Art deco csokigyárból fiatalos szálloda – épül a YAH Hotel

1928-ban építette fel új gyárát és irodaházát a 19. század egyik legsikeresebb hazai vállalkozása, a Stühmer Csokoládégyár. A Szentkirályi utca 8. alatti épület kőburkolatú homlokzata számos funkciót rejtett: középső részén helyezte el a mintaboltot a magyar art deco híres építésze, Kende Ferenc, míg a szélső tengelyeken a gyárba és az igazgatói lakásba nyitott bejáratot. Az épület alsó szintjein a tervezők a Százszorszép desszertek kulcsmotívumát, a bécsi rózsakosarakat idézték meg, a főbejárat felett pedig a koronás középcímert helyezték el, alatta a Magyar Hiszekegy első sorával.

 

 

A Rákóczi úttól néhány lépésnyire álló gyár és székház telkén már 1868-ban cukorkaüzem és üzlet működött, amelyet az udvar déli és keleti oldalán 1883-ban, az északi oldalán pedig 1927-ben bővítettek udvari szárnyakkal. 1926-ban kétemeletesre építették át a déli és keleti udvari épületrészt, a mai utcai szárny pedig 1928-29-ben épült meg visszafogott art deco stílusban. 1996-ban bérirodaházzá alakították, ekkor épült át az édességbolt portálja. Az épületegyüttes többévnyi szünet után most a franciaországi szállodalánchoz tartozó YOU ARE HUNGARY Kft. megbízásából a D55 Építész Iroda Kft. (Vécsey Kristóf, Bognár Dániel, Gál Ádám) tervei szerint alakulhat szállodává. A kivitelező SWIETELSKY Magyarország Kft. munkáját tehát nem csak a múlt értékeinek megőrzése, de a helyszínt adó szűk utca is nehezíti. Az elvégzendő feladatokról és kihívásokról Gyécsek Hajnalka főépítésvezető adott lapunknak részletes tájékoztatást.

 

 

Szerkezeti problémák, nehéz organizáció fogadta a kivitelezőket

Körbepincézett tömb fogadta itt a kivitelezőket, amelynek utcafronti épülete hatemeletes, az északi szárny öt emelet, további kettő pedig háromemeletes. A You Are Hotel kivitelezése különböző korokban és technikai megoldásokkal létrehozott épületek újjáépítését jelenti, amelyek ráadásul több átalakításon is átestek az évek során.

„Tulajdonképpen az épületszerkezet statikai áttervezésével párhuzamosan kezdődött a munkánk, ahol már soft bontási és cölöpözési munkák folytak társvállalkozói kivitelezésben. A statikai áttervezés az Eurocod Szabvány szerinti méretezési szükségesség miatt történt. A munka kezdeti ütemében a cölöpözést végző társvállalkozó levonulásáig gyakorlatilag a munkavégzését segítő szerkezeti bontásokat és megerősítéseket tudtuk végezni.”

 – ismertette a kezdeti nehézségeket a főépítésvezető. Természetesen a szerkezeti módosítás az építészeti és belsőépítészeti tervek átalakítását is magával hozta, az egyik alapvető nehézséget tehát az jelentette, hogy mást kellett megvalósítania a kivitelezőknek, mint amivel eredetileg számoltak: „amikor felvonultunk, egyszerre haladt a bontás, a betonnal való szerkezeti megerősítés” – tette hozzá.

 

 

Komoly organizációs feladat volt továbbá, hogy az alvállalkozók csak akkor érkezzenek a helyszínre, amikor szükséges, így nagyon feszített menetrend szerint kellett végezniük a munkát a SWIETELSKY munkatársainak, és nagyon pontosan kellett meghatározniuk, hol és hogyan dolgozhatnak. A szűk utca miatt a toronydarut szokatlanul nagy igénybevételnek tették ki, hiszen segítségével a megérkezett anyagokat kapásból a kocsiról le tudták szedni, és rögtön be is emelhették az épületbe.

„A betonozásnál sem volt minden esetben mód arra, hogy pumpával az utca felől történjen, ha túl messze volt a zóna vagy ha már zárt térben, mondjuk födém alá kellett betonozni. Ekkor is csak a darura hagyatkozhattunk, segítségével emeltük be a betonozó konténereket és a rengeteg szerkezeti acélt” – részletezte a főépítésvezető.

