszán kezdődött az épület belső megújítása: a padlóburkolatot több mint 4000 négyzetméteren cserélték, 2500 négyzetméternyi falat festettek le, miközben 750 négyzetméteren egyedi dizájntapétával frissült a belső arculat.

A világítás korszerűsítését 700 új LED-lámpával, illetve egyedi LED-díszlámpákkal hajtották végre, amelyek egyszerre szolgálnak energiahatékonysági és esztétikai célokat. Az ételudvar korábbi dobogórendszerének elbontásával tágas tér jött létre.

„A célunk az, hogy a Nyír Plaza a modern plázák új generációjához hasonlóan ne csak bevásárlási helyszín, hanem több élményt is kínáló, inspiráló közösségi központ legyen. Olyan találkozóhely, ahol a látogatók nemcsak vásárolnak, hanem kapcsolatokat építenek, beszélgetnek, pihennek és akár dolgoznak is. A világos, kényelmes és esztétikus környezet a társasági élet természetes színterévé teszi a plázát, ahol a közösségi élmény és a vásárlás élménye egymást erősítve járul hozzá látogatóink és bérlőink elégedettségéhez” – fogalmazott dr. Hegedüs Gábor, az Indotek Group Portfoliómenedzsment-igazgatója.

A komplexum hozzávetőleg 11.000 négyzetméternyi bérelhető kiskereskedelmi területtel nyílik meg október 16-án. A bevásárló központ karakterét egy különleges perforált fémlemez burkolat adja. Emögött egyedi, könnyen cserélhető, sínrendszeres LED világítás rejlik, így esténként a kivilágított homlokzaton különleges formát ölt a réseken keresztül áramló fény.

Nyitott központi teret képez a belső udvar

Ahogy azt korábbi cikkünkben is jeleztük, a beruházásban nem egy fedett, plázaszerű épület jött létre, hanem egy street-mall (földszintes üzletekből álló, nem fedett üzletközpont – a szerk.) és egy hagyományos bevásárlóközpont keveréke. Ennek megfelelően egy nyitott központi teret képező belső udvar köré rendeződnek a szolgáltatók üzlethelyiségei.

A földszinten számos kisebb szolgáltató lesz elérhető, köztük teraszos vendéglátóhelyek is. Az első emeletre pedig a nagyobb helyigényű üzletek kerülnek: többek közt a Sinsay, a Rossmann és a Pepco. A bevásárlóközpontot egy 530 férőhelyes teremgarázs szolgálja ki.

Zugló után a 15. és a 13. kerületben is fejlesztéseket indít a cégcsoport

A szerdai sajtóeseményen Balla Ákos, a Bayer Property értékesítési vezetője hangsúlyozta, a Zenit by Bayer projektben felépült lakások tulajdonosai a holnapi napon egy komoly értéknövekedést könyvelhetnek el a pláza megnyitása miatt. Ugyanakkor részletes tájékoztatót tartott a Bayer Property jövőben induló fejlesztéseiről is.

Ebből többek közt kiderült, a 15. kerületben a jövőben több mint 3000 lakás építését indítja el a Bayer Construct cégcsoport. Hasonló nagyságrendű projekt valósul meg a 13. kerületben, ahol több, mint 2000 lakást építenek majd meg egy nagyszabású projektben.

Az új városrész a belvárost is tehermentesíti

Király Márton, a Bayer Property vezető projektmenedzsere beszédében emlékeztetett, a zuglói fejlesztés területe 2022-ig egy elhanyagolt övezet volt.

Hangsúlyozta, a Zenit by Bayer projektben egy olyan multifunkcionális városrész épül ki, amelynek lakói számos igényt tudnak kielégíteni 10 percen belül, a könnyen elérhető szolgáltatásoknak köszönhetően. „Ez pedig a belváros felé csökkenti a forgalmat, az új városrész ezáltal tehermentesíti a belvárost is” – mutatott rá egy lényeges hozadékra. Kiemelte, egy új központi parkot is kialakítanak, valamint pihenő tereket és sétányokat hoznak létre.

Herczeg András, a Bayer Property projektmenedzsere az új bevásárlóközpont paramétereit ismertette. A komplexum viszonylag kisebb méretére utalva elmondta, méretében nem akartak versenyezni más plázákkal, sokkal inkább a Zuglóban a környéken nem igazán elérhető szolgáltatások biztosítása volt a cél. „Ennek megfelelően alakítottuk ki a Zenit Corso portfolióját” – ismertette a projektmenedzser. Tudatta, mintegy 8700 dolgozója lesz a projektben felépülő irodaterületeknek: a lakók mellett az ő igényeiket is szeretnék kielégíteni.

Magyarország legnagyobb Aldi áruháza nyílik a Zenit Corsóban

A Zenit Corso három szintű épület, további két szint mélygarázzsal kiegészítve. Herczeg András szavaiból kiderült, az alsó szinten Magyarország legnagyobb Aldi áruházát alakították ki, több mint 3000 négyzetméteren. Az épületben emellett bankok, kávézók és számos ruházati bolt kapott helyet. Elmondása szerint a bérlendő helyiségek 90 százaléka már elkelt. Külön kiemelte a Zenit Corso hátsó területén kiépített vízijátékot, amely exkluzívvá teszi a külső teret.

Az esemény zárásaként Király Márton a környező közterületeket megújító infrastrukturális fejlesztéseket foglalta össze. A közlekedésben, a közművekben és a közösségi tereken egyaránt nagy előrelépést hozó fejlesztéseket ebben a cikkben mutattuk be részletesen, az összefoglalót egy fotóriporttal is kiegészítve.

Nagy ugrás a budapesti lakáseladások számában

Az április–júniusi időszakban Budapesten 50 százalékkal több új lakás talált gazdára, a 2017‑2024 közötti évek negyedéves átlagához képest. Az Otthon Start hitelprogram és a lakossági állampapír-lejáratok nyomán felszabaduló források által is hajtott keresletre reagálva a Cordia az év elején bejelentett mennyiséghez képest másfélszer több, közel 1500 lakás értékesítését hirdeti meg az idén.

 Jelentős 130 milliárdos lökés az ágazatnak

„Azzal, hogy az eredeti terveinket felülírva 50 százalékkal megnöveltük az idén értékesítésre meghirdetett budapesti lakások számát, azt is jelenti, hogy a piac vezető szereplőjeként a hazai gazdaság egyik motorját jelentő építőipar növekedéséhez szintén jelentősen hozzájárulunk. Ezek a fejlesztések ugyanis mintegy 130 milliárd forint megrendelést jelentenek az ágazat számára. A Cordia piacvezető pozíciójának, illetve megbízható, stabil partneri, beszállítói kapcsolatainak köszönhetően tud ilyen rugalmasan reagálni a megnövekedett keresletre” – fogalmazott Földi Tibor, a Cordia igazgatóságának elnöke.

