Nem spóroltak a műszaki tartalommal: ilyen lesz a komáromi Insula Lakópark a Leier megoldásaival

Komáromban, a Laktanya közben egy olyan új lakóegyüttes valósul meg, amelynél a beruházó a megszokottnál magasabb műszaki és minőségi színvonalat tűzött ki célul. Az Insula Lakópark két ütemben készül, az elsőben 12, a másodikban további 18 lakás kap helyet. A projekt sajátossága, hogy a teherhordó külső és belső falak, a lakáselválasztó falak és a liftakna is Leier kéregfalas technológiával készült, a födémekbe pedig már gyárilag bekerült a mennyezeti hűtés-fűtés csővezetéke.

A beruházás helyszínének kiválasztásánál több szempont is szerepet játszott. „A beruházás helyszíne a cég saját tulajdonát képező telek, továbbá a kiváló megközelíthetőség és nyugodt lakókörnyezet, valamint a városközpont közelsége miatt esett választásunk a telekre” – osztotta meg lapunkkal Farkas Péter ügyvezető igazgató, a Wolf-Farkas Építőipari és Szolgáltató Kft. cégtulajdonosa és László Roland projektvezető.

 

 

A Laktanya köz ezen oldalán már korábban is több, három-hat szintes társasház állt, ezért az új épület tervezésénél fontos volt, hogy a fejlesztés illeszkedjen a környezethez, ugyanakkor kortárs megjelenést kapjon. Az Á-Terv Építész Kft. tervezői

a meglévő utcai fasor megtartására is törekedtek, amely nemcsak a környezet karakterét őrzi, hanem nyáron az épület árnyékolásában és felmelegedésének mérséklésében is szerepet játszik.

 

A funkció és az élhetőség került középpontba

Az építészeti koncepció kialakításakor a funkcionális, esztétikai, gazdasági és jogi szempontokat egyszerre vették figyelembe. A tervezés során a beruházó által meghatározott célcsoport igényei és a környezeti adottságok mellett a költségkeret, valamint a vonatkozó szabályok és szabványok is meghatározóak voltak.

Az épülettömeg közepére helyezett közlekedő lehetővé tette, hogy a lakások jobban megnyíljanak a természet felé, miközben a belső terek több természetes fényt kaphattak. A közös terek méretét a szükséges funkciókra korlátozták, a belső udvar zöldfelülete pedig közösségi térként is szolgálhat.

A lakások alaprajzainál szintén a praktikus használat volt az egyik legfontosabb szempont. A közlekedők minimalizálásával logikusabb és átláthatóbb helyiségkapcsolatokat alakítottak ki, miközben az épület közepéből feltárt lakások tájolása is egyértelműbbé vált. Az emeleti lakásokhoz kapcsolódó teraszok a kültéri élettér lehetőségét adják hozzá a belső terekhez.

A lakásokhoz tároló és zárt udvari gépkocsibeálló is tartozik, az épületben pedig személylift működik. Ez utóbbi nem feltétlenül magától értetődő egy ilyen léptékű beruházásnál, a beruházó azonban fontosnak tartotta ezt is beépíteni a projekt műszaki tartalmába.

 

 

A hagyományosnál magasabb műszaki szintet céloztak meg

A projekt egyik fontos sajátossága az előregyártott vasbeton szerkezetek alkalmazása. Takács Gábor, a Leier Hungária Kft. előregyártott vasbeton szerkezetek üzletágvezetője szerint a beruházónál eleve magas minőségi követelmények fogalmazódtak meg, és ehhez kerestek megfelelő műszaki megoldásokat.

„A magas műszaki elvárási szint esetén feltétlenül a Leier rendszerelemeiben érdemes gondolkodni” – emelte ki Takács Gábor, aki szerint az előregyártott elemekből adódó előnyök egy projekt sikeres kivitelezéséhez és az elkészült lakások értékesíthetőségéhez is hozzájárulhatnak.

 

 

Az Insula Lakópark esetében a teljes épületszerkezet Leier kéregfalakból készült, beleértve a teherhordó külső és belső falakat, a lakáselválasztó falakat és a liftaknát is. Minden szinten klímafödémet alkalmaztak, amelybe gyári körülmények között építették be a Rehau oBKT mennyezeti hűtő-fűtő rendszerét. A lépcsőházakban Leier előregyártott lépcsőkarokat alkalmaztak, amelyek a Schöck lépéshangszigetelő rendszerével készültek.

