Multifunkciós beruházással adnak új életet a Láng Gépgyár nyolchektáros területének

Rózsahegyi Zsanett, a Láng Negyed projektigazgatója adott interjút lapunknak. Szavaiból nem csak a beruházás léptékét ismerhettük meg, de azt is bemutatta, mivel emelik ki a beruházás ingatlanjait az újlakás-piacon.

 

 

Mekkora volumenű a Láng Negyed beruházása?

Ez jelenleg Budapest legnagyobb, folyamatban lévő multifunkcionális fejlesztése. 8,2 hektáron tervezünk megvalósítani mintegy 2607 lakást, 67 ezer négyzetméternyi irodát és mintegy 10 ezer négyzetméter kereskedelmi és vendéglátóegységet.

Városnegyed-léptékű fejlesztés születhet tehát a volt Láng Gépgyár területén, közvetlenül a Forgách utcai metrómegálló mellett, amit a XIII. kerület Váci úti irodafolyosója határol. Lakóingatlanok kerülnek majd a kis forgalmú Esztergomi útra, akár dunai kilátással; a Váci út felől pedig irodaegységekkel keretezzük majd a két hektárnyi belső parkot.

 

 

Hogyan illeszkedik majd a beruházás a városképbe?

Egykor a Láng Gépgyárban termelték a magyar GDP közel 10%-át. Egy 5 fős kovácsműhelyből nőtte ki magát többezer fős vállalattá, amely számos innovációs díjat hozott el világversenyeken. Identitásképző elemként tekintünk a Láng gyár történetére, így nem csak a projekt nevével tisztelgünk az egykori elképesztő teljesítmény előtt, hanem az építészeti és belsőépítészeti kialakítások során is indusztriális jelleget jelenítünk meg.

Három műemléképület is található a területen: egy iroda, a műhely és egy összeszerelő üzem, amelyeket megőrzünk és kortárs elemekkel bővítve új funkcióval látunk el: ezek szolgálnak majd a World Aquatics székházaként.

Egy ilyen komplex projekt egészen más megközelítést igényel egy beruházótól, mint egy klasszikus lakóingatlan-fejlesztés. Itt nem tehetjük meg, hogy pusztán belső döntési mechanizmusok mentén haladjunk a beruházás alapegységeinek meghatározásával: az első pillanattól kezdve együttműködünk a kerületi és fővárosi önkormányzatokkal, valamint az Országos Építészeti Tervtanáccsal, hiszen a forgalomtechnikától kezdve a tájépítészeten át a vízművek szakmai igényeiig számtalan szakág feltételrendszerének kell megfelelnünk. A jelenlegi engedélyes koncepció a kerületi konzultációs tervtanács és az országos építészeti tervtanács támogatásával valósul meg.

 

 

Olyan koncepcióval indítottuk el tehát a kivitelezést, ami minden érintett fél támogatottságát élvezi. Az elismert Paulinyi & Partners építésziroda felelt a koncepciótervért és az első ütemben épülő lakóépületfejlesztés engedélyes terveit is ők készítették. A V1-es jelzésű irodaházat pedig, ahol első ütemként 22 ezer négyzetméter irodatér születik a DPI Design tervezi.

Irodafejlesztésünk tavaly elnyerte Az év kereskedelmi projektje díjat. Büszkék vagyunk arra, hogy olyan koncepciót sikerült leraknunk az asztalra, ami már a tervezéskor elnyerte a szakmai közönség elismerését.

 

 

 

Milyen magas épületek születnek?

Vezérelvként jelöltük ki a fokozatosságot: 20-25 méteres műemléki épületmagasságtól indulunk és egészen 65 méter magas épületig jutunk majd. Ez a méret nem egyedülálló a Váci úton, hiszen a Marina vagy az Agora fejlesztésénél is hasonló magasságú épületek születtek. Úgy érezzük, ha valahol indokolt a városban magasházat építeni, az a Váci úti irodafolyosó.

A lakóingatlanok 24 métertől egészen 65 méteres magasságig mutatnak majd változatos képet. Egy lepénystruktúra húzza össze - vizuálisan és funkcionálisan - is a 8 emeletestől 18 emeletes épületig lépcsőző házakat.

A lepénystruktúra olyan belső kert kialakítását teszi lehetővé, ami élhető teret biztosíthat az itt lakóknak. Az épületek távolsága 25 és 40 méter között mozog, így kellemes térérzet és kellő mennyiségű természetes fény juthat minden lakásba.

Ezt az épületmagasság a hatályos FRSZ (Budapest Főváros Rendezési Szabályzata) is lehetővé teszi. Épp úgy, mint a környező telkek, mi is megkaptuk az engedélyt erre a szintmagasságra. Ez üzletileg és városképileg is indokolt a környéken.

 

 

Mikorra várják az első lakókat és bérlőket?

Két ütemben tervezzük megvalósítani a beruházást. 1060 lakást alakítunk ki az első ütemben, két épületben; emellett a V1-es irodaházat építjük fel 22 ezer négyzetméternyi irodatérrel. Minden épületben lesz kereskedelmi és vendéglátóipari egység, amelyeknél kifejezetten nagy hangsúlyt fektettünk arra, hogy a szolgáltatások számára megfelelő méretű helyet tudjunk biztosítani. Azt szeretnénk, hogy pezsgő és élhető városnegyed jöjjön létre. 2028 decemberéig készülünk majd el az első, 2031 decemberéig pedig a második ütemmel.