Garzonok és luxuslakások is szerepelnek a cég portfóliójában

Különlegesen változatos kínálatról van szó, hiszen a portfólióban a kiadásra vásárolt belvárosi garzonoktól, egy-másfél szobás lakásoktól kezdve a zöldövezeti, családi otthonokon át az örökpanorámás, luxus penthouse lakásokig minden megtalálható. A közel 130 milliárd forintos értékhez a legnagyobb mértékben a 14 hektáros közvetlen Duna-parti, rozsdaövezeti területen, autómentes környezetben épülő, tavaly elindított Marina City első ütemei járulnak hozzá. A hamarosan piacra kerülő negyedik ütemmel együtt több mint 40 százalékos súlyt képvisel ez a projekt a megrendelések értéke között.

 Budapesti és fonyódi lakások kerülnek a piacra

A fennmaradó hányadon olyan fejlesztések osztoznak, mint a IX. kerületi Millennium-negyedben épülő Woodland második, 269 lakásos üteme; a Corvin Sétány folytatásaként egy eredetileg irodaháznak tervezett épület átalakításával megvalósuló, több mint 200 lakásos Corvin Campus; a zöldövezeti Thermal Zugló befejező, 199 lakásos ötödik üteme; vagy Buda egyik legkedveltebb lakóparkja, a Sasad Resort következő két lakóépülete, összesen 133 otthonnal. A fejlesztések nem csak a fővárost érintik, hiszen hamarosan elindul a regisztráció egy, a Balaton déli partján, Fonyódon épülő, kis lakásszámú projekt lakásaira is.

A WING két TRIBE-hotelt is megnyitott az elmúlt két évben: a Népligetnél található 332 szobával rendelkező, három- és négycsillagos ibis & TRIBE Budapest Stadium Hotelt, valamint a reptérhez kapcsolódó, 167 szobás, négycsillagos TRIBE Budapest Airport Hotelt.

Egyedülállóan fenntartható

A TRIBE Budapest Airport Hotel – a Swietelsky Magyarország munkájának is köszönhetően – a BREEAM New Construction minősítést szerzett az épület fenntarthatóság terén nyújtott kiemelkedő teljesítményéért, különösen a víz- és hulladékgazdálkodás, valamint az épületüzemeltetés területén. A hotel emellett Access4you tanúsítványt kapott annak köszönhetően, hogy az épület kialakítása több érintett csoport – például kerekesszékkel vagy babakocsival közlekedők, idősek, vakok, illetve segítő kutyával élők – számára is biztosítja az akadálymentességet.

Az ibis&TRIBE Stadium Hotel a kimagasló fenntarthatósági teljesítményéért pedig BREEAM „Outstanding” minősítést szerzett.

Az összesített értékelés alapján az épület kimagasló 86,3%-os pontszámmal zárt.

A projekt kivételes eredményeket mutatott több területen is: maximális pontszámot kapott a közlekedés és a reziliencia kategóriákban, valamint kiemelkedő, 82%-os eredményt ért el az egészség és jóllét szempontjából, ami példamutató a környezettudatos és emberközpontú szállodai tervezésben.

A tanúsítvány elnyerésében nagy szerepet játszott a tudatos tervezés: az épület közel nulla energiaigényű, a kivitelezés során pedig környezettudatos, károsanyagoktól mentes építőanyagokat alkalmaztak. A tudatos vízhasználat, valamint az optimalizált, környezetbarát világítás tovább erősíti a fenntartható működést, de a gépészeti rendszerek is korszerű technológiákra épülnek.

Hővisszanyerős légkezelők és a zajtalan klímagerendák biztosítják az energiahatékony üzemeltetést. Az épület távfűtéssel működik, a hulladékkezelés pedig szintén fenntarthatósági szempontokat követ.

Erős belépővel a magyar piacon

A WING viszonylag új szereplő a hazai szállodaiparban. Portfóliója jelenleg háromtagú: a székesfehérvári Best Western Plus Lakeside Hotel, Budapesten az ibis & TRIBE Stadium és az ezzel megegyező márkájú Budapest Airport Hotel. Hamarosan azonban tovább bűvülhet a piaci részesedésük, hiszen előkészítés alatt áll Hotel Indigo Budapest Andrássy fejlesztése.

„A WING szálloda-üzletága idehaza kiemelkedő szereplővé vált: mostanra több mint 1000 szállodai szobát adtunk át, így fejlesztőként, befektetőként, valamint az üzemeltetés terén is komplex know-how-val rendelkezünk. A fenntarthatóság minden fejlesztésünknél alapelv – gazdasági és környezeti szempontból egyaránt. Ez ma már iparági elvárás, és mi büszkék vagyunk arra, hogy ennek élvonalában járunk, valamint hisszük, hogy a fenntarthatóság és a vendégélmény nem zárják ki egymást”

– mondta Takács Ernő, a WING szállodákért és kereskedelmi projektekért felelős vezérigazgató-helyettese.

A Fővárosi Közgyűlés is jóváhagyta a nemzetközi építészeti tervpályázatot Rákosrendező megújítására - ismertette Karácsony Gergely főpolgármester a testület szerdai zárt ülésén született döntést csütörtökön a Facebook-oldalán.

Karácsony Gergely közölte: szerda este hagyták jóvá a tervpályázatot, miután jogos igény volt, hogy "a város legfontosabb beruházásának indításáról a közgyűlés döntsön".

A főpolgármester azt írta: Budapest mondja meg, hogy mi épül Rákosrendezőn, és egy átlátható tervpályázat keretében a világ legnevesebb tervezői tervezhetik meg. Hogy ki építhet, azt a piac határozza majd meg, szintén átlátható pályázat után - tette hozzá. 

A hatalmas projektről és a tervpályázati folyamatról részleteket a nemrég a Fővárosi Önkormányzat szakmai konferenciája alkalmából írtunk. A most jóváhagyott pályázat tervezési területe 244 hektár, ez nem csak magát Rákosrendezőt foglalja magába (a fejlesztési terület a projekt kiírása szerint 149 hektáros), hanem lényegileg a teljes településszerkezeti egységet. Ide tartozik a Tatai úttól az M3-as bevezetőig, a Városligettől a külső körvasútig az összes olyan közvetlenül érintett és vagy potenciálisan átalakuló területrész, ami érdekes lehet Rákosrendező fejlesztése, megközelítése szempontjából.

