Hatékony alaprajzokkal kompenzálható az újépítésű lakások áremelkedése

Erős éven vannak túl az ingatlanfejlesztők, 2026 pedig még a tavalyit is felülmúlhatja. Az újjáéledő kereslet a fejlesztőket is lépésre kényszerítette, amit jól mutat hazánk egyik legjelentősebb piaci szereplőjének aktuális projektje is. A Cordia Ferencváros hatalmas lendülettel átalakuló negyedében, a millenniumi városrészben közel 800 lakást épít három ütemben. Az első ütem elkészültének apropóján látogathatta meg a sajtó az új együttest.

Rekordot ért el az elmúlt évben Magyarország meghatározó lakóingatlan-fejlesztője: a Cordia több mint 800 lakást értékesített, a december végén elérhető, közel 750 otthonból álló kínálata pedig a versenytársak között a legszélesebb palettát jelentette.

 

 

Jelentősen emelkedtek az árak

Az eseményen Görög Áron, a Cordia kereskedelmi igazgatója segített megismerni a jelenlegi piaci környezetet. Mint mondta:

„Majdnem 10 ezer lakás kelt el 2025-ben, ami hatalmas előrelépés. Mostanra egyenlítődtek ki a háború miatt felborult piacok. Figyeljük az Otthon Start Program piacformáló hatását, de a Cordia még nem lépett be a programmal érintett ingatlanok piacára.”

„Budapesten az újépítésű lakás-átlagár elérte az 1 900 000 forintot év végére” – mutatott rá, hozzátéve: az átlagméret pedig 60 m² környékén alakul. Ez természetesen azt jelenti, hogy egy átlagos lakás ára 110-120 millió forint környékén mozog. Rengetegen kiárazódnak ezért a piacról, nehéz ezt a küszöböt átlépni, így örömmel vesszük az olyan támogatásokat, amelyek az érdeklődőket támogatják a vásárlásban. Ennek ellenére a jelenlegi formájában az OSP a vevőink számára nem elérhető, mert a tőlünk megszokott műszaki tartalommal nem tudjuk kigazdálkodni az elvárt 1 500 000 forintos árat."

 

 

Méretben érdemes ma kompromisszumot kötni

„Közel 11 500 lakás építése indult el tavaly, ami az elmúlt évek átlagának közel duplája. Izgalmas piaci környezet ez” – jelentette ki az igazgató.

A lakásárak alakulása pedig dilemma elé állít sokakat: ha nem szeretnének valamelyik peremkerületbe költözni, akkor a lakás méretében kell észszerű kompromisszumot kötniük. Amint arra a Cordia közleményében is kitérnek: a szakértők szerint egy kisebb alapterületű lakás is lehet kényelmes, jól használható és hosszú távon élhető – ha megfelelően tervezett az alaprajza és a berendezése, illetve, ha maga a lakóház sem csupán egy épület, hanem extra kényelmi és közösségi szolgáltatásokat is kínál.

A modern lakóingatlan-fejlesztésekben egyre nagyobb hangsúlyt kapnak az okosan szervezett, kompakt lakások. Egy jól tervezett otthon esetében ugyanis a négyzetméterek száma sokszor kevésbé meghatározó, mint a térszervezés minősége vagy a lakók számára rendelkezésre álló kényelmi szolgáltatások sora.

 

 

Hatékony alaprajz, tudatos berendezés

Egy kis lakás akkor működik igazán jól, ha a tervezés során sikerül minimalizálni a kihasználatlan területeket. Ehhez a régebbi építésű otthonokat jellemző felesleges közlekedők, zugok és nehezen bútorozható sarkok helyett a tér minden részének funkciót kell kapnia. A korszerű alaprajzokban ezért gyakran találkozhatunk olyan megoldásokkal, mint az ergonomikusan kialakított, kompakt konyha, a beépített tárolók vagy a többfunkciós terek.

„Egy kisebb alapterületű lakás kiválasztásakor érdemes túltekinteni a négyzetmétereken. A jó alaprajz, a praktikus térszervezés és a környezet minősége legalább ilyen fontos szempont. Sok múlik azon is, hogy az adott lakófejlesztés milyen közösségi tereket, zöldfelületeket vagy extra szolgáltatásokat kínál, illetve mennyire jól kapcsolódik a városi infrastruktúrához és a közösségi közlekedéshez. A korszerű épületgépészeti megoldások szintén lényegesek: például a hőszivattyús felületfűtési és -hűtési rendszer nemcsak energiahatékony működést és kiegyensúlyozott beltéri klímát biztosít, hanem helyet is megtakarít a lakásban, hiszen nincs szükség radiátorokra vagy külön klímaegységekre. Akár saját használatra, akár bérbeadásra vásárol valaki lakást, ezek a szempontok hosszú távon meghatározzák, mennyire lesz élhető és értékálló az ingatlan” – mutatott rá a cég közleménye szerint Kovács Gábor, a Cordia főépítésze.

 

 

Az otthon élménye a lakáson túl

A fenti elvek jó példája egy 38,6 négyzetméteres mintalakás, amely a Woodland by Cordia lakófejlesztésben készült. A lakás kialakítása megmutatja, hogyan lehet egy kompakt alapterületű otthont két ember számára is kényelmessé tenni. A gondosan megtervezett térszervezés külön privát szférát teremt, miközben a helyiségek könnyen bútorozhatók. A lakásban ergonomikus konyha, egyedi tárolók és a hálószobába integrált dolgozósarok kapott helyet, a nappaliban pedig egy multifunkciós polcrendszer segít a tér tagolásában. A fürdő előterében kialakított háztartási helyiség további praktikus tárolási lehetőséget biztosít. A lakást tágas erkély egészíti ki, amely a lakótér természetes meghosszabbításaként működik.

A modern lakófejlesztések egyre inkább arra törekednek, hogy a lakók ne csak egy lakást, hanem egy komplex életteret kapjanak, az otthon élménye ugyanis nem ér véget az ingatlan falainál. A Woodland by Cordia lakóparkban a közösségi terek és szolgáltatások is hozzájárulnak a lakók kényelméhez, hiszen a több ütemben megvalósuló fejlesztés olyan funkciókat kínál, mint a közösségi lounge, fitness- és wellnesslehetőségek, valamint kültéri pihenőzónák, amelyekhez egy úszómedence is tartozik majd. Az ide költözők így nem csupán egy lakást választanak, hanem egy komplex, minőségi életteret.