Bízunk abban, hogy számos nyugati, eddig a hazai piacon jelen nem lévő vállalat érdeklődését fel tudjuk kelteni, de tisztában vagyunk azzal, hogy  az irodapiac továbbra is kihívásokkal teli szektor.

Lehetséges, hogy funkcionális újragondolásra is szükség lesz a további irodatereknél, de hiszünk a V1-es irodaház kihasználtságában. Ki kívánjuk használni az előnyt, hogy mire 2028-ban átadjuk az irodát, még kevés „A” kategóriás, BREEAM Excellent, Well Gold, LETI és Access4you Gold minősítésű új irodaház várja majd a bérlőket.

 

 

Milyen célközönségnek szánják a lakásokat?

Abban a kényelmes helyzetben vagyunk, hogy a 8 hektárnyi terület nagyon sokféle igényt ki tud elégíteni. Úgy állítottuk össze a lakásmixet, hogy az egyedülálló, első lakásra vágyóktól kezdve a nagycsaládosokig mindenki találjon olyat, amit keres: stúdiólakásoktól egészen a három hálós nagylakásokig mind megtalálható a portfólióban.

Változatos közösségi funkciókkal látjuk el a teljes területet, hogy mindenki – egyetemista és egy nagycsaládos is – megtalálja itt, amire szüksége van: a parkban 600 méteres futópálya, a Láng Gépgyár történetét bemutató tanösvény, játszóterek, outside gym várja majd az itt lakókat. Minden lakóépületben kialakítunk továbbá egy nagyjából 100 négyzetméteres közösségi helyet, ahol bulikat, családi eseményeket lehet majd rendezni. Az a cél, hogy szerethető és élhető közeget teremtsünk.

Minden ingatlant beépített konyhabútorral és Miele gépekkel, valamint bútorozott fürdőszobával adunk majd át. Ez példátlan a hazai piacon, hiszen csak a konyha kialakítása 8-10 milliós nagyságrend is lehet.

A lakások beépített smart home rendszerrel kerülnek átadásra – ennek része a beépített, távolról is vezérelhető redőny,  a mennyezet hűtés-fűtési rendszer és az ehhez tartozó  páraelszívó készülék is. Hiszünk abban, hogy ezek együttesen nagyon vonzó ajánlattá teszik a lakásainkat.

 

 

Milyen gépészettel és szerkezettel építik a házakat?

A lakóépületek fűtését távhő biztosítja majd – környezettudatos megoldás, ráadásul minimális karbantartást igényel. Mivel a kerületi szabályozás tiltja a kültéri klímaegységek elhelyezését, így a tetőkön elhelyezett, központi hőszivattyúval biztosítjuk a hűtést.

Az irodaháznál emellett 100%-ban megújuló energia felhasználására törekszünk, ami a bérlőjelöltek számára is kiemelten fontos szempont. Minden lehetőséget megvizsgáltunk - a geotermikus fűtést is, ott azonban a talajvíz hőmérséklete nem teszi lehetővé a gazdaságos üzemeltetést. Így a korszerű hőszivattyús rendszer mellett döntöttünk, amely hatékonyan és megbízhatóan biztosítja a hőmérsékletszabályozást.

A fejlesztést előregyártott technológiával valósítjuk meg. Több lehetőséget is mérlegeltünk, amikor elkezdtük a beruházást, de a hatékonyság, a gyorsaság és az emberi hibák minimalizálása miatt az előregyártás mellett döntöttünk. Ez a gyakorlatban látványos megoldásokat is jelent: még  a fürdőszobák is készen érkeznek a helyszínre és daruval emeljük be őket az épületekbe.

Öt percen belül elérhető itt egy metró, két villamos és több buszmegálló – a lokáció közlekedési adottságai kiemelkedőek, itt autó nélkül is teljes értékű életet lehet élni, ezért nem is kalkulálunk minden lakáshoz értékesíthető parkolóval. Ugyanakkor tudjuk, hogy a környéken viszonylag nagy hiány van zárt parkolóból, ezért összesen 3000 hely kialakítását tervezzük. Az első ütem épületei alá két mélygarázsszint épül, a későbbi ütemekben pedig lesz olyan épület, ahol három szint mélyre megyünk majd.

 

 

Milyen nehézség terheli az építést?

Már a kivitelezés zajlik, jelenleg a bontások és a mélyépítés fázisában vagyunk. Rozsdaövezeti, barnamezős beruházásként épül a Láng Negyed, amire büszkék is vagyunk. Úgy gondoljuk, a jövő nyertesei ezek a volt indusztriális területek lesznek, a XIII. kerület pedig ebben fantasztikus tartalékokkal rendelkezik. Egy ilyen múlttal rendelkező területnek megvannak a nehézségei is. Négy éve zajlik a kármentesítési folyamat. Ennek egy része már sikeresen lezárult, más elemeinél pedig még vannak monitoring kötelezettségeink, amelyeknek természetesen eleget is teszünk.

Terhelt terület tehát a miénk, annak minden nehézségével és szépségével. Ezzel jár ugyanakkor az, hogy több, mint nyolc hektáron tudunk most multifunkcionális fejlesztést megvalósítani sokezer ember örömére: sokak számára vonzóvá teszi a beruházást a rozsdaövezeti besorolásnak köszönhető visszaigényelhető 5%-os ÁFA, de a városunk élhetősége szempontjából is fontos az egykori iparterületek rehabilitációja.