A bejegyzés szerint a fejlesztés előkészítéseként az érintett önkormányzatokkal mintegy 10 körben folytattak le tárgyalásokat. Hangsúlyozzák, egy ilyen méretű projekteknél példa nélküli mértékű kötelezettségvállalást kellett tenniük. Az aktuális vállalások értéke mai áron már meghaladja a 4 mrd forintos összeget.

Egy mélygarázs is épül, nem bontják le a Harisnyagyár műemléképületét

Többek közt az építménymagasság korlátozása és a Budai Promenád folytatásának megépítése szerepel a vállalások közt 300 millió forintos értékben. További kiemelkedő elem egy gyalogoshíd megépítése a Waterfront City és az Óbudai sziget között 1 milliárd forintos értéken - a szükséges szabályozások és engedélyek rendelkezésre állása mellett.

Mindezek túl az alábbiakat vállalta a beruházó:

• 1,2 mrd Ft pénzeszköz átadása az óbudai önkormányzat részére humán infrastruktúra fejlesztésre, panel felújításra, illetve bérlakások építésére.
• Bérleti szerződés a fővárosi önkormányzattal a megépítésre kerülő lakások 10%-nak (max. 130 lakás) 10 év határozott időre történő bérbeadásáról a piaci bérleti díj 20%-ával csökkentett kedvezményes bérleti díjon, amelynek becsült értéke legalább 500 M Ft.
• A közlekedési infrastruktúra fejlesztésére vonatkozó vállalások (úgymint: Szentendrei úti csomóponti fejlesztések, gyalogátkelőhelyek létesítése, a környező utcák és közterület felújítása, kerékpárút kiépítése, B+R kerékpárparkolók kiépítése, a HÉV-megálló átszállókapcsolatainak javítása buszmegállók kiépítésével, gyalogosbarát közterek kialakítása) mintegy 1 milliárd forintos értéken.
• A kerület kötöttpályás közösségi közlekedéssel való jobb elérésének megteremtése érdekében (pl. elsődlegesen Pacsirtamező úti villamos) az előkészítéshez, tervezéshez történő hozzájárulás biztosítása a költségek 50 százalékáig, de legfeljebb 350 millió Ft összegben.
• A belső, nagyságrendileg 10.000 m²-es belső park közcélú használatra történő megnyitása, karbantartása.
• Egy 200 férőhelyes, a közösség előtt is megnyitott mélygarázs létrehozása, amelyben a kerületi lakók 20% kedvezménnyel bérelhetnek parkolót.
• A közterületek átépítését követően a lehetséges közterületi zöldfelület (zöldsáv, fasor) később kidolgozott tájépítészeti terv szerinti megvalósítása. Az érintett közterületi fák gondozását 5 évig a fejlesztőnek kell biztosítania, beleértve az ezalatt szükségessé váló cseréket is kb. 80 millió Ft összegben.

A bejegyzésből kiderül, hogy a megjelent téves információkkal szemben a Harisnyagyár műemléképületét nem bontják le.

Megőrizték a homlokzatot és a lépcsőházat

A korábban igen leromlott állapotú házon a magyar tulajdonú magasépítő a kerületi önkormányzat vagyonkezelőjének megbízásából komplex felújítást végzett, illetve szintráépítéssel és új lakásokkal is bővítették az épületet. A munka értéke nettó 912 millió forint volt a közbeszerzési adatok szerint, a kivitelezés során az épület homlokzatát, kapualját és lépcsőházát is megőrizték.

Új szinteket építettek

Mint a közbeszerzési dokumentációban írják,

a ház korábban az utcai részen földszint+1 emeletes, az udvari szárnyán pedig földszint+2 emelet magas, L alakú épület volt, azonban az udvari szárnyának közel felét már korábban elbontották. A még megmaradt részben 16 nagyon rossz állapotú, alacsony felszereltségű szociális bérlakás volt található.

Az Épkar 18, zömében 35-45 m2 közötti alapterületű szociális bérlakást alakított ki, melyből 3 darab a földszinten akadálymentes. További 5-5 lakás 3 szinten található, melyek kialakításához az utcai traktust két szinttel, az udvari szárnyat egy emelettel emelték meg, így egy egységes magasságú épület jött létre.

A lépcsőházat két szinttel bővítették, ennek során acél gerendákkal gyámolított áttört, műkő lebegő lépcsős szerkezetet építettek. A szigetelés kialakításánál – mind a falak szigetelésénél, mind pedig a nyílászárókénál - kifejezetten az alacsony energiafogyasztásra figyelve választották ki az alapanyagokat.

Jelentős részben újjáépítették a ház szerkezetét

A feltárások alapján a rendkívül leromlott állapotú függőfolyosókat elbontották: ezután egyrészt új járólemezeket építettek ki és mivel a függőfolyosót tartó acélkonzolok zöme is szétfagyott, egy új acél tartó-keretváz is épült.

Az eredeti épületrészek tartószerkezete kialakítása szerint nagyméretű téglafalazatú. Itt a födémszerkezeteket lecserélték: miután elbontották őket, az acélgerendák közé zsaluzott vasbeton födémek készültek. Az új épületrészeket pedig téglafalakkal és vasbeton pillérekkel, illetve szintén vasbeton födémszerkezettel építették fel.

A csomag több mint 90 százalékban lakóingatlanokat - 307 lakást és 89 házat - foglal magában, valamint parkolóhelyeket, kiszolgálóépületeket és kereskedelmi ingatlanokat. A vállalat több mint tízéves tapasztalatára épít a nemteljesítő hitelek (NPL) és alulteljesítő eszközök kezelésében - tették hozzá a közleményben.

Jól kiegészíti a már meglevő spanyol portfóliót

A bejelentésben idézik Florian Nowotnyt, az Indotek Group pénzügyi igazgatóját, aki szerint ez a felvásárlás jól kiegészíti a cég már meglévő spanyol portfólióját. A nemzetközi partnerekkel közös tranzakció lehetőséget teremt arra, hogy jól bevált értékteremtő stratégiájukat alulteljesítő portfóliókra alkalmazzák.

A megvásárolt portfólió 41 százaléka kiemelten likvidnek számít, jelezte az Indotek.

Az Indotek a helyi partnerével, a - nemrégiben a BCM Global által felvásárolt - Redwooddal működik együtt a portfólió értékelése, árazása és kitisztázása során.

