Pörgő lakáspiac, szaporodó építési engedélyek

Hegedűs Gergely

2016.02.05

Tavaly tizenhárom százalékkal nőtt a kiadott építési engedélyek száma, eközben az új lakások száma csökkent. Az ingatlanárak 2014 áprilisa óta folyamatosan nőnek, ám a növekedés lassul – derül ki az FHB Jelzálogbank Nyrt. közleményéből.

Az elemzés a tavalyi év első kilenc hónapját vetette össze az előző év azonos időszakával. Az építési engedélyek száma növekedett, január és szeptember között összesen 8616 darabot adtak ki, ami ezerrel haladta meg az előző év azonos időszakát jellemző számot, és 13 százalékos bővülést jelent. A bővült engedélyezés ellenére az átadott lakások még száma csökkent, 2015. első kilenc hónapjában 4657 új lakás készült el, míg 2014 azonos időszakában 5144, ami 487 lakást és 9 százalékos mínuszt jelent.

A lakáspiac élénkülése ugyanakkor folytatódott. Tovább emelkedtek a lakásárak, tavaly a harmadik negyedévben már szinte a 2008 végén, 2009 elején tapasztalható nominális árakkal szembesülhettek a lakásvásárlók. A különbség 3,5 százalék volt a 2008-as csúcshoz képest.

Az FHB Lakásárindexe 2015. harmadik negyedévében 193,6-ra emelkedett a II. negyedévi 188,23-ról, a drágulás nominálisan 2,9 százalék, reál értelemben 2,5 százalék volt. Közleményében az FHB kiemelte, hogy 2014 II. negyedéve óta a hazai lakásárak növekedése folyamatos, a drágulás mértéke azonban fokozatosan mérséklődik. A felívelés kezdete óta eltel másfél évben - 2014. áprilisától 2015. szeptember végéig - a lakóingatlanok nominálisan és reál értelemben is körülbelül 25,8 százalékkal drágultak.

A lakáspiaci felívelése a lakáshitelezés jelentős növekedésével párosult. 2015. harmadik negyedévében a kihelyezett forint lakáshitelek értéke meghaladta a 110 milliárd forintot, ami a második negyedévhez képest 43,5 százalékos bővülést jelentett. A lakáscélú forinthitelek átlagos hiteldíja folyósításkor 2015 decemberében 5,8 százalék volt, míg a szerződéses összeggel súlyozott átlagos évesített kamatlába 5,3 százalékos szinten mozgott.

(mti)

ingatlanlakásépítésingatlanáraklakáspiac