Nyáron kezdődik és két évig tart majd a Körszálló átépítése

2025 nyarán megkezdi a budapesti Körszálló átfogó felújítását és átalakítását a Market Asset Management Zrt. – jelentette be a Market Csoport ingatlanfejlesztésekkel foglalkozó tagja lapunkhoz is eljuttatott közleményében. A projektről korábban is írtunk már, amikor a hazai tulajdonú cégcsoport megvásárolta az épületet.

A közleményben részletesen bemutatott két évig tartó projekt célja, hogy az egykor Hotel Budapest néven üzemelő ikonikus épület új funkciót kapjon, és a 21. század elvárásainak megfelelő, modern lakóépületté váljon, miközben megőrzi építészeti értékeit, a budai látképet és megújítja a környező városrészt.

 

Egykor szálloda kellett, ma lakásokra van szükség

Összefoglalják: eredetileg 280 szobás szállodaként működött az 1967-ben átadott, Szrogh György által tervezett Körszálló, azonban az elmúlt évtizedekben a hotelfunkció életképtelennek bizonyult, a környéken nincs igény ekkora kapacitásra, ezáltal mind az épület, mind annak környezete erős romlásnak indult.

Ezzel szemben a budai oldalon kiemelten nagy igény van új, magas színvonalú lakásokra – hangsúlyozzákók, majd kifejtik: az évtizedek óta hiányzó és elmaradt érdemi műszaki megújítás hiányában az épület statikai problémákkal is küzd, belsőépítészeti értékei sajnálatosan nagyrészt elvesztek, ráadásul semmilyen formában nem szolgálja a környék lakóit.

A Market Asset Management rámutat: felismerve a helyzetben rejlő lehetőséget egy olyan épületet álmodtak újra, amely a jövő igényeinek megfelelő, modern otthonokat kínál, miközben megőrzi a múlt értékeit.

Az átépítéssel megvalósulhatnak azok az elemek is, amelyeket még az eredeti tervező álmodott meg, de annak idején a költségcsökkentések miatt nem készülhettek el. A projekt elsődleges célja az értékmegőrzés, és a Körszálló átültetése a 21. századba.

Az átépítés során mintegy 50 modern lakást alakítanak ki, emellett wellness- és fitneszlétesítmények, étterem, valamint irodák is helyet kapnak az épületben.

 

 

Kiemelt cél a Körszálló építészeti értékeinek megőrzése

Az ikonikus, kör alaprajzú épület Budapest városképének meghatározó eleme, egyúttal fontos építészeti emlék is. Az átalakítás során az eredeti tömegképzés és arányok megmaradnak, ahogy megmarad a sugárirányú pillér-rendszer, a markáns, tömör látszóbeton és a dél és nyugat felé nyíló nagy üvegezett felületek is, amelyek az épület sajátos karakterének fontos részei, akárcsak a homlokzat gyűrűs megjelenése, világos sávos jellege.

Jelentős előrelépés a régi épülethez képest, hogy az új Körszállót környezettudatosan tervezték meg, a gázt be sem vezetik, a hűtési- és fűtésienergiát talajszondák és hőszivattyúk biztosítják. A fejlesztő célja egy közel zéró karbon üzemeltetésű épület megvalósítása.

 

Megújul a Körszálló közvetlen környezete is

A jelenlegi, nagyméretű felszíni parkoló helyét egy nyilvános park veszi át. A parkolás a föld alá, egy újonnan épülő mélygarázsba kerül, amelynek tetején aktív zöldtető létesül, mindezekkel jelentősen növelve a zöldfelület arányát. A Lorántffy Zsuzsanna lépcsőt felújítják, a jelenleg a Trombitás utca felé látható, elhanyagolt gépészeti tető megszűnik, teljes felületén zöldtetővel újul meg, a Szilágyi Erzsébet fasor felőli tömör, trafókkal tűzdelt falfelület pedig magasabb építészeti formát ölt majd és kereskedelmi funkciókkal gazdagodik.

A tervezési munkálatokkal Tima Zoltán Ybl-díjas építészt és a Középülettervező Zrt.-t (KÖZTI) bízták meg, amelynek elődje tervezte az eredeti épületet is, így biztosítva a tervező mérnökök még nagyobb elkötelezettségét az értékmegőrzés iránt. A Market Asset Management Zrt. a projekt során szorosan együttműködik a II. kerületi önkormányzattal, a kerületi főépítésszel és az Országos Építészeti Tervtanáccsal.

„A Market Asset Management csapata legutóbb a BEM Center fejlesztéssel bebizonyította, hogy védett épületek megújításában, revitalizációban világszínvonalút tud alkotni. A Körszálló esetében is társaságunk alap értékeit, az értékteremtést, a különlegesen magas színvonalú fejlesztést és kivitelezést helyezzük a fókuszba” 

– mondta Makra Sándor, a Market Asset Management vezérigazgatója.

A Körszálló kivitelezési munkálatai a tervek szerint 2027 harmadik negyedévében fejeződnek be.