Az Indotek Group több mint 230 millió euró értékű spanyolországi befektetései kiterjednek a szállodaiparra, a kiskereskedelemre, valamint immár a lakó- és vegyes funkciójú ingatlanokra is. A vállalat portfóliójába tartoznak olyan kereskedelmi ingatlanok, mint a Castilla y Leónban található Espacio León bevásárlóközpont (amelyet 2024-ben vásároltak meg a Blackstone-tól), a barcelonai Vilamarina, illetve a valenciai Pueblo Bonaire outlet. Szállodaportfóliójába hét tengerparti hotel tartozik összesen mintegy 1700 szobával - összegezték.

Mindössze 10%-os beépíthetőséggel biztosítják a megfelelő zöldövezeti környezetet a négy hektáros területen, amelynek felét közparkként alakítják ki, míg a másik felén szellősen telepített lakóházak állnak majd.

Harmonikus arányú épületek, korszerű megoldások

Klasszikus modernista hagyományokat követő tömegformálással és szabályos raszterbe rendezett, levegős telepítéssel születhet meg Balatonfüred legújabb lakóparkja a Vikár és Lukács Építész Stúdió tervei szerint. Az egyszerű kubusokból képzett hét épület mind nyugalmat árasztó, négyzethez közeli, nagyméretű megnyitásokkal fordul a házakat övező park felé, ezzel együtt pedig a lakások mindegyike több homlokzatról is kap közvetlen megvilágítást.

Hatalmas, két hektárnál is nagyobb telken épülhet fel a hét épület, összesen 91 lakással.

Füred sokak által kedvelt, sétányok és nyugodt homlokzatok uralta hangulatát igyekeztek megjeleníteni a tervezők a négyemeletes épületekkel, amelyekben a ma szokásosnál tágasabb ingatlanokat kínálnak: a legkisebb 58 m2, míg a legnagyobb penthouse lakás 130 m2-es, amely minden épület legfelső szintjén, egyedüli lakásként épül.

Magas műszaki tartalom - előregyártással

E lakóegységek teljes épületszerkezete INETON előregyártott elemekkel készül, mert az Anna Lakóliget építése gyors, precíz kivitelezést igényel, amihez kiválóan alkalmasak az INETON vasbeton elemei. A 2027-es átadásig több mint 3000 m³-nyi előregyártott elemet szállíthat ide a gyártó, amelynek első darabjait már be is építették. 2027-re pedig összesen

• 1500 m³ kéregfödém elem,
• 1300 m³ kéregpanel elem,
• 215 m³ téglalap gerenda,
• 65 m³ lépcsőkar

telepítésére lesz szükség. Az elemek méretpontossága és előre integrált gépészeti, villamos kiállásai teszik lehetővé a gyors és pontos szerelést, amely független az időjárási körülményektől. A kivitelezés gördülékenyebbé tétele érdekében az elemeket az INETON üzeméből just-in-time szállítással juttatják el a helyszínre: a vasbeton elemek pontosan akkor és olyan sorrendben érkeznek meg, amikor azokra szükség van.

Az előregyártott kéregfalak kisebb súlya (25-30%-kal könnyebbek egy monolit szerkezetnél) pedig nemcsak a szállítást és a helyszíni mozgatást teszi egyszerűbbé, hanem a szerkezet teherbírását is optimalizálja. Kiváló hőszigetelési tulajdonságuk pedig hozzájárul az épület energiahatékonyságához és komfortjához.

3-4 munkanapot áll csak egy-egy elem az építkezésen

2025 júliusában kezdődött meg az előregyártott elemek kiszállítása és hamarosan már a kiszállítandó mennyiség harmada érkezik balatonfüredi munkaterületre.

Jó ütemben és gyorsan halad az építkezés, mivel egy-egy szint előregyártott fal- és födémelemei csupán 3-4 munkanapot töltenek az építési területen beépítés előtt.

Mivel a kivitelezés kiszolgálása az INETON részéről az ütemtervhez dinamikusan igazodva történik, nem jelent problémát az sem, hogy az épületek lépcsőzetesen kezdenek kiemelkedni a földből: míg az egyik épület pinceszintje készül, másnap akár egy másik ház első emelet feletti elemei is bekerülhetnek. Rövidesen tehát formát öltenek a lakóliget épületei, a szerkezetépítést pedig követhetik a szakipari munkák.

Az 513 otthont magában foglaló lakópark épületeinek egyik fő karaktereleme, az ötödik emelettől a tizedik szintig tartó összesen 7000 négyzetméter területű zöld homlokzati fal. A 36 méteres magasságig tartó növényfalat a hazánkban először alkalmazott PERI moduláris homlokzati állványrendszerrel alakították ki a projekt első ütemében.

Évszakonként más színbe öltöztetik a növények az épület homlokzatát

A lakópark homlokzatára telepített, nagy gondossággal összeválogatott növények nemcsak esztétikai funkciót töltenek be, hanem számottevő módon javítják a mikroklímát és csökkentik a légszennyezést. A hasonló projekten végzett felmérések szerint a homlokzatok zöldítésével a nyári kánikulai időszakban az épületek külső felszínének hőmérséklete 15-20, a belső terekben pedig akár 5-8 Celsius fokkal is csökkenthető.

A Metrodom Green homlokzatára kerülő évelő futónövények minden évszakban más-más színben pompáznak, így változatos megjelenést és hangulatot biztosítanak a lakóparknak.

Stabil és biztonságos munkavégzés 36 méteres magasságban

A homlokzat növényfalának kialakítása különösen izgalmas feladat volt, mivel az épület 36 méter magas. Ráadásul miután felszerelték az acél növénytartó paneleket a falak külsejére, már nem maradt a homlokzaton rögzítési pont az állványzat számára, amelyről beültethetik a több ezer örökzöldet.

A megoldást a PERI mérnökeinek tervei, valamint az EVOTOP moduláris homlokzati állványzat és az UP Flex állványrendszer használata jelentették a megrendelő MTB Industrial Kft. számára. Ennél a projektnél használták Magyarországon először a PERI moduláris homlokzati állványrendszerét.

A rögzítési pontok kialakítása és a magasság is kihívás

„Már az ajánlattételi fázisban megmutattuk, hogy képesek vagyunk megbirkózni a magasság és a rögzítési pontok okozta kihívásokkal is. Olyan megoldásokat és modern állványrendszert mutattunk be, amely megfelel a kritériumoknak. Így végül a megrendelő a PERI-t választotta” – mondta Kenessey Márk.