 

 

Szerkezettől a belső terekig

Az érdemi szerkezetépítés 2023 októberében, a toronydaru telepítésével indulhatott el: ekkor a tető és a belső tér elemeinek bontását társvállalkozó végezte, de a tartószerkezeti bontás már a SWIETELSKY Magyarország feladata volt. A tartószerkezet áttervezése merevítőfalak elhelyezését eredményezte; a vasbeton merevítőfalakat pedig az alaptól egészen a tetőszintig egymás fölé kell elhelyezni, ezért mindenhol vissza kellett bontaniuk a födémet bizonyos zónákban, és az adott egységeket lentről felfelé újra meg kellett építeni.

„Kis szerencse volt ebben – mesélte Gyécsek Hajnalka –, hogy az utcafronti szárny tetőszerkezetét nem kellett elbontani, az ott talált könnyűszerkezetes acélváz valamikor a ’80-as években készült egy tetőtér-ráépítéshez, így ezt csak új héjazattal kellett ellátnunk.”

 

 

Ezek után a homlokzatok, a tetők, és a belső terek kialakítása várt a kivitelezőkre, amelyeknél szinte kulcsrakész állapotig viszik az építés folyamatát. Mint mondta: „a szanitereket is mi építjük be, de a bútorok, pipererészek vagy a konyhatechnológia már nem a mi feladatunk.”

A főlépcsőházi korlát és az utcafronti homlokzat kerületi védelmet élvez, az utcafronti ablakok osztásrendjét is ennek megfelelően kellett megvalósítani. Az irodaépületi időszakban műanyag ablakokra cserélték az eredeti nyílászárókat, ezek helyére, az utcafrontra faablakokat helyeznek el a kivitelezők, az udvar fronton azonban minden ablak műanyag lesz az éttermet határoló, alumíniumszerkezetek mellett.

„Mikor a homlokzatot homokszórásos technológiával tisztítottuk, szembesültünk azzal (a tulajdonos is), hogy azon számos régi sérülés miatti kőpótlások találhatók, amelyek színükben nagyon elütnek az eredeti homokkőtől. E felületi részeket a kerületi Építési osztállyal előzetesen egyeztetett módon részleges lazúrozással homogenizáltuk.”

 – jegyezte meg a főépítésvezető.

 

 

Könnyed belső, számos funkció

Összesen 94 szobát alakítanak ki az épületegyüttesben, amelyek között három szobában emelt fürdőt hoznak létre, vagyis a nappali terének nagyítása miatt az ágy a fürdőszoba alá kerülhet. A You Are Hotel belső tereit a szállodalánc egy franciaországi egységéhez hasonlóan fiatalos kontraszt jellemzi majd: szolid pasztellszín-falak keretezik a hangsúlyosan fémszerkezetű, merész színekkel is kiemelt bútorokat, amelyek fémrácsát vagy épp csővázait atmoszférikus fények vonják egységbe.

A szobákat tekintve a kétszemélyes, valamint családi szobákon kívül apartmanokat is kialakítanak.

 

 

A pinceszintre a konyhai előkészítő és a gépészeti helységek mellett egy mozit és egy fitness termet (ezen belül mosási lehetőséget) helyeznek el. A földszinten kap helyet a lobbi, a szállodai étteremrész, egy üvegezett reggeliztető zónával; az étteremi kiszolgáló rész az előkészítői konyhai területtel. Akadnak ezen a szinten a bőröndtároló és a mosdók mellett szobák is, amik egyszerűen a belső udvarból, üvegfolyosókon keresztül érhetők el. Gyécsek Hajnalka a hátralévő feladatokat összegezve kiemelte:

„Jelenleg az egyes emeletek belső szakipari kialakítása folyik a fürdőszobai hidegburkolásokkal, valamint előkészítjük a falak véglegesítését festéssel, tapétázással, illetve a padlók fogadását a szőnyegezéshez. Jelenleg 85%-os a készültség, a szálloda várhatóan nyáron nyithat meg.”