A Millennium idején épített bérházban alakítanak ki modern bérlakásokat a Ferencvárosban

Eredményt hirdettek a Középső-Ferencváros rehabilitációs területén álló Márton utca 8. A és B szám alatti épületek kivitelezésére kiírt közbeszerzési eljárásban. A közbeszerzési értesítő hirdetménye szerint az épületek rekonstrukcióját és benne a 39 darab - zömében 45-55 nm-es - szociális bérlakás megépítésére a BUILD IT Mérnökiroda Zrt. ajánlatát ítélték a legjobbnak.

 

A szomszédos épületet már felújította az önkormányzat

Az önkormányzat 2017-es döntése alapján az említett, Márton utcai épületek helyi védelem alatt állnak. A hirdetményben közöltek szerint az épület 1110 nm alapterületű. A földszinti iroda a projekt zárultával is megőrzi funkcióját.
Az épülettel szomszédos Gát utcai ingatlan felújítása, szintén az önkormányzat megbízásából, tavaly tavasszal fejeződött be. A Márton utca 10. szám alatt új építésű társasház áll. A projektben szereplő épület felújítási terveit 2023-ban Zsuffa és Kalmár Építész Műterem szakemberei készítették el.  

 

Számos komfort nélküli lakás van az épületben

A tervdokumentációból kiderült, a felújítandó Márton utca 8. szám ingatlanai hagyományos szerkezetekkel épültek. A pince + földszint + 2 emeletes épületek az utcai oldalon 2 traktussal készültek, a belső részeken 1 traktussal, a falköz pedig 3-5 méter között változik.
A két épület közül a korábban emelt 8/b a rosszabb állapotú: lépcsőháza és egyes födémszakaszai aládúcoltak.
A két házban korábban 51 lakás volt, számos ezek közül komfort nélküli. Ahol volt fürdőszoba azt a lakók alakíttatták ki, nem túl magas műszaki színvonalon. Az épületek kiürítése előtt sem tudták már a pincét használni, mert az nedves volt. A padlásteret egyik épületben sem építették be.
Az önkormányzat oldalán is megtalálható 2023-ra datált tervek szerint a belső szárnyak elbontása után egy udvari bővítményt kapna az épület. A két utcai szárny L alaprajza U alakúra változna.

 

Megerősítik az alapozás, megszüntetik a pince vizesedését

A kivitelező feladata a hirdetmény szerint az alapozás megerősítése mikrocölöpözéssel, a meglévő alaptestbe pedig egy vízzáró alaplemez bevésése. A talajnedvesség elleni védelem kialakítása után, a tervek szerint, tárolók és kisebb gépészeti helyiségek kerülnének a pincébe.
A teherhordó és a felmenő falak tömörtéglából épültek, nagyobb repedés nem keletkezett rajtuk. Az új épületrészek függőleges teherhordó szerkezete 30 cm vastag Porotherm blokkfallal épül meg, az új épületszárny pillérváza közt vázkitöltő szerkezetként.

Megőrzik a bérház eredeti homlokzati stílusjegyeit

A homlokzatok a historizmus korához illeszkedően díszesek. Ezeket az eredeti állapotában állítják helyre. Valamennyi nyílászárót modernebbre cserélnek, az utcai homlokzaton hőszigetelő üvegezéssel a fa ablakokat építenek be,  így megőrzik az eredeti stílusjegyeket. A belső oldalon háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárókat szerelnek be.
 

Kert és zöldtető teszi barátságossá a környezetet

Az épületgépészet modernizálása is a projekt része. Új vízbekötést építenek ki és a belső alaphálózatot is lecserélik. A szennyvízelvezetéshez az épületen belül ugyancsak új gerincvezetékek épülnek.
A tervek szerint zöldtető, belső kert és zöldterület kialakítása is kapcsolódik a projekthez.

Az 1890-es évek végén épülhetett a bérház

A saroktelekre a kétemeletes, belsőudvaros bérház terveit 1893-ban Simon Ferencz készítette el. 1895-ben lehúzták a nevét a tervlapokról és helyére Gremsperger és Pánczél kőműves-mesterek bélyegzője és aláírása került. A századfordulón épített két épület bérház volt az államosítás után is. 1990 után önkormányzati szociális lakások voltak az ódon házban. Az épületek megóvására nem fordítottak korábban különösebb gondot, emiatt egyes részei veszélyessé váltak, végül cserelakás biztosítása után, kiköltöztették a lakókat. A kivitelező kiválasztásával Ferencváros rehabilitációs övezetében egy újabb épület újulhat meg.