Évtizedek óta nem látott léptékű projekt indul a Verseny utcában

Erzsébetváros Budapest legsűrűbben beépített kerülete, ahol alig maradt üres foghíjtelek vagy önkormányzati tulajdonú fejlesztési terület. Ezért is különleges, hogy a rendszerváltás óta először komoly lakóépület-fejlesztés indulhat a kerületben:

saját beruházásban építenek új bérházat.

Új stratégia mentén kezeli ugyanis lakásállományának gyarapítását a kerület, ahol kiemelt figyelem hárul a szociális bérlakás-állomány bővítésére és a fiatal pályakezdők lakhatásának támogatására. A Verseny utcai fejlesztés és az ezzel párhuzamosan futó, Csányi utcai LIVE-IN uniós modellprogram (ahol egy meglévő épület átalakításával 24 energiatakarékos bérlakás és közösségi tér létesül 22–35 év közötti fiataloknak) egyaránt a kerület fiatalítását célozza.

 

 

A Verseny utcai projekt nemcsak méretében számít ritkaságnak, hanem abban is, hogy az önkormányzati lakáspolitika fókusza az elmúlt 20-30 évben szinte kizárólag a meglévő állomány privatizációjáról, illetve az üresen álló lakások felújításáról szólt, nem pedig zöld- vagy barnamezős új építésről.

A Verseny utca 22–24. egy speciális adottságú telek. A Keleti pályaudvar szomszédságában egy igen rosszhírű környék formálódik itt át az elmúlt évtizedben, az új beépítés pedig gyorsítja majd az terület dzsentrifikációját.

 

 

Új karaktert kap a Verseny utca

A ZIP Architects Kft. által tervezett új lakóépület a Keleti pályaudvar szomszédságában, a Verseny utca 22–24. szám alatti telken épülhet fel a korábbi, leromlott állapotú épületek bontását követően. A pinceszintből, földszintből és hat emeletből álló komplexum nettó alapterülete 7 530,91 m². A közbeszerzésen nyertes Épkar Zrt.-nek két év és nagyjából 3,8 milliárd forint áll majd rendelkezésére, hogy megvalósítsa a beruházást.

A két egymásra merőleges szárnyból („A” és „B” jelű épületrész) álló tömb három szomszédos házhoz csatlakozik zártsorúan, és egy belső, többszintes növényzettel ellátott pihenőkertet zár körbe.

Egyszerű, vakolt homlokzatú tömböt építenek majd, amelyben 80 lakás és egy közösségi rendezvényterem kap helyet. Az akadálymentes közlekedést két 13 személyes személyfelvonó segíti, a pinceszinten pedig önálló és közösségi parkolóhelyeket is kialakítanak, köztük 5 elektromos gyorstöltővel és 2 akadálymentes beállóval. A homlokzat hőszigetelő vakolattal és szálcement burkolattal készülhet el.

 

 

Több, mint 6000 köbméter vasbetonra lesz szükség

Jelentős mélyépítési feladat vár a kivitelező Épkar munkatársaira. A munkagödör kiemeléséhez (11 351 m³) rezgésmentes, vízzáró határolást és talajszilárdítást is alkalmazni kell (összesen 1 350 m³ terjedelemben). Mivel a pinceszint alsó síkja 3,63 méterrel a talajvízszint alatt helyezkedik el, a mintegy 1 089 m²-es alapterületű pince vízzáró vasbeton szerkezetként épül majd meg. Tartószerkezetét monolit vasbeton alaplemez, fal-, pillér- és födémrendszer alkotja (összesen 6 314,1 m³ teherhordó vasbeton beépítésével), a tűzvédelmi biztonságról pedig 8 önálló tűzszakasz gondoskodik.