A beruházó oldaláról egyértelmű volt az előregyártott szerkezetek melletti döntés. A jelenlegi piaci környezetben egy hagyományos építési mód sok résztvevőt és jelentős költséget igényel, ezért számukra előnyt jelentett a Leier kéregfalak, kéregfödémek és előregyártott lépcsőkarok alkalmazása.

 

 

Pontosság és kevesebb helyszíni munka

Az előregyártás egyik fontos előnye a szerkezetek méretpontossága.

„Fontos volt, hogy a két épület centiméterre pontosan azonos szintmagasságokkal készüljön, ebben nagy segítség volt az előregyártott elemek méretpontossága” – mondta Takács Gábor.

A kéregfalak alkalmazása emellett a falvastagság szempontjából is kedvező megoldást adott. A külső főfalaknál 20+20 centiméteres falvastagság készült, amely azonos hőszigetelésű téglafalazattal csak ennél 5 centiméterrel vastagabb szerkezettel lett volna elérhető. A hanggátló falaknál szintén vékonyabb falazatokkal lehetett dolgozni a hagyományos falazott technológiához képest. A liftakna esetében pedig a liftgyártó által megkövetelt nagy pontosságot is biztosítani tudták.

A helyszíni munkafolyamatok szervezésében a kivitelező és a Leier együttműködése is fontos szerepet kapott. A gyártást és a szállításokat a kivitelező által leadott ütemtervhez igazították, így az elemek a szükséges sorrendben és időben érkezhettek az építkezésre.

 

 

A beruházó szerint további előnyt jelentett, hogy az egyes villamos, gépészeti és egyéb szerelvények egy része már gyárilag a szerkezetekbe került.

A födémekbe például már a gyártás során beépítették a mennyezethűtés csővezetékeit, amelyeket a helyszínen már csak a gerincvezetékhez kellett csatlakoztatni.

A kéregfalak és födémelemek sima felületük miatt vakolást sem igényelnek. A szerkezetépítést mindössze egy hatfős csapat végezte, így a beruházó tapasztalatai szerint az élőmunkaigény sem volt jelentős a hagyományos építési módhoz képest.

 

 

Nemcsak szerkezetében, gépészetében is korszerű

Az épület műszaki tartalma több ponton is túlmutat az átlagos társasházi megoldásokon. A mennyezeti hűtés mellett padlófűtés is készül, a homlokzaton 20 centiméteres hőszigetelési rendszer gondoskodik a megfelelő hőtechnikai teljesítményről, a korszerű nyílászárók pedig szintén az energiahatékonyságot szolgálják.

A klímafödém különösen érdekes eleme a projektnek. Takács Gábor szerint ez még a hasonló kategóriájú beruházásoknál sem tekinthető általános megoldásnak. Az előregyártott födémelemekbe gyárilag bekerülő gépészeti rendszer a kivitelezés során jelentős helyszíni munkától kíméli meg a szakembereket.

A homlokzat és az erkélyek kialakítása szintén egyedi karaktert ad az épületnek.

A beruházó az esztétikai megjelenésnél sem az egyszerű, kizárólag költséghatékonyságra törekvő megoldásokat választotta.

 

 

2027 tavaszára készülhet el a második ütem

A második ütemben jelenleg a belső szakipari munkák zajlanak, a beruházó várakozása szerint a kivitelezés 2027 májusában fejeződhet be. Fontos mérföldkő lesz a fűtéskész állapot elérése, ezt követően ugyanis a leendő lakók számára is lehetőség nyílik arra, hogy bizonyos belsőépítészeti részleteket – például a burkolatokat, falszíneket és egyes beépített elemeket – saját igényeikhez igazítsanak.

A lakásokat kulcsrakész állapotban értékesítik, és a beruházó törekszik arra, hogy a leendő tulajdonosok minél inkább megjeleníthessék saját ízlésüket az új otthonukban. A projekt honlapja szerint a lakópark a városközponthoz, a buszpályaudvarhoz és a vasútállomáshoz közel, zöld környezetben valósul meg.

 

 

A beruházó számára végül nem pusztán maga az épület, hanem az azt körülvevő lakókörnyezet is fontos. „Beruházóként a kialakult kellemes atmoszférájú lakóterekre, az igényesen kialakított külső terekre, de nem utolsó sorban a vevői kör pozitív visszajelzéseire vagyunk a legbüszkébbek” – fogalmaztak.

A céljuk az volt, hogy az Insula Lakópark környezeti és városi szinten is egyedi értéket képviselő lakókörnyezet legyen. Az első ütem tapasztalatai és a vevői visszajelzések alapján ez a szándék eddig igazolódni látszik.