A PERI Magyarország értékesítési vezetője és projektmenedzsere kiemelte:

„Számunkra a „Metrodom Green” az első moduláris homlokzati állványozási projekt Magyarországon. Megvalósítása magasfokú technológiát és felkészültséget igényelt, és büszke vagyok arra, hogy megmutathattuk, milyen rugalmas, a projektek egyediségéhez igazítható rendszerrel és felkészült szakemberekkel rendelkezünk a piacon.”

A függőleges zöld felület kialakításához az MTB Industrial Kft. olyan állványrendszert terveztetett a PERI mérnökeivel, amely lehetővé tette 36 méteres magasságban is a stabil és biztonságos munkavégzést az építőcsapat számára. További kihívás volt, hogy mindezt úgy kellett megvalósítani, hogy a növényeket tartó acélrács miatt, nem volt mód az állványzat homlokzaton való rögzítésére.

A korlátozott kikötési lehetőségek miatt a PERI mérnökei azt a megoldást dolgozták ki, hogy az EVOTOP homlokzati állványt, közvetlenül az erkélyek között álló PERI Up Flex térállványokhoz rögzítették. Ezáltal létrehozták a szükséges stabilitást és biztonságot az állványzat számára és biztosították a hozzáférést is a növénytartó acélpanelekhez akár 36 méteres magasságban is.
 

Összefogott a PERI nemzetközi csapata a projekt sikeréért

A tervek elkészítéséhez és a rögzítési pontok meghatározásához a PERI UP állványozási technológia elsődleges gyártóüzeméből, a bajoroszági Günzburgból Afif Elbaba termékmenedzser is szakmai támogatást nyújtott.

A PERI és az állványzatot felépítő MTB Industrial Kft. között kiépülő kapcsolatot tovább mélyítette, hogy a megrendelő cég szakemberei számára látogatást szerveztek a PERI günzburgi állványgyárba. Itt megnézhették azt is, hogy az állványelemek gyártási folyamatát robotok végzik, majd minden elkészült darab szigorú minőségellenőrzési eljáráson halad végig, mielőtt az a felhasználókhoz kerülne.

Helyszíni szakmai segítséget nyújtottak a szerelőcsapatnak

A PERI természetesen helyszíni segítséget és szakmai képzést is biztosított az MTB Industrial szerelőcsapatának, hogy az új állványrendszereknél is a már megszokott magas szakmai színvonalon teljesítsenek az összeállítás során.

A Metrodom Green kivitelezését 12 000 négyzetméter PERI UP homlokzati és 19 000 köbméter moduláris állványzat segítette. A két rendszer kompatibilis egymással, így költséghatékonyan és egyszerű módon alkalmazhatóak a legkülönfélébb geometriai és terhelési követelményekhez is.

Az előreszerelhető oldalvédelem még biztonságosabbá teszi az állványrendszert

Az állványépítést megelőzően a PERI mérnökei részletes 3D modelleket készítettek, amelyek nemcsak a rögzítéseknél nyújtottak nagy segítséget, hanem abban is, hogy  pontosan meghatározzák, mennyi állványra van szükség a projekthez. Az MTB Industrial Kft. szakemberei az EVOTOP-nak nemcsak a teherbírását és egyszerű szerelhetőségét tudták kihasználni, hanem azt az egyedülálló képességét, hogy előreszerelhető oldalvédelemmel rendelkezik.

Az állványzat építése során a szintek korlátelemei az alsóbb, biztonságos munkaszintről elhelyezhetőek az állvány minden oldalán. A járótáblák integrált kibillenés elleni védelme pedig szükségtelenné teszi plusz rögzítőelemek használatát.

Sokoldalú állványrendszer a fenntartható építészet szolgálatában

Az épület már elkészült, és mind a megrendelő, mind az állványozó cég elismerően nyilatkozott a PERI rendszerek megoldásairól. Kenessey Márk, a PERI Magyarország értékesítési vezetője és projektmenedzsere arról számolt be, hogy az állványzat anyagminősége és biztonsági megoldásai kapták a legtöbb dicséretet.
Ezenkívül számos pozitív visszajelzés érkezett a projekt digitális támogatottságáról is. A jól átgondolt 3D tervek megkönnyítették a kivitelezést, a tervezhetőséget, hiszen a projekt speciális követelményeihez igazodtak.

A Metrodom Green projekt a fenntartó építészeti megoldások és a robusztus, modern állványozási technológiai megoldások remek kombinációja. „Állványrendszerünket összesen 13 hónapon keresztül használtuk, és jelentősen hozzájárultunk a hatékony építési folyamathoz” – mondta el Kenessey Márk.

Pozitív energiaegyenleg, kevés autó az új városrészben

Karácsony Gergely a rákosrendezői terület fejlesztésének alapelveit ismertetve hangsúlyozta: szeretnék létrehozni Budapest első "pozitív energiaegyenlegű" városrészét, tehát a tervek szerint itt több energiát termelnek majd, mint amennyit felhasználnak - mondta.

Jelezte: az autók szerepét visszaszorítják a tervek szerint a térségben: a terület természetesen elérhető lenne autóval, de a célja, hogy kifejezetten olyan családok költözzenek majd oda, akik úgy képzelik el az életüket, hogy nem, vagy csak nagyon ritkán használnak autót.

A főpolgármester nagyon fontosnak nevezte, hogy a Rákosrendezőn majdan felépülő lakások legalább húsz százaléka megfizetendő otthonként valósuljon meg.

Mint Dományi Bálint építész-urbanista, a Rákosrendező Projektiroda vezetőjének előadásából később kiderült, a Rákosliget projektben 10 ezer családnak összesen 900 ezer négyzetméternyi lakás építésének előzetes megtervezését várják a pályázaton induló építészirodáktól.

A tervekben az újjáélesztett Rákos-patak kiemelt szerepet kap

Karácsony Gergely ismertette:szintén kitűzött cél az úgynevezett szivacsváros - csapadékvíz megtartását célzó - koncepciót. Erről a csapadékvíz gazdálkodásban eredményesen alkalmazott nemzetközi példáról nemrég írtunk a csapadékvízkezelés lehetőségeit átfogóan bemutató cikkünkben. A főpolgármester kifejtette:

a város legnagyobb patakját, a Rákos-patakot szeretnék rekultiválni, és köré egy új nagy városi parkot létrehozni. A közlekedési beruházások, amelyek a Rákosrendező szempontjából is fontosak, lehetővé tennék, hogy egy egységes, folytonos városszövet alakuljon ki.

Kiemelte: Rákosrendező esetében az állam, a főváros és a magántőke hármas együttműködését kellene újra helyreállítani. Az állam partnersége nélkül egy ilyen léptékű beruházást lehetetlen megvalósítani - mutatott rá.

