Hibrid gépészettel, előregyártott elemekkel és LEAN szervezéssel zajlik a Somfa Liget lakópark VIII. ütemének kivitelezése

A Népliget közelében elhelyezkedő Somfa Liget lakópark korábbi ütemeiről többször beszámolt lapunk, többek között a VII. ütemként megépült Budapest, X. kerületi Somfa utca 5/A. szám alatti lakóházról, amely tervezési gondosságával és kivitelezési minőségével többlakásos lakóépület kategóriában 2024. évi Építőipari Nívódíjban részesült.

A jelenleg legújabb, VIII. ütemben megvalósuló társasház igazodik a mai építészeti és belsőépítészeti elvárásokhoz és teljesíti a legkorszerűbb hőszigetelési normákat.

A mostani lakóépület esetében egy közös, 3103 m²-es pinceszintre három épülettömb épül. A két szélső épületszárny pince+Fszt+6 emelet, a középső épületszárny pince+Fszt+7 emelet szintszámú, amelyekben összesen 137 darab lakás kerül majd kialakításra.  Az épület összes nettó alapterülete 11.332 m².

A projektet az I-S Ceglédi 2025 Konzorcium keretében az INETON Kft. és a STRABAG-MML Kft. 50-50 százalékos konzorciumi együttműködésben valósítja meg a beruházó OTP Ingatlan Zrt. megbízásából. A konzorciumvezető INETON Kft. projektvezetője Dán Martin, a STRABAG-MML Kft. részéről Knoll Csaba.

A kivitelezési munkaterületet 2026. február 27-én adták át, a szerkezetkész állapotot 2027 márciusára, az épületek zárt állapotát 2027 májusára kell elérni, míg a műszaki átadás 2027 őszén kezdődik.

 

 

Elkészült az alapozás, megkezdődött a szerkezetépítés

Jelenleg az alapozás már teljes egészében elkészült, a szerkezetépítés pedig 5 százalékos készültségnél tart.

A társasház 80 centiméter vastag vízzáró vasbeton alaplemezre épül. A munkagödröt rézsűs földkiemeléssel alakították ki - helyenként szádfalas munkatérhatárolást alkalmazva -, miközben a magas talajvíz miatt vákuumkutas víztelenítési rendszert alkalmaznak.

„Síkalapozás készült 80 centiméter vastag alaplemezzel, az alapozáshoz a munkagödröt rézsűs földkiemeléssel alakítottuk ki és vákuum kutas víztelenítést üzemeltetünk 3 méteres talajvízszint süllyesztéssel, amit az első emelet feletti födém elkészültéig kell fenntartanunk” – mondta Cserháti József szerkezetépítésért felelős építésvezető.

A szerkezetépítés során számos előregyártott elemet alkalmaznak, amelyeket az INETON Kft. készít, köztük kéregpanel födémeket, előregyártott lépcsőkarokat, erkélymellvédeket, tetőattikákat, térelhatároló homlokzati falpaneleket, amelyek gyorsabb kivitelezést tesznek lehetővé.

A szakember szerint ugyanakkor a vevői módosítások jelentős koordinációt igényelnek, mivel az előregyártott elemek gyártása jóval a beépítés előtt történik.

 

 

Hibrid fűtési rendszer és megújuló energia

Az épület energiaellátását levegő-víz hőszivattyú és kondenzációs kazánokból (4 darab, 110 kW) álló hibrid rendszer biztosítja.

Tiszóczi Ákos gépész létesítményfelelős elmondta, hogy átmeneti időszakban a hőszivattyú látja el az épületet, míg alacsony (+5C° alatti) külső hőmérséklet esetén fokozatosan bekapcsolnak a kondenzációs kazánok is.

A rendszer automatikusan, a külső hőmérséklet alapján vált a két hőtermelő között, így az épület energiafelhasználásának legalább 25 százaléka megújuló energiaforrásból származik.

Az épületekben radiátoros fűtési rendszert alakítanak ki egyedi hőmennyiségmérőkkel. A hőleadók acéllemez lapradiátorok és fürdőszobai törülközőszárító radiátorok, a lakások fűtésének szabályozását a nappaliban elhelyezett fali termosztát, illetve a radiátorok termosztatikus szelepfejei biztosítják. A használati melegvizet központi rendszer állítja elő és tárolja, ahonnan az épület valamennyi lakásába eljut. A split klímák későbbi telepítéséhez minden lakásban előkészítés készül.

 

 

Korszerű elektromos és biztonsági rendszerek

A társasház 3×1250 amperes villamos betáplálást kap, a közös terekben biztonsági világítás, tűzjelző rendszer, hő- és füstelvezetés, CO-érzékelő rendszer, valamint túlnyomásos lépcsőház szolgálja a biztonságot.

„A közös gépészeti rendszereket automatika rendszer vezérli” – ismertette Brezovszky István elektromos létesítményfelelős.

