Lendületet vesz a lakásépítés a három százalékos hitellel az ágazati szereplők szerint

Az építőipar és a hazai építőanyag gyártás számára is kiemelt jelentőséggel bír a miniszterelnöki bejelentés, miszerint a kormány rásegít a lakásépítés, lakásvásárlás súlyponti problémájának megoldására, a finanszírozásra – fogalmaz a az ÉVOSZ (Építőipari Vállalkozók Országos Szakszövetsége) mai közleményében, reagálva a tegnapi kedvezményes, három százalékos ingatlanhitel bejelentésére.

 

Így lehet felvenni a hitelt

Ezt a közlemény kiküldése után ma délelőtt a Kormányinfón is kiegészítették az MTI tudósítása szerint: minden olyan személy első ingatlanvásárlására három százalékos fix költségű hitelt biztosítanak állami támogatással, akinek nincs és nem volt ingatlana, és lakóingatlanban 50 százaléknál nagyobb részesedéssel még nem rendelkezett, korhatár sincsen.

 

 

A szeptembertől induló programhoz nem kapcsolódik sem házasságkötési, sem gyermekvállalási kötelezettség, de legalább kétéves magyarországi TB-jogviszonnyal kell rendelkezni. A maximálisan felvehető 50 millió forintos hitel a futamidő végéig fix három százalékos kamattal vehető fel legfeljebb 25 évre. Két árkorlát van: 100 millió forint a felső határ, a négyzetméterár pedig 1,5 millió forint, az önrész 10 százalékos.

 

Van elegendő kivitelezői kapacitás

AZ ÉVOSZ ma reggeli elemzésében azt hangsúlyozták, hogy ma Magyarországon a lakhatási igényekhez mérten komoly elmaradás van új lakások építésénél és a meglévők felújításánál is. Ennek elsődleges oka a megemelkedett költségek, a finanszírozás nehézségei – írták, rámutatva arra, hogy az új hitelkonstukció miért tölt be várhatóan fpntos szerepet..

Van elegendő kivitelezői kapacitás, építőanyag és kereskedelmi szolgáltatás ahhoz, hogy elérjük az ideális évi 25-30 ezer új lakás megépülését, a használt lakások felújításánál pedig az évenkénti 250 ezres nagyságrendet

- emelte ki ezt követően Koji László, az ÉVOSZ elnöke.

 

 

 

Ezért nőttek az árak

Az elmúlt évek jelentős áremelkedése drasztikusan visszafogta az új lakásépítéseket és lakásfelújításokat. Mivel az építőipar 48%-os nagyságrendben import termékekből dolgozott, a forint folyamatos gyengülése megdrágította az építéseket. (MNB éves átlag középárfolyam 2015. évben 309,9 HUF/EUR, 2025. évben 404,58 HUF/EUR). Az energiaigényes alapanyaggyártás költségei átlagosan 30%-kal növekedtek. Az élőmunka igényes ágazat évente átlagosan 12%-os bérfejlesztést hajtott végre a szakmunkások és mérnökök megtartásáért. Mindezek eredményeként 10 év alatt háromszorosára emelkedett az új építésű lakások négyzetméter ára - mutatott rá az ÉVOSZ.

 

 

 

A megtakarítások nem voltak elégségesek

A lakossági megtakarítások széles társadalmi körben nem elegendőek az otthonteremtés finanszírozásához. Az ÉVOSZ elemzését és szakmai javaslatait is elfogadva a kormányzat életkortól, településformától és gyerekvállalástól függetlenül teremt lehetőséget a miniszterelnöki bejelentés szerint 3%-os kamatszint melletti hitelfelvételre az első saját otthon megvásárlásához.

Fontos, hogy az új- és a használt lakás egyaránt hiteltámogatásban részesül.

Az ÉVOSZ számításai szerint a magyarországi lakásvagyon ésszerű megőrzése érdekében évente mintegy 250.000 lakást kellene felújítani, a lakások korösszetételének megőrzéséhez évente legalább 30.000 új lakást kellene megépíteni. Ez a műszaki szükségszerűség évtizedeken keresztül találkozott is az ilyen mértékű fizetőképes megrendelői kereslettel. Az elmúlt 10 évben ilyen mértékű építések-felújítások nem voltak, jelentős az elmaradás.

 

Most, hogy megvan a finaszírozás, indulhat az építkezéss

A finanszírozási problémákon túl minden adott ahhoz, hogy a szigorú minőségi- és energetikai előírásoknak megfelelően, a megváltozott megrendelői, fenntarthatósági igényeket kielégítő lakások épüljenek, illetve felújításokra kerülhessen sor. Az importkitettség az elmúlt 2-3 évben azáltal csökkent, hogy új, hazai szigetelőanyag-gyártó kapacitások épültek, nyílászáró termelői beruházások valósultak meg, hűtés-fűtési célokat szolgáló korszerű termékfejlesztésekre került sor, magas színvonalú árnyékolástechnikai megoldásokat kínál a szakma.

 

 

Itt az idő az előregyártott lakásépítési elemek használatára is

A hagyományos lakásépítési műszaki megoldások mellett megjelentek a piacon a gyors, könnyűszerkezetes készház építők és a lakásépítést-felújítást szolgáló előregyártott lakásépítési elemek. Az építőipari elemeket gyártó üzemek egyedi lakóépületek kivitelezésére is megoldásokat kínálnak. A tervezők a klímaváltozásokat is figyelembe vevő, a hosszú távon kedvező üzemeltetési, lakhatási feltételeket biztosító otthonokban gondolkodnak.

A szakma ráállt az új, minőségi megrendelői igények teljesítésére, emelte ki Koji László ÉVOSZ elnök. Az elnök hangsúlyozta, hogy a 2025. év nehéz építőipari piaci helyeztében kitörési pont lehet a lakásépítés és lakásfelújítás. A kormányzati intézkedésnek a gazdaságélénkítő, kedvező hatása kihat az egész építésgazdasági értékláncra.