Wekerle Sándor Lakásépítési Program – akár kétmilliárd euró mozdíthatja meg a magyar lakásépítési piacot

Új alapokra helyezné a kormány a lakásépítések állami ösztönzését. A Magyar Közlönyben megjelent kormányhatározat szerint egységes szakpolitikai elvek mentén fejlesztik tovább a lakáscélú támogatási rendszert, hogy növekedjen a lakáskínálat, valamint javuljanak a megfizethető lakhatás feltételei. A Wekerle Sándor Lakásépítési Program részleteit a közlekedési és beruházási miniszternek kell kidolgoznia a pénzügyminiszter bevonásával, szeptember 30-ig. Ennek részei:

• a lakásépítési kínálat bővítése, 
• a megfizethető lakások arányának növelése,
• a barnamezős területek elsődleges hasznosítása,
• a megfelelő közlekedési kapcsolatok biztosítása,
• a településrendezési és városépítészeti minőségi követelmények érvényesítése,
• az önkormányzatokkal történő együttműködés megerősítése,
• az intézményi bérlakások és kollégiumi férőhelyek fejlesztésének ösztönzése,
• a piaci beruházások kiszámítható szabályozási környezetének biztosítása,
• a lakásépítési beruházások szabályozási és engedélyezési környezetének egyszerűsítése
• az energiahatékony és fenntartható lakásépítések ösztönzése,
• a közlekedési, közmű- és közösségi infrastruktúrával összehangolt fejlesztések elősegítése
   

Tulajdon vagy bérlemény - A megfizethető lakhatás biztosítása a cél

A program hátterét ismertetve Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter arra hívta fel a figyelmet facebook posztjában, hogy miközben egyre nehezebb saját otthonhoz jutni, nem épül elegendő új lakás, az albérletárak jelentősen emelkedtek, a meglévő lakásállomány pedig a felújítások elmaradása miatt folyamatosan veszít az állapotából.
A minisztérium adatai szerint 2020 és 2025 között évi mintegy 30 ezerről 12 ezerre csökkent a használatba vett új lakások száma. Ez hatvan százalékos visszaesést jelent.

A lakáspiacon az árak tartósan gyorsabban emelkedtek, mint a jövedelmek. Míg 2015-ben egy átlagos magyarországi lakás ára 5,9 évnyi nettó átlagkeresetnek felelt meg, 2025-re ez az érték 7,1 évre emelkedett. A tárca közlése szerint 2010 és 2025 között a reál-lakásárak 120 százalékkal, a reálbérek ezzel szemben 60 százalékkal nőttek.

Legalább 100 ezer bérlakásra lenne kereslet

Az albérletek díjai 2015 óta reálértéken mintegy 30 százalékkal emelkedtek. A minisztérium becslése szerint legalább 100 ezer megfizethető bérlakás iránt lenne kereslet Magyarországon.
A program ezért nem kizárólag az értékesítésre szánt új otthonokra összpontosít. Az intézményi bérlakások fejlesztése, valamint az intézményi befektetők hosszú távú részvételének ösztönzése is bekerült a célok közé. A megfizethető bérlakásépítést segítő pénzügyi és szabályozási eszközrendszert 2026. december 31-ig kell kidolgozni.
Ugyanerre a határidőre készülhet el az állami lakásügynökségi rendszer létrehozásának szabályozási koncepciója is.

 

Kollégiumépítések - jelenleg 320 ezer hallgatóra 49 ezer férőhely jut

Külön fejlesztési területet jelenthet a kollégiumi kapacitások bővítése. A tárca adatai szerint Magyarországon mintegy 320 ezer hallgatóra mindössze 49 ezer kollégiumi férőhely jut, ezért a felsőoktatásban tanulók jelentős része a magánbérleti piacon kénytelen lakhatást keresni.
A kormányhatározat alapján a lakás- és kollégiumkínálat bővítését, illetve a bérlakásszektor kínálati fejlesztését szolgáló adópolitikai intézkedéseket is meg kell vizsgálni. Az ezekről szóló javaslatot a 2027-es költségvetési törvény benyújtásával egy időben kell a kormány elé terjeszteni.

A lakások mellett infrastruktúrát is építeni kell

A Wekerle Sándor Lakásépítési Program az építőipari piac több területén teremthet új megrendeléseket. A lakásprojektek a kormány szándéka szerint nem valósulhatnak meg a szükséges infrastruktúra nélkül. Biztosítani kell a megfelelő közlekedési kapcsolatokat, közműkapacitásokat és közösségi szolgáltatásokat, így a magasépítési feladatok mellett út-, közmű- és egyéb infrastruktúra-fejlesztések is kapcsolódhatnak a beruházásokhoz.
A programban érvényesíteni kell a településrendezési és városépítészeti minőségi követelményeket, valamint ösztönözni kell az energiahatékony és fenntartható lakóépületek létrehozását. Kiemelt szempont lesz az önkormányzatokkal való együttműködés megerősítése is.

 

Egyszerűbb és kiszámíthatóbb engedélyezést ígérnek

Az építőipari szereplők számára meghatározó célkitűzés a lakásberuházások szabályozási és engedélyezési környezetének egyszerűsítése, valamint kiszámíthatóságának erősítése.
A kormányhatározat a piaci beruházások számára tervezhetőbb szabályozási környezet kialakítását és az intézményi befektetők hosszú távú részvételének ösztönzését is előírja

Átvilágítják a kiemelt lakásberuházásokat

A Wekerle-program követelményei alapján október 31-ig a jelenlegi lakáscélú kiemelt beruházásokat is felülvizsgálják. Az átvilágítás során nemcsak azt vizsgálják meg, hogy az egyes projektek hány új lakással bővítik a kínálatot, hanem azt is, milyen mértékben biztosítanak megfizethető otthonokat.

Értékelik továbbá

• a beruházások közlekedési kapcsolatait;
• a szükséges közmű- és infrastruktúra-fejlesztések rendelkezésre állását;
• a településrendezési és városépítészeti megfelelőséget;
• az önkormányzati együttműködés megvalósulását;
• valamint a projektek társadalmi és környezeti hatásait.

A felülvizsgálat alapján egy-egy beruházás kiemelt státusza változatlanul fennmaradhat, módosított feltételekhez köthető vagy megszüntethető. Az összesített előterjesztést november 30-ig kell elkészíteni a kormány számára.

 

Az 550 millió euró uniós forrás bővülhet a banki és piaci finanszírozással

Vitézy Dávid közlése szerint a programra a Magyarország számára elérhetővé vált uniós forrásokból 550 millió eurót fordíthatnak. Ehhez banki és piaci társfinanszírozás kapcsolódhat, így a rendelkezésre álló összeg elérheti a kétmilliárd eurót.  
A program tényleges piaci hatása azonban azon múlik majd, hogy az ősszel elkészülő részletszabályok milyen finanszírozási konstrukciókat, engedélyezési könnyítéseket és konkrét projektállományt rendelnek a meghirdetett célokhoz.