Két új szálláshely fejleszti Budapest-Józsefvárost

Tömören mit kell tudni a beruházásaikról?

A JZSF 48 Kft. és JZSF 39 Kft. 2025 szeptemberében megvásárolták a Budapest József utca 39. és 48. szám alatti ingatlanfejlesztéseket a korábbi ingatlanfejlesztőtől. A vételkor az engedélyeztetési eljárás már folyamatban volt. Jól mutatja a tervek alaposságát, hogy a hivatalok határozata alapján a jogerős építési engedélyek 2026. április 30-án váltak véglegessé.

A kiviteli tervek alapján a beruházást 24,5 hónap alap valósítjuk meg, így 2028 harmadik negyedévében tudjuk a műszaki átadás-átvételt lebonyolítani. A 41 és 50 új „lakásegységet” tartalmazó ingatlanokat hosszú távra bérbe kívánjuk adni. Bízunk benne, hogy ezzel is hozzá tudunk járulni a Budapesten egyre jelentősebb lakhatási válság csökkentéséhez.

Ha a jogerős építési engedély végleges, akkor a környéken élőknek volt lehetőségük véleményezni a terveket?

Természetesen, akitől a projekteket megvásároltuk már ezeket a lépéseket lefolytatta. Az ismereteink alapján 2025 áprilisában György Róbert a beruházás részéről részt vett például a József utca 46. számú ház lakógyűlésén, ahol részletekbe menően adott tájékoztatást. Az iratokból kitűnik, hogy a lakóközösségben a bontási munkálatokkal kapcsolatban kételyek merültek fel így a jegyzőkönyv alapján határozatot hoztak, hogy a törvényszéken keresettel támadja meg a lakóközösség a bontási terveket.

Az ismereteink alapján ilyen keresetet végül nem kezdeményezett a közösség, viszont az építéshatóságnak jelezték a kifogásukat, ami alapján a hatóság újra ellenőrizte a terveket és kisebb változtatásokat is eszközölt, majd kiadta a végleges bontási engedélyt.

A múlt héten a Blikk beszámolója alapján mégis történt egy előre nem várt esemény, miszerint egy kritikus állapotban lévő tűzfal a József utca 46. (szomszéd) ház udvarára dőlt.

Nos igen, sajnos egy több, mint százéves gondozatlan épület bontása során – mint azt talán mindenki tudja – sajnos előfordulhatnak előre nem várt események. Én 25 éve dolgozom az építőiparban, különböző projektek kivitelezésén és a szakmánk hemzseg az előre nem látható eseményektől.

Ennek érdekében, amikor a hatósági határozat szerinti bontás zajlott két kollégám személyesen állt a József utca 46. szám udvarán, hogy ha mégis történik egy nem várt esemény akkor se személyi se anyagi kár ne történhessen. Megjegyzem, hogy a tűzfal annyira rossz állapotú volt, hogy a József utca 46-os házban élők valójában eddig voltak veszélyeztetve, mivel a tűzfal téglai közötti kötőanyag az évtizedek során döntően elporladt.

A hírek alapján szaladt a polgármester, hívták a rendőrséget, a hatóságot.

Igen megtisztelő a polgármester úr figyelme és érzékenysége, örültünk, hogy személyes tekintélyével segítette a jogi és hatósági eljárás elindítását. Miután mi semmiben sem hibáztunk így természetesen állunk a hatóságok rendelkezésére. Logikus, hogy a közel kétharmadánál járó bontási munkálatokat a hatóság leállíttatta, elrendelte a veszélymentesítést és utasítást adott a további bontási munkálatok részletesebb kidolgozására. Ezeket a változtatásokat a kollégáim elvégezték, a veszélymentesítési munkák elvégzésre kerültek, jelenleg azt várjuk, hogy a hatóságok hozzájárulásával folytathassuk a bontási munkálatokat.  

Mennyiben befolyásolja ez a fiaskó a projekt átadását?

A bontási munkálatok esetében már az ütemterv készítésénél a tervezők hagynak tartalékidőkereteket, pontosan az előre nem látható események kezelésére. Így társaságunknál egyelőre továbbra is azt tervezzük, hogy a 2028 harmadik negyedévben hosszú távra bérbe adhatjuk ezt a két igazán ízléses épületünket.