Történelmi környezetben születik újjá a belvárosi tömb - Megújul a Dohány utcai épületegyüttes

Budapest VII. kerületében, a Dohány utcai zsinagóga közvetlen közelében zajlik egy olyan fejlesztés, amely egyszerre épít a történelmi örökségre és a kortárs városi igényekre. A Dohány utca 10. és a Síp utca 8–10. alatti épületegyüttes átfogó megújításával valósul meg a Seven Pearl projekt, amely három épületben összesen 163 lakást és több kereskedelmi egységet foglal magában.

A beruházás különlegessége nem csupán az elhelyezkedésében rejlik, hanem abban is, hogy egy több mint másfél évszázados múlttal rendelkező épületegyüttest értelmez újra. Az eredetileg 1844-ben, Hild József tervei alapján megépült ház a későbbi bővítések és történelmi korszakok lenyomatát is magán viseli – a lakókomplexum projekt ezek megőrzésére és korszerű újrahasznosítására törekszik.

 

 

Belvárosi környezet szűk munkaterülettel

A kivitelezés jelenleg a szerkezetépítési fázisban tart. Az épület ráépítendő szintjei közül már elkészült az első emelet, emellett a mélygarázs esetében is befejeződött az első szint kialakítása.

A kivitelezés során ugyanakkor komoly technikai kihívásokkal is szembe kell nézni. A belvárosi környezet és a szűk munkaterület jelentősen megnehezíti a munkavégzést, különösen a nagyméretű gépek használatát. A kivitelezőknek úgy kell megszervezniük a munkafolyamatokat, hogy közben a lehető legkevésbé zavarják a környéken élőket, és minimalizálják a forgalom akadályozását.

A projekt jelenlegi ütemezése szerint az építkezés várhatóan 2027 végére fejeződik be.

 

 

Városi szövetbe illesztett fejlesztés

A projekt egyik kulcseleme a Dohány és Síp utcát összekötő, mintegy 140 méter hosszú passzázs kialakítása. Ez nem csupán építészeti megoldás, hanem városszerkezeti szempontból is fontos kapcsolat, amely a környék gyalogos áramlását erősítheti, és új közösségi tengelyt hozhat létre a negyedben.

A fejlesztés a környező utcák és közterületek megújításához is kapcsolódik, illeszkedve a városi irányelvekhez.

A cél egy olyan integrált környezet létrehozása, amely nem elszigetelt beruházásként működik, hanem a környék egészére hatással van.

 

 

Lakások és funkciók: széles spektrum

A három épületben kialakított lakások a stúdióktól a nagyobb, akár kertkapcsolatos, 4+1 szobás lakásokig terjednek. A fejlesztés része továbbá 11 kereskedelmi egység, valamint egy kétszintes, közel 150 férőhelyes mélygarázs.

A tervezés során kiemelt szempont volt a természetes fény maximalizálása és a jól használható alaprajzok kialakítása. A lakásokhoz korszerű gépészeti megoldások társulnak, többek között hőszivattyús fűtési-hűtési rendszerrel és okosotthon-megoldásokkal.

A közösségi funkciók között belső kert, fitneszterem, medence és 24 órás concierge-szolgáltatás is szerepel.

 

 

Örökség és kortárs építészet találkozása

A beruházás egyik hangsúlyos eleme a műemléki környezethez való alkalmazkodás. A fejlesztés során a nemzeti műemlékvédelmi hatóságokkal együttműködve zajlik az épületek felújítása, amelynek célja az eredeti értékek megőrzése mellett azok korszerű használatának biztosítása.

A helyszín történeti jelentőségét erősíti, hogy itt működött Róth Miksa - a századelős szecessziós építőművészet meghatározó üvegfestőjének - egykori műhelye is. Az ő munkássága előtt tisztelegve két, általa inspirált kortárs üvegalkotás – Hefter László, a legismertebb Róth Miksa restaurátor munkái – is bemutatásra kerültek a tavalyi Art Market nemzetközi kortárs művészeti fesztiválon, majd később a lakókomplexum részévé válnak.

 

 

Fejlesztői szempontok

A projekt mögött álló Polat Holding részéről Kaan Yücel, az ingatlanfejlesztésért felelős igazgatósági tag a következőképpen fogalmazott:

„Egy ilyen helyszínen a legnagyobb kihívás az egyensúly megtalálása. Nem pusztán egy új lakóépület létrehozása volt a cél, hanem egy történeti rétegekkel rendelkező városi környezet továbbírása. Fontosnak tartottuk, hogy az épület múltja ne háttérként jelenjen meg, hanem a mindennapi használat része legyen.”

Hozzátette: „A mai városi lakhatás már nem kizárólag a lakások minőségéről szól. Legalább ennyire fontos a környezet, a kapcsolódási lehetőségek és az a fajta élhetőség, amely hosszabb távon is értéket képvisel.”

 

 

Belvárosi pozíció, összetett hatások

A beruházás Budapest egyik legsűrűbb és legaktívabb városi szövetében valósul meg, ahol a turizmus, a vendéglátás és a kulturális élet egyaránt erősen jelen van. Ebben a környezetben különösen fontos kérdés, hogy egy új fejlesztés miként tud egyensúlyt teremteni a nyüzsgés és a lakhatóság között.

A Seven Pearl esetében erre részben a belső terek, udvarok és a passzázs rendszere ad választ, amelyek a városi zajtól részben leválasztott, ugyanakkor jól kapcsolódó tereket hoznak létre.

A projekt jól illeszkedik abba a tendenciába, amely a történeti belvárosi épületállomány megújítását célozza. Az ilyen beruházások egyszerre vetnek fel építészeti, városfejlesztési és társadalmi kérdéseket – a Seven Pearl ezekre a kihívásokra egy komplex, több szempontot integráló válasz kísérlete.