Prémium városi életstílust kínáló otthonok épülnek a budai Vár közelében

A P5 elnevezésű projekt Budapest I. kerületében, a Pálya utca 5. szám alatt valósul meg. A 7 szintes (−1, földszint + 5 emelet) társasház 18 luxuslakást, egy szint mélygarázst és egy üzlethelyiséget foglal majd magába. A munkát a Laertes Kft. megbízásából a SWIETELSKY Magyarország Kft. végzi el

A kulcsrakész kivitelezés mélyépítést, szerkezetépítést, szakipari munkákat és installációt foglal magában – ismertette Barna Ágnes, a SWIETELSKY Magyarország Kft. főépítésvezetője.

„A munkaterületet 2025. január 15-én vettük át. A kivitelezés tereprendezéssel és a meglévő pincék tömedékelésével indult, miközben feltárások zajlottak a szomszédos telkek határán lévő szerkezeteknél a munkagödör határolás kiviteli tervezéséhez” – folytatta a szakember.

A projekt egyik különlegessége, hogy a földmunka régészeti megfigyelés mellett folyt, melynek során 2025. április 15. és június 3. között a Budapest Történeti Múzeum szakemberei 59 török kori muzulmán sírhelyet tártak fel, és szállították el a csont maradványokat a feltárás alá bevont területről.

Halad a szerkezetépítés, ősszel indulnak a szakipari munkák

A munkaterület-átadás óta elkészült a teljes földmunka, a darualap és a toronydaru felállítása, az alaplemez és a teremgarázs vasbeton pillér- és falrendszere is. Jelenleg a pince feletti födém kivitelezése zajlik, a szerkezetépítés jelentős része még idén befejeződik.

A pince szint alatt 100%-os, a földszinttől az ötödik emeletig szintenként mintegy 400 m²-es beépítés valósul meg. Az összes nettó szintterület 3122,68 m². A kivitelezés során többféle munkagödör-határolási technológiát alkalmaznak: jet-groutingos alapozási sík mélyítést, rézsűs munkagödröt és hézagos CFA cölöpözést.

A társasház monolit vasbeton pillérvázas szerkezetet kap vasbeton födémekkel, a szomszédos épület felől előregyártott pakettfallal. A teremgarázs külső falai V2 vízzáró vasbetonból készülnek. Az épület tetőzete többféle kialakítással valósul meg: járható és nem járható lapostetők, zöldtetős kertek és WPC burkolatú pihenőterek, az utcafronton pedig állókorcos fémlemez fedés.

Magas esztétikai követelmények és modern gépészet

A homlokzatképzésnél harmonizáló anyagokat alkalmaznak: Dryvit, tölgyfa hatású szerelt burkolat, fa és alumínium nyílászárók, Velux tetőablakok, nagyméretű panoráma tetőablak, biztonsági üvegkorlátok és fehér alumínium pergolák.

A lakásokban szalagparketta, a vizes helyiségekben és teraszokon kerámia burkolat készül. A földszinti és első emeleti lakások intenzív zöldtetős kertjei automata öntözőrendszert kapnak. A legfelső emeleti penthouse lakáshoz tartozó panorámás tetőterasz fedett „üvegdoboz” felépítménnyel készül.

Az épületbe 13 személyes, 1000 kg teherbírású lift kerül. A gépészeti rendszer központi hőszivattyús megoldással, mennyezeti hűtés-fűtéssel, padlófűtéssel és okosotthon-funkciókkal készül, kiegészítve elektromos töltőpontokkal a mélygarázsban. A tűzvédelmet részleges tűzjelző rendszer, a garázs forgalmát radarvezérelt rámpa-irányítás biztosítja.

A szűk budai utcák különleges mérnöki kihívások elég állítják a kivitelezőket

Barna Ágnes kiemelte, hogy a belvárosi környezet és a szűk felvonulási terület komoly logisztikai kihívásokat jelent:

„A foghíjtelek beépítésére jellemző korlátok mellett a környező lakóépületek és az egyirányú budai utcácska sajátosságaihoz kellett igazítani a kivitelezést. A toronydaru az épületbe »bemetsződve« szolgálja ki a szerkezetépítést, bontása után tudjuk majd zárni a födém áttörését és vízhatlanná tenni az épületet.”

A projekt befejezése után egy modern, energiahatékony és magas esztétikai színvonalú lakóépület gazdagítja majd Budapest történelmi belvárosát.