Gyors ütemben készülnek és el is kelnek a logisztikai csarnokok

Magyarország modern ipari ingatlanállománya 7,7 millió négyzetméterre terjed ki, amelyből csak 34 százalék a fejlesztők által épített terület, az állomány többségét a vállalatok saját célra épített ingatlanjai teszik ki. Az idei év első felében 162.500 négyzetméter új ipari és logisztikai ingatlan készült el, a teljes év során összesen mintegy 289.100 négyzetméter várható. Ez 28 százalékos csökkenést jelent a tavalyi évhez viszonyítva, mindemellett a fejlesztői aktivitás országszerte erősödik, és míg tavaly az új ingatlanok területének 10 százaléka tartozott ebbe a körbe, idén a fejlesztők spekulatív célú építkezéseinek aránya a 45 százalékot is elérheti.

Az üresen álló terület 511.900 négyzetmétert tesz ki, ami a teljes magyarországi ipari és logisztikai ingatlanállomány 6,6 százaléka. Minden nagyvárosban csökkent az üresen álló területek aránya 2015 utolsó negyedévéhez képest.

A teljes európai ipari és logisztikai szektorba szintén rekordmennyiségű befektetés érkezett

Bár a Brexit okozta bizonytalanság az átlagosnál alacsonyabb aktivitást eredeményezett az európai befektetési ingatlanpiacon (az ipari ingatlanok ügyletei a megszokott 60 százalék helyett 45 százalékot tettek ki), az első negyedév rekordértékű tranzakciós forgalma jól mutatja a szektor fontosságát.

A bérlői kereslet a néhány piacon tetten érhető második negyedévi lassulás ellenére továbbra is erős. Egyes központi piacok, például Németország, Olaszország, Csehország és az Egyesült Királyság jól teljesítettek. A nettó bérbeadás Európa-szerte pozitív maradt, 5,5 százalékra csökkentve az üresen álló területek méretét. Ezeken a piacokon hiány van modern raktárakból, ami erős fejlesztői aktivitáshoz és a spekulatív fejlesztések arányának növekedéséhez vezetett, további lökést adva az ipari ingatlanok piacának.