Felfutóban az ipari ingatlanok építése

Noha 2016 második negyedévében nem adtak át új nagyobb raktárhelyiséget Budapesten és környékén, az év második felében négy fejlesztés is elkészülhet a realista.hu cikke szerint. A gyáli, szigetszentmiklósi, vecsési és csepel-szabadkikötői beruházások csaknem 60 ezer négyzetméternyi új ipari ingatlant hoznak létre. Ezen túlmenően az ősz folyamán további 20 ezer négyzetméternyi spekulatív fejlesztés kezdődik a térségben. A bérbeadási céllal készülő ingatlanokat várhatóan 2017-ben adják át.

Elfogytak a nagyobb raktárak

A fejlesztések várhatóan folytatódnak a piaci keresletet és a jelenleg elérhető ingatlanállományt figyelembe véve. „1000-2000 négyzetméteres igényekre továbbra is könnyen található szabad terület, azonban már az 5000 négyzetméternél nagyobb területigényű keresések kielégítése is problémát jelent a mostani üresedési mutató mellett” - mondta Pusztai Andrea, a Colliers International ipari ingatlan üzletágának társigazgatója.

A BRF-tag ingatlan- tanácsadó cég szakértője hozzátette, a budapesti és környéki modern ingatlanállományból mindössze négy épület kínál tízezer négyzetméternél nagyobb, míg további hat épület ötezer négyzetméternél nagyobb helyiséget. Ráadásul a vizsgált fővárosi modern raktárállomány mintegy hatvan százalékában jelenleg nincs bérelhető egység. „A korlátozott kínálat, a továbbra is élénk kereslet és a növekvő bérleti díjak további bérlői igények szerint kialakított és spekulatív fejlesztés elindítását fogja ösztönözni a közeljövőben” - hangsúlyozta Pusztai Andrea.

A szakértő arról is beszámolt, hogy a jelenleg is tapasztalható jelentős mértékű kereslet miatt a logisztikai parkok idei 8-9 százalék körül alakuló kihasználatlansága tovább csökkenhet a közeljövőben. Mindez a több készülőfélben lévő vagy tervezett fejlesztés ellenére is bekövetkezhet.

HIPA: több mint 700 milliárd forintnyi ipari befektetés

Az ipari célú építkezéseket nem csupán a logisztikai célú beruházások húzhatják, hanem a különböző magáncégek bővítéséhez szükséges csarnoképítései. Ezeknek jelentős része kapcsolódik a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) által kezelt külföldi beruházásokhoz. A portfolio.hu adatai szerint idén már 2,3 milliárd euró (mintegy 713 milliárd forint) értékű beruházásról, és 41 projektről hozott döntést a HIPA.

realista.hu