Mintaprojekt a barnamezőkre

Szerinte a rákosrendezői fejlesztés lehet egy mintaprojekt, amely nyomán a már meglévő köztereket, és ezzel együtt a gondolkodásunkat átalakíthatjuk, és tapasztalatot lehet szerezni arról, hogy hogyan kell rozsdaövezeteket fejleszteni. Rámutatott, hogy Budapest várostörténetéből fakadóan egy félkörív alakú barnamezőket magába foglaló zónát tartalmaz, a tapasztalatokat később itt is lehet majd hasznosítani.

A főpolgármester az előadásában a főváros előtt álló legnagyobb kihívások között sorolta, hogy a várost fel kell készíteni a klímaváltozás hatásaira, át kell állni a fenntartható mobilitásra és meg kell állítani Budapest népességfogyását. Ha elmaradnak a szükséges lépések, akkor folytatódik a belső kerületek népességfogyása és még jobban megtelnek az agglomerációs települések. Ez egyik félnek sem lenne kívánatos – derült ki szavaiból.

Nemzetközi példák, zöld megoldások, az eddigi fejlesztési tervek

A főpolgármester felszólalását közvetlenül követve több szakértő vázolta fel a Rákosrendező-fejlesztés alapvető követelményeit, illetve mutatta be az eddig elkészült, területtel kapcsolatos tervkoncepciókat.

Így Erő Zoltán fővárosi főépítész is felszólalt, követendő nemzetközi példákat bemutatva (körképszerűen lapunkban is írtunk több hasonló projektről egy nemrég megjelent cikkünkben). A fenntarthatóság területéről Barsi Orsolya, a Főpolgármesteri Hivatal klímaügyi főosztályvezetője beszélt. A korábban elkészült infrastruktúra-fejlesztési tervek szerepéről, szempontjairól és lehetőségeiről pedig Antal Máté építész tervező, a Nautes Stúdiót képviselve, illetve példának okáért még a sikeres barnamezős Hengermalom projektről is tartott előadást a VALYO egyesület elnöke, Tömör Miklós.

Bárki jelentkezhet a tervpályázatra, az első körben szűkítik 12 szereplősre a mezőnyt

Dományi Bálint építész-urbanista, a Rákosrendező projektiroda vezetője mutatta be egyrészt rövidebben magát a mesterterv-pályázati folyamatot (ennek első ütemében nyitott keretek között választanak ki referenciák alapján 12 olyan pályázót, akiktől pályaművet kérnek majd be), illetve Rákosrendező víziójáról is beszélt.

Emlékeztetett arra is: a múlt pénteken született megállapodás a magyar állam és a Budapesti Közművek Nonprofit Zrt. (a budapesti önkormányzat tulajdonában álló cég - a szerk.), illetve a főváros között. Kifejtette: a vasutat, a kisföldalattit, a villamost és a nagy közlekedési műtárgyakat ennek megfelelően lehet megépíteni, ez mindenképpen az állam szerepvállalását igényli.

1.250.000 m² bruttó szintterület

Rámutatott többek között:

a tervezés területe 244 hektár, ez nem csak magát Rákosrendezőt foglalja magába (a fejlesztési terület a projekt kiírása szerint 149 hektáros), hanem lényegileg a teljes településszerkezeti egységet. Ide tartozik a Tatai úttól az M3-as bevezetőig, a Városligettől a külső körvasútig az összes olyan közvetlenül érintett és vagy potenciálisan átalakuló területrész, ami érdekes lehet Rákosrendező fejlesztése, megközelítése szempontjából.

Szintén megerősítette a kiírást előkészítő oldalon 1.250.000 m² bruttó szintterületet mutató számot: ez a dokumentáció szerint egy urbánus karakterű, sűrű, de az élhetőség szempontjait maximálisan előtérbe helyező városrész lesz.

Családi méretű lakásokat szeretnének

Elmondta:

a Rákosliget projektben 10 ezer családnak összesen 900 ezer négyzetméternyi lakás építésének előzetes megtervezését várják a pályázaton induló építészirodáktól. Szavaiból kiderült, hogy a két szám nem véletlenül jelez a lakóparkokban jellemző lakásméreteknél nagyobb lakásokat, ugyanis családi méretű ingatlanokat szeretnének építeni.

A Rákosrendező projekt tervpályázatának holnapján szereplő megfogalmazott további elvárásokat az irodavezető javarészt szintén kifejtette. A „15 perces város” elvének alkalmazása ugyanúgy szóba került, mint a közterület-hálózat, melynek a  városrész működésében meghatározó a szerepét is hangsúlyozta az előadás.

A legalább 25 hektárnyi elvárt közparkkal, valamint kiterjedt zöldinfrastruktúra-hálózattal kapcsolatban a projektvezető szavaiból az derült ki: nem feltétlenül érdemes a pályázóknak a teljes parkterületet egy helyszínre, északra, a rekultiválandó Rákos-patak mentére helyezni, szívesen látnak a városba szőtt megoldásokat.

Az új Rákosrendező nem lehet zárvány

Előadása során (és több, a konferencián korábban elhangzott előadásban is) többször, többféleképpen is felmerült, hogy  város szövetébe hogyan lehet minél jobban bekapcsolni a Rákosrendező projektet.

A Szegedi úti felüljáró megépítése (melyet a kormány vállalt) ad egy kapcsolódási pontot, de még több ilyenre lesz szükség, ezeket is meg kell találni - mondta el a projektiroda-vezető. A millenniumi földalatti meghosszabbításával pedig mindenképpen el kell érni, hogy az a Rákosrendező déli határáig fusson az első ütemben, de a városrészen belüli további megállók pontos elhelyezését már a mestervterv pályázóktól várják majd.

Az már ismét az előzetes pályázati dokumentációból derül ki, hogy a résztvevőknek szintén meg kell majd tervezniük egy legalább napi 20.000 átszálló utast kiszolgáló intermodális csomópontot Rákosrendező vasútállomásnál.

A gyalogos város különálló parkolóházakba terelné az autókat

Dományi Bálint teljes felszólalásában számos részletre kitért még. Többek között kifejtette, hogy négy lakásra jutna egy parkolóhely, melyeket külön parkolóházakban alakítanának ki – nem az utcákon - , a parkolóházakat sétálva lehetne elérni. Emellett az előadásában és a tervpályázatról eddig közzétett adatokban is hangsúly került a közösségi közlekedésen és aktív mobilitáson alapuló közlekedési rendszer kialakítására is.

