A szakértő szerint a vállalkozásoknak, akik ezt meg tudják engedni és az üzletmenete is lehetővé teszi, ma már jobban megéri ingatlant venni, mint bérelni.
Milyenek a kilátásai a kkv-szektor szereplőinek a jelenlegi gazdasági helyzetben, milyen beruházási lehetőségek, konstrukciók elérhetőek számukra, ha ingatlanba szeretnék fektetni a pénzüket, megtakarításaikat? Többek között ezekre a kérdésekre válaszolt Kovács András a Millásreggeli Négyzetméter című rádióműsorában.
Az Indotek Group értékesítési igazgatója emellett röviden kitért az emelkedő energiaárak irodai munkavégzésre gyakorolt hatására is – olvasható Magyarország egyik legjelentősebb befektetéskezelőjének honlapján.
„A tapasztalatunk az, hogy a kkv-szektor körében magas a beruházási, befektetési kedv. Nyilvánvalóan mindenki a legjobb helyét keresi a pénzének, és itt nem csak a hozamokra, hanem a befektetés biztonságára, annak a garanciáira is gondolok” – kezdte Kovács András, aki szerint a vállalkozókra általában jellemző, hogy gondolnak a jövőre pénzügyi szempontból is, és szeretnék biztos helyen tudni a megtakarításaikat.
Az értékesítési igazgató elmondta,
habár a kkv-szektor szereplői számára a tőzsdei befektetés sem rossz választás, az ingatlanberuházás több előnnyel járhat és több lehetőséget is tartogat.
„Az ingatlan olyan eszköz, ami ’nem nagyon kér enni’. Tehát az üzemeltetésen és a költségeken túl nem igényel olyan jelentősebb idő-, energia- és figyelemráfordítást, ami elvenné a vállalkozó idejét és energiáját az alap üzleti tevékenységétől” – mondta az értékesítési igazgató.
„A kisvállalkozások esetében alapvetően jellemzőbb az ingatlanok bérlése. Viszont a jelenlegi konstrukciókkal, illetve piaci helyzetben azt gondolom, alkalmasabb, megfelelőbb lehet az, ha a vállalkozás saját ingatlanba költözik. A piacon ugyanis jelenleg olyan finanszírozási lehetőség is elérhető, amivel akár 10 éven belül megtérülhet a befektetés. Azaz, hosszú távon a vállalkozás jobban jár a saját ingatlannal, mivel a törlesztőrészlet a bérleti díjnál alacsonyabb, a futamidő végén pedig egy saját ingatlan áll rendelkezésre. Azaz a vállalkozás akár duplán is jól járhat” – tette hozzá az Indotek Group szakértője.
A KKV-szektor számára ugyanis július 1-től ismét elérhetővé vált egy kedvező konstrukció, a Széchenyi Beruházási Hitelprogram, amely lehetőséget biztosít a kkv-szegmens számára a szerződéskötésre és az ideálisabb ingatlanbefektetésre. A Széchenyi hitelt ugyanis évi fix 1,5 százalékos kamattal 10 éves futamidőre 400 millió összegig lehet felvenni a szektor képviselői számára.
Az emelkedő energiaárak okozta nehézségek kapcsán Kovács András elmondta, a magasabb rezsiárak az ingatlan bérlésétől vagy saját irodaház üzemeltetésétől függetlenül is megjelennek a vállalkozások működésében. A bérleti vagy vételi díj szempontjából a költségek viszont változatlanok maradnak, hiszen bérlés esetén a rezsiköltségeket az ingatlantulajdonosok az esetek többségében áthárítják a bérlőkre.
„Így azt gondolom, hogy a vállalkozásoknak, akik ezt meg tudják engedni és az üzletmenete is lehetővé teszi, ma már jobban megéri ingatlant venni, mint bérelni” – mondta a szakértő, aki szerint
a saját tulajdonú ingatlan a pénzromlás egyre gyorsuló ütemét nézve is előnyösebb megoldás lehet a kkv-szektor szereplői számára.
„Ha az inflációt nézzük, akkor egy saját tulajdonú ingatlan esetében – ha például végfelhasználóként vagyunk jelen az épületben – a pénzromlást is ki tudjuk védeni. Akárcsak bérbe adás esetén, hiszen az éves indexálás attól is függ, hogy milyen pénznemben van a bérleti díjunk” – nyilatkozta Kovács András.
Az Indotek Group értékesítési szakértője az interjú során kitért arra is, a tapasztalatok egyre inkább azt mutatják, hogy a home office kiüresedő kérdéssé válik az irodapiacon, és a hangsúly a hibrid megoldások irányába tolódik. Kovács András szerint ugyanakkor nagy kérdés lesz az, hogy az energiaárak jelenlegi alakulása hosszú távon, a jövőre nézve milyen hatással lesz az otthoni munkavégzésre.
„Ha ugyanis az embereknek az otthoni vagy az irodai gáz- és áramfogyasztás között kell választaniuk, akkor a kérdés egyértelművé válik, hiszen látjuk, hogy az energiaárak jelenleg is rohamosan emelkednek” – zárta a beszélgetést a szakértő.
A Millásreggeli augusztus 17-i Négyzetméter című adása, illetve a Kovács András értékesítési igazgatóval készített teljes beszélgetés az alábbi linken (13:00 perctől) érhető el: Budapesti levegő, közlekedés, kkv ingatlanok • Millásreggeli - a gazdasági muppet show (millasreggeli.hu)
2024 első félévében az előző év azonos időszakához képest az építési beruházás tárgyú szerződések mind darabszámban, mind értékben emelkedtek, előbbi 13,1 százalékkal, utóbbi 11,9 százalékkal.
Fiatal mérnökként került a Paksi Atomerőműbe Szarvas Krisztián. A kezdetek óta a Paks II. projektért dolgozik, négy éve műszaki igazgatóként. Bár a legnagyobb létszámú szervezetet irányítja, ajtaja minden munkatársa előtt nyitva áll. Kulcsfontosságúnak tartja, hogy sikerüljön megnyerni és megtartani a fiatal generációt az új atomerőmű számára.