 

 

Új homlokzati elemként alumíniumburkolat is megjelenik

A homlokzat kialakítása alapvetően követi a korábbi ütemek műszaki megoldásait, 10 centiméteres EPS hőszigetelés, vakolt homlokzat és műanyag nyílászárók készülnek.

Smekálné Oláh Eszter előkészítő mérnök szerint újdonságként egyes homlokzati felületeken Prefa alumíniumburkolat is megjelenik díszítőelemként.

 

 

LEAN szemlélettel hangolják össze a szakágakat

Egy ekkora lakóépület kivitelezésénél egyszerre dolgoznak a szerkezetépítő, gépészeti, elektromos, homlokzati és belső szakipari csapatok, ezért kiemelten fontos a folyamatos koordináció.

Ebben kulcsszerepet kap a STRABAG által alkalmazott LEAN rendszer, amely a folyamatok folyamatos optimalizálására, a veszteségek csökkentésére és a munkafolyamatok összehangolására épül. A módszer lényege, hogy minden résztvevő közösen, heti rendszerességgel tervezi meg a következő időszak feladatait, így a szakágak egymás munkájára épülve, ütközések nélkül tudnak haladni.

„Heti rendszerességgel tartunk – generálkivitelezői körben – belső kooperációt, ahol információt cserélünk, pontosítunk és közösen igyekszünk elkerülni a kockázatokat a LEAN szemlélet szerint, majd a végeredményt a kommunikáció minden eszközével – építési napló, alvállalkozói kooperáció, LEAN szerinti közös heti ütemtervezés, BIM-es felület – átadjuk az alvállalkozóknak” – emelte ki Bencze Zsolt generálkivitelezés-vezető.

 

 

A környezethez igazodva szervezik meg az építési forgalmat

Az építési forgalmat a Ceglédi út felől szervezik, hogy a környező lakóterületeket minél kevésbé terheljék. A kivitelezők az önkormányzattal egyeztetve csak hétköznap végeznek nagyobb zajjal járó munkákat.

Tímár Zoltán építésvezető elmondta, hogy a folyamatosan működő víztelenítő szivattyúknál külön szempont volt a halk üzem, míg a földmunkák során rendszeresen locsolták a közlekedési útvonalakat a porterhelés csökkentése érdekében.

 

 

Kiemelt figyelmet igényel a mélygarázs kivitelezése és a munkaterület szervezése

A magas talajvízszint miatt a pincefalakat vízzáró vasbeton szerkezettel alakítják ki, ami fokozott figyelmet igényel a betonozási technológia, a kivitelezési ütemezés és a bedolgozás során. Emellett egyes, porszárazsági követelményű helyiségek külső oldali kiegészítő vízszigetelést is kapnak.

„Mivel a mértékadó talajvíz szintje a padlólemez felső síkja felett 2,65 méterrel van, ezért vízzáró vasbeton pincefalat kell kialakítanunk, ahol figyelnünk kell a megfelelő betontechnológiára, a kivitelezés szakaszolására és a bedolgozásra. Illetve vannak porszárazsági követelményű helyiségeink, ahol még kiegészítő vízszigetelést is szükséges kívülről felraknunk” – mondta Jenei Péter előkészítő mérnök.

A kivitelezést az is nehezíti, hogy az alapozástól az első emelet feletti födém elkészültéig a telek szinte teljes egészében beépített munkaterületnek tekinthető, ezért a közlekedés csak az épületen keresztül, gyalogosan oldható meg. Ennek ellensúlyozására a kivitelezők a szomszédos telkeket is bevonják az organizációba. Itt alakították ki az anyagdepókat, ahonnan toronydaruk juttatják a szükséges elemeket az építkezésre.

 

 

A munkaterület kialakításánál a STRABAG saját 5S rendszerének elveit is alkalmazzák, amely a munkakörnyezet rendezettségét és biztonságát szolgáló módszertan. Az angol rövidítés öt alapelvet foglal magában: Sort (szelektálás), Systematise (rendszerezés), Shine (tisztán tartás), Standardise (szabványosítás) és Self-discipline (önfegyelem). Ezt egészíti ki a vállalat „Állj meg! – Gondolkodj! – Cselekedj!” munkabiztonsági szemlélete, amely a biztonságos munkavégzést helyezi előtérbe.

A kivitelezők szerint a projekt legnagyobb kihívását nem egy műszaki részlet, hanem a rendkívül feszes határidő jelenti.

A VIII. ütem megépítéséhez összesen mintegy 7662 köbméter beton, 851 tonna betonacél és 12.342 négyzetméter falazóanyag felhasználása szükséges.

 

STRABAG SZAKEMBER GÁRDA:

• Cserháti József – szerkezetépítésért felelős építésvezető
• Brezovszky István – elektromos létesítményfelelős
• Tiszóczi Ákos – gépész létesítményfelelős
• Smekálné Oláh Eszter – előkészítő mérnök
• Bencze Zsolt – generálkivitelezés vezető
• Tímár Zoltán – építésvezető
• Jenei Péter – előkészítő mérnök
• Dán Martin – projektvezető (INETON)
• Knoll Csaba – projektvezető