A belső úthálózat tervezése során a kiíró pedig javasol egy, a vasutat két oldalán övező gyűjtőutat is egy átfogó, a városrészt kiszolgáló úthálózat részeként. Ezt a projektiroda-vezető azzal indokolta: a vasút és a gyűjtőút is óhatatlanul zavarja az egyes területek belső életét, így célszerű egymás mellé telepíteni őket.

A kormány és az önkormányzat abban is megállapodott, hogy a mintegy 800 millió euró értékű infrastruktúrafejlesztési csomagot, melyet az Egyesült Arab Emirátusokban található központú Eagle Hills csoport is megkapott volna a beruházáshoz, azt a főváros is megkapja, ugyanazon feltételek teljesítésével. A projekthez a budapesti önkormányzat is nemzetközi befektetőket vonna be, folynak előzetes megbeszélések is.

Így fest most tehát papíron a kifejezetten leromlott állapotú, de egyben hatalmas lehetőségeket magában hordozó, a főváros belső részében található, 86 hektáros terület helyzete. A mesterterv paramétereiről szeptember 11-én konferenciát is szervez a főváros, amelyről riporttal is jelentkezünk majd.

Erre készülve körbenéztünk Európában, és kiválasztottunk három hasonló mértékű fejlesztést, melyek szintén barnamezős területeket élesztenek újra, lakóövezeteket is magukba foglalva.

La Confluence – Lyon ipari zónájából új városnegyed

A Rhône és Saône folyók találkozásánál, Délkelet-Franciaországban található, ma La Confluence névre hallgató negyed egykor Lyon ipari és logisztikai központja volt - vasúti vágányok, raktárak, földgázinfrastruktúra, használaton kívüli kikötők, vágóhidak és nagybani piacok tarkították a területét.

A 2000-es évek elején indult Confluence-projekt célja az volt, hogy ezt a barnamezős övezetet vegyes használatú, fenntartható városnegyeddé alakítsák át. A több fázisban zajló fejlesztés során új lakóépületek, irodák, parkok, kulturális intézmények és közösségi terek jöttek létre. Köztük olyanok, mint a Musée des Confluences a félsziget csúcsán, vagy a Confluence Marina, melyet mesterségesen alakítottak ki az óriásprojekt során.

Több nagyvállalat is ideköltözött, több, mint 5000 ezer lakást is építettek. A fejlesztés jelenleg is zajlik: a második ütemben kiemelt szerepet kap a környezetvédelem és az energiahatékonyság, azt tűzték ki célul, hogy kizárólag pozitív energiahatékonyságú épületeket alakítsanak ki. A Confluence ma Lyon egyik legmodernebb negyede, vízparti sétányokat alakítottak ki, és az innovatív építészet a turistákra is jelentős vonzerővel hat.

Aspern Seestadt – mesterséges tó körül, Bécs külvárosában

A francia példával szemben a szomszédos Bécsből egy olyan projektet mutatunk be, mely kifejezetten a város külső területén, a központtól távol helyezkedik el. A Seestadt Aspern (vagyis Aspern tóváros) egy 1980-as években bezárt eredetileg civil, majd a második világháború után főként katonai repülőtér helyén épül fel, három ütemben valósul meg. Nevét a majdani központjául szolgáló, mesterséges tóról kapta.

Annyiban mindenképpen érdemes példát vennie róla Rákosrendezőnek, bármilyen formában is valósul meg, hogy a megközelítését szolgáló infrastruktúrát rögtön az első ütemben kiépítették: így többek között már két teljesen átadott és egy félkész metrómegálló is kiszolgálja. Ezek 2013-ban készültek el az U2-es metróvonal meghosszabbításával, ekkortájt kezdtek el a lakók is beköltözni az első épületekbe.

A több mint 25 ezer lakónak épülő új városnegyed 20 ezer munkahelyet is teremt; a déli oldala, illetve több másik terület is önálló városnegyedként létezik és működik már most is, parkok között felhúzott épületekkel. Az infrastruktúrafejlesztés teljesértékű: óvodák, iskolák, egészségügyi intézmények is találhatóak a területen, mint ahogy egyetemi campus is. A közlekedést pedig kifejezetten a gyalogosok, kerékpárosok, elektromobilitási eszközöket használók és a tömegközlekedést előnyben részesítő célközönség figyelembe véve tervezték meg.

Smíchov City – teherpályaudvar ipari zónájából épül új városnegyed Prágában

Végül, de nem utolsó sorban pedig Csehországból hoztunk egy méretében kisebb, de szintén vasúti barnamezős fejlesztést takaró példát. A prágai  Smíchov City a város délnyugati részén, a volt teherpályaudvar területén valósul meg, közel 20 hektáron. Ez a barnamezős projekt Csehország egyik legjelentősebb városi fejlesztése.

A beruházás több mint egy évtizedes előkészítési munkát követően, 2020-ban rajtolt el, és a tervek szerint 2032-ben zárul majd le. A projekt első fázisában mintegy 400 lakást, 8 000 négyzetméter irodát és 6 300 négyzetméter kereskedelmi területet építenek. A teljes fejlesztés végére körülbelül 3 300 lakó költözhet, és mintegy 9 000 új munkahely jön létre a területen.

A Smíchov City lakó- és kereskedelmi ingatlanokat is magába foglal mindemellett, zöldterületekre és a közösségi terek is jelentős szerepet kapnak a projektben. Több mint 21 000 négyzetméternyi zöldterület, illetve park és egy közel egy kilométer hosszú, 28 méter széles gyalogos-biciklis sétány is része az új negyednek. A fejlesztés részeként itt is építenek új iskolát  - mindemellett még a Smíchov pályaudvar modernizációjára is sor kerül, illetve várhatóan a metróállomás is megújul, így a helyszín a városnegyed infrastruktúrája is jelentősen javul.

Szakértők döntöttek a fák sorsáról

A beruházó első lépésként szakértőkkel vizsgáltatta meg a terület növényzetét. A szakvélemények megerősítették, hogy a meglévő faállomány jelentős része beteg és rossz állapotú, így cseréjük a elkerülhetetlen. Mint a közlemény hangsúlyozza, a Market Csoport elkötelezett a fenntarthatóság mellett, ezért a projekt részeként – a hatósági előírásokat messze túlteljesítve – a mintegy 120 fa eltávolítását 334 új, előnevelt, 3-6 méter magas, a helyi klímának megfelelő, őshonos fa telepítésével ellensúlyozza, ezzel garantálva a terület hosszú távú zöld megújulását.

A projekt egyik legfontosabb eleme a területen romosan álló, műemléki védettségű egykori fűtőház megmentése. Az épület, az örökségvédelmi hivatallal szoros együttműködésben, teljeskörű felújításon esik át, és kap új funkciót, megőrizve történelmi karakterét.

A környező utcák is megújulnak

A Market Asset Management a beruházás részeként saját költségén felújítja a Kemenes, az Orlay és a Mányoki utca környező szakaszainak járdáit, útburkolatait és közterületi zöldfelületeit, ezzel is hozzájárulva a tágabb közösség életminőségének javításához.

„Célunk, hogy egy elhanyagolt területet keltsünk új életre, miközben értéket teremtünk, óvjuk a múlt emlékeit, és hozzájárulunk a környék fejlődéséhez. A Gellért Green Residences egy valóban zöld oázis lesz a város szívében” – mondta Balassa László, a Market Asset Management Zrt. ingatlanfejlesztési vezérigazgató-helyettese.

A 32 lakásos lakóingatlan-projekt tervei a XI. kerületi főépítésszel, az Országos Építészeti Tervtanáccsal és az örökségvédelmi hivatallal folytatott egyeztetések eredményeként véglegesültek, és mindenben megfelelnek a helyi építési szabályozásnak.

Hangsúlyozta: a programirodába azokat az ingatlanfejlesztőket várják, akik a program hatására, mert "megjöttek a vevők", új fejlesztésekbe kezdenek. Kifejtette: láthatóan

az Otthon Start Program beindítja az építőipart, az új lakásfejlesztések nagy része el fog indulni a következő fél-egy évben, és ebből komoly gazdasági élénkülés lesz.

Mint korábban is megírtuk a program kapcsán, a kedvezményes, 3 százalékos lakáshitelen felül egy augusztusi kormányrendeletben közvetlenül az építtetők számára is elérhetővé tettek egy jelentős beruházásösztönző lehetőséget.

Minden olyan építési beruházás, amely legalább 250 lakás megépítését célozza, s amely lakások legalább 70 százaléka az Otthon Start Program feltételrendszerének megfelel, kiemelt nemzetgazdasági beruházássá válhat, s ezáltal gyorsított engedélyezési eljárással szerezhet építési engedélyt.

Az Észak-Buda zöldövezetében épülő, 257 lakásos lakóparkot a fenntartható építészeti megoldások mellett a lakók számára elérhető közösségi szolgáltatások, illetve a Duna-part 5 perces közelsége is vonzóvá tehetik. A III. kerületi Pünkösdfürdő utca és Hatvany Lajos utca sarkán megvalósuló Római Park lakásainak az értékesítése jelenleg is zajlik, átadása 2026 második felében várható.

Az A+ energetikai besorolású Római Park, a WING-hez tartozó LIVING első budai lakóparkja, a kiviteli ütemtervnek megfelelően még 2025 júliusában elérte a legmagasabb pontját. A látványos építési szakaszokat most a befejező munkálatok követik: jelenleg a homlokzati nyílászárók beépítése, a lakások gépész és elektromos alapszerelése, valamint a liftek telepítése zajlik.

A közleményben külön hangsúlyozzák: a projekt környéke kifejezetten jó infrastruktúrával rendelkezik, hiszen közelében játszótér, bölcsőde, óvoda, iskola, gimnázium, szakközépiskola és egyetemi kar is található. A felújított Pünkösdfürdő park és a Pünkösdfürdői strand pedig pihenési lehetőséget nyújtanak.

Hőszivattyús rendszer, 14 centis szigetelés

A Római Parkban a stúdiólakástól a tágas, négyszobás penthouse otthonokig kínálnak ingatlanokat az érdeklődőknek. Mint írják, minden lakást átlagon felüli műszaki tartalom és energiahatékony megoldások jellemeznek, amelyek hosszú távon biztosítják a gazdaságos üzemeltetést, illetve a lakók számára az alacsony rezsiköltségeket.

Korszerű, megújuló energiát hasznosító hőszivattyús rendszer gondoskodik a fűtésről és a hűtésről, a mennyezeti panelek pedig garantálják az egyenletes hőkomfortot. A 14 centiméter vastag hőszigetelés és a háromrétegű nyílászárók nemcsak a fűtési-hűtési költségeket csökkentik, hanem kiemelkedő hangszigetelést is nyújtanak.

„A Római Park szerkezetkész állapotának elérése mérföldkő nemcsak a projekt ütemezésében, hanem a LIVING történetében is.” – mondta Tatár Tibor, a WING magyarországi lakó- és irodafejlesztési üzletágainak vezetője. Hozzátette még ezt is: „az előrehaladás alapján pedig minden adott ahhoz, hogy a lakóparkot az előzetes ütemterveknek megfelelően 2026 második felében átadjuk.”

Okosotthonok, saját ingatlanszolgáltató

A lakóknak a LIVING saját fejlesztésű mobil alkalmazásával az okosotthon eszközök személyre szabására és a közösségi szolgáltatások igénybevételére is van lehetősége.Többek között beállítható a lakás hőmérséklete a különböző napszakokban, vendég érkezése esetén a kamerás kaputelefonon keresztül akár távolról is lehetséges a kommunikáció, lefoglalható a közösségi nappali egy nagyobb családi rendezvényre, illetve a fészerből szerszámok is kölcsönözhetőek.

Mindemellett a LIVING professzionális szolgáltató cége, a LIVING Service által a lakástulajdonosoknak lehetősége nyílik arra, hogy saját vagy befektetési célra vásárolt ingatlanukkal kapcsolatos teendőiket könnyebben intézzék: legyen szó a lakás független műszaki ellenőrrel történő átvételéről, majd az ingatlan berendezésén át annak bérbeadásáról és kezeléséről, vagy akár újra-értékesítéséről – zárják a tájékoztatót.

A felújítás még az előző évben, egy külső megújítási munkával, a tetőszerkezet szigetelésével indult, amely azért is vált szükségessé, mert ez év februárjában egy nagy teljesítményű naperőmű kezdte meg működését a pláza tetején. A megtermelt zöldenergiát teljes mértékben a Balaton Plazában használják fel, jelentősen csökkentve ezzel a bevásárlóközpont környezeti terhelését. A felújítás keretében új arculatot kaptak a belső terek is.

A közlemény szerint a vállalatcsoportnak Magyarországon és külföldön több mint 70 bevásárlóközpont és kiskereskedelmi egység van a tulajdonában, ezek közül az elmúlt években már 13 esett át átfogó felújításon, amely során a fenntarthatósági szempontok, az energetikai hatékonyság is